Решение по делу № 2-7105/2020 от 06.08.2020

Дело №

47RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при помощнике ФИО7.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2», ООО «Фирма СУ -13 Трест 32», ФИО1, ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО1, ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>.

В обоснование требований указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:564 в связи с наложением запрета регистрационных действий.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство в котором просил о рассмотрении дела, заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО1, ФИО4, заинтересованного лица судебный пристав-исполнитель ФИО2 России по СПб, в судебное заседание не явились, о слушании по делу уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что судебным приставом-исполнителем ФИО2 по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ рамках исполнительных производств 172851/18/78012-ИП, 111793/18/78021-ИП, 95119/18/78012-ИП, 66059/18/78012-ИП, возбужденных на основании решений Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской, ФИО2 районного суда <адрес> о взыскании денежных средств с ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:564.

Должниками по указанным исполнительным производствам является ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2». Взыскателями по указанным исполнительным производствам являются ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО3, ФИО4.

Однако, между истцом и ЖСК «Черничная поляна-Юкки2» заключен Договору №-ч от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в малоэтажном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, участок №.

Истцом внесен паевой взнос за квартиру в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи <адрес>-ч от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2» («Застройщик») передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:564.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п. 1 ч.3 ст.68 ФЗ "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в настоящем законе и декларируемым государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно ч.1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2статьи 28настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Принимая также во внимание, что истец участником по гражданскому производству не является, заявленные ею требования носят вещно-правовой характер и связаны с реализацией собственником своих прав, а арест накладывался для обеспечения исполнения решения в части гражданского иска и других имущественных взысканий, арест, наложенный на принадлежащее истцу имущество препятствует реализации ею права собственности, гарантированного ст. 46 Конституции РФ.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО5 требования удовлетворить.

Исключить из описи и освободить имущество, принадлежащее ФИО5 в виде квартиры, расположенной по адресу: ЛО, <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0410005:564, от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений, в рамках исполнительных производств 172851/18/78012-ИП, 111793/18/78021-ИП, 95119/18/78012-ИП, 66059/18/78012-ИП.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020