Решение по делу № 2-324/2022 от 05.08.2022

УИД № 60RS0025-01-2022-000578-98 дело № 2-324/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года                         р.п. Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Николаева А.В.,

при секретаре Сорокиной А.А.,

с участием истца Сакова В.В., представителя истца Кожохиной Е.Ю.,

ответчика Саковой Г.И.,

представителя ответчика администрации городского поселения "Заплюсье" Волоса А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сакова Вячеслава Викторовича к Саковой Галине Ивановне, Саковой Светлане Вячеславовне, Никитиной Надежде Вячеславовне, Администрации городского поселения "Заплюсье" о признании 1/2 части жилого дома - блока N 2 жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок N 2 указанного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Саков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Саковой Галине Ивановне, Саковой Светлане Вячеславовне, Никитиной Надежде Вячеславовне, Администрации городского поселения "Заплюсье" о признании 1/2 части жилого дома - блока N 2 жилым домом блокированной застройки и признании за ним права собственности на блок N 2 указанного жилого дома, в границах технического плана, изготовленного 19.04.2022, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МПЖКХ, истец получил в личную собственность 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На дату приватизации совместно с истцом проживали члены его семьи: супруга Сакова Г.И., дочь Сакова Н.В., дочь Сакова С.В., которые прав на 1/2 часть жилого дома не заявляют. При достижении совершеннолетия Сакова С.В. и Сакова Н.В. участвовать в приватизации жилого дома не желают. После заключения указанного договора, истец владеет и пользуется по настоящее время 1/2 частью жилого дома как собственник. За все время владения жилым домом, никто прав на 1/2 часть жилого дома не заявлял. Жилой дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки, установленным п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в реестре муниципального имущества не учитывается. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом является домом блокированной застройки, так как состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

В судебном заседании истец Саков В.В. и его представитель Кожохина Е.Ю. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что каких-либо споров в отношении жилого дома, а также относительно границ между блоками, относительно земельного участка, не имеется.

Представитель Администрации сельского поселения "Заплюсье" Волос А.В. в судебном заседании пояснил, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

В судебном заседании ответчик Сакова Г.И. исковые требования признала полностью.

Ответчики Сакова С.В., Никитина Н.В. и третье лицо Семенова С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков Саковой С.В. и Никитиной Н.В. поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. От третьего лица поступила телефонограмма, в которой она сообщает, что в судебное заседание явиться не может, против иска Сакова В.В. не возражает.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.    

Выслушав истца, его представителя, ответчика Сакову Г.И., представителя ответчика Администрации сельского поселения "Заплюсье", исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998, то право собственности на это имущество в силу части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ признается юридически действительным.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельных выход на земельный участок.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Часть жилого дома является самостоятельными изолированными объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 "О жилых домах блокированной застройки" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 "О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки", блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МПЖКХ и Саковым Вячеславом Викторовичем был заключен договор приватизации N 1576, согласно которому Саков В.В. получил в личную собственность 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации зарегистрирован в Администрации Запольской волости Плюсского района Псковской области в книге частных домовладений, что подтверждается справкой, выданной Администрацией городского поселения "Заплюсье" Плюсского района Псковской области N 122 от 09.06.2021 (л.д.15).

На дату приватизации 1/2 части жилого дома совместно с истцом в нем проживали члены его семьи: супруга Сакова Галина Ивановна, дочь Сакова Надежда Вячеславовна, дочь Сакова Светлана Вячеславовна, которые указаны в договоре приватизации. Указанные лица прав на 1/2 часть жилого дома не заявляют. Сакова Надежда Вячеславовна сменила фамилию на Никитина (л.д. 47).

С момента заключения указанного договора по настоящее время истец владеет и пользуется 1/2 частью жилого дома как собственник. За все время владения истцом жилым домом никто прав на 1/2 часть жилого дома не заявлял.

Согласно справке Администрации сельского поселения "Запольская волость" Плюсского района N 1104 от 25.12.2008, Сакову В.В. принадлежит на праве личной собственности 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, другая 1/2 часть жилого дома принадлежит ФИО13 (л.д. 17, 47).

    После смерти ФИО14. (ДД.ММ.ГГГГ) 1/2 частью указанного жилого дома пользуется ее родственница - наследник Семенова С.Ю.

    В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о рассматриваемом объекте, расположенном по адресу <адрес> что подтверждается уведомлением от 02.07.2021 N КУВИ-002/2021-80128218 (л.д. 18).

Из справки, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области 06.06.2022 N 1107 следует, что вышеуказанный жилой дом, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки и согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" в соответствии с приложением Б п.1.1г "Блокированный жилой дом", рассматривается как здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (л.д. 16).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 21.07.2022 N 1572, выданной Администрацией Плюсского района муниципального образования "Плюсский район", названный жилой дом в реестре имущества, находящегося в собственности района, не учитывается (л.д. 45).

19.04.2022 кадастровым инженером изготовлен технический план рассматриваемого объекта. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом является домом блокированной застройки, так как состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками. В результате проведения кадастровых работ уточнены местоположение и площадь жилого дома блокированной застройки - блока N 2, 1982 года завершения строительства: расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь составляет 70,0 кв.м. (л.д. 19-34).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь: 735+9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированный жилой дом с приусадебным участком, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 35-36).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован истцом в соответствии с действующим на тот момент порядком в Администрации Запольской волости Плюсского района Псковской области, соответственно суд признает его последствия, как переход права собственности. Истец длительное время открыто владел и пользовался указанной частью жилого дома, нес бремя ее содержания. Фактов притязания иных лиц на данное жилое помещение судом не установлено.

Исходя из вышеуказанных норм Закона и установленных обстоятельств дела, требования истца о признании 1/2 части жилого дома - блока N 2, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок N 2 указанного жилого дома блокированной застройки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакова Вячеслава Викторовича, паспорт № к Саковой Галине Ивановне, паспорт №, Саковой Светлане Вячеславовне, паспорт № Никитиной Надежде Вячеславовне, паспорт № Администрации городского поселения "Заплюсье", ИНН № о признании 1/2 части жилого дома - блока N 2 жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок N 2 указанного жилого дома удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - блоком N 2 жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Сакова Вячеслава Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на блок N 2 жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах технического плана изготовленного 19.04.2022, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Судья А.В.Николаев

Мотивированное решение изготовлено - 05.09.2022 г.