Решение по делу № 2-3798/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-3798/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова <данные изъяты>, Гафаровой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Риком» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Гафаровы обратились в суд с иском к ООО «Риком» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивируют тем, что 27 августа 2014 года между ООО «Риком» и ними (Гафаровыми) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Риком» обязуется в срок не позднее 31 марта 2015 года передать дольщикам в собственность объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру, площадью 77,34 кв.м., а они (Гафаровы) обязаны уплатить стоимость квартиру в размере 40000 рублей за 1 квадратный метр, то есть 3093600 рублей. Указанные денежные средства внесены ими (Гафаровыми), что подтверждается квитанцией от 30 сентября 2014 года, платежным поручением от 23 сентября 2014 года. Между тем, обязательства ответчика выполнены с нарушениями, так как фактически площадь квартиры согласно акту приема-передачи от 25 июня 2015 года и техническому паспорту составляет 76,5 кв.м., то есть меньше площади, обусловленной договором долевого участия от 27 августа 2014 года на 0,84 кв.м. 19 января 2018 года ответчику направлена претензия о возврате излишне уплаченной денежной суммы в размере 33600 рублей. 30 января 2018 года ООО «Риком» направило ответ на претензию, согласно которому на основании п. 1.3. договора долевого участия по завершении строительства дома, сдаваемая общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2 договора может изменяться.

Просит признать недействительным п. 1.3 договора долевого участия № от 27 августа 2014 года, как нарушающий права и интересы участника долевого строительства – потребителя; взыскать с ООО «Риком» в пользу Гафаровых уплаченные денежные средства в размере 33600 рублей; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 151586 рублей, штраф в размере 92593 рубля.

В судебном заседании истцы Гафаровы исковое заявление поддержали.

Гафарова <данные изъяты> суду показала, что разница в площадях квартиры, по проекту и которую им предоставили составила 0,84 кв.м., стоимостью 33600 рублей. Они (Гафаровы) оплатили полностью сумму за всю площадь квартиры. Если в договоре указаны условия, которые освобождают от ответственности застройщика за недостатками объектов, то такие условия договора признаются ничтожными. Площадь не соответствует оплаченной ими по договору, они (ФИО6) получили квартиру площадью 76,5 кв.м. С условиями договора были ознакомлены в день подписания договора. 25 июня 2015 года квартира была передана, приняли без претензий.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Риком» Вахитов <данные изъяты> исковые требования не признал. Суду показал, что согласно договору долевого участия ООО «Риком» свои обязательства выполнило, квартиру передало. Истцами было установлено расхождение площади, которая связана с различной методикой расчета площади. Но это не свидетельствует об их несоответствии. Разница является допустимой строительной погрешностью. В договоре было указано, что проектная площадь может изменяться. На момент сдачи дома застройщик не может обеспечить полное соответствие площади проектной документации.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 27 августа 2014 года между ООО «Риком» и Гафаровым <данные изъяты> Гафаровой <данные изъяты> заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РБ, г. Стерлитамак, <данные изъяты> Западного жилого района и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства в общую совместную собственность Гафарову <данные изъяты> и Гафаровой <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 договора по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается находящаяся в доме вновь созданное недвижимое имущество – <адрес>, общей проектной площадью 77,34 кв.м., жилой проектной площадью 43,51 кв.м.

В силу п. 1.3. договора по завершению строительства дома, сдаваемая общая проектная площадь квартиры, указанной в п. 1.2. договора может изменяться. Независимо от окончательных результатов обмеров общей и жилой площади, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, проектная общая площадь, принимаемая в качестве расчетной, является неизменной в определении суммы договора.

Согласно платежному поручению № от 23 сентября 2014 года Гафаровым <данные изъяты> внесена денежная сумма в размере 2293000 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно квитанции от 30 сентября 2014 года Гафаровым <данные изъяты> внесен первоначальный взнос в размере 800600 рублей.

25 июня 2015 года квартира, расположенная по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. <данные изъяты>, передана Гафарову <данные изъяты> Гафаровой <данные изъяты> по акту приема-передачи квартиры.

Согласно кадастровому паспорту площадь спорного жилого помещения составляет 76,5кв.м.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку условия заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве соответствуют положениям гражданского законодательства, в частности, п. 4 ст. 421 ГК РФ, предусматривающему возможность определения условий договора по усмотрению сторон, стороны заключенного договора предусмотрели, что по завершению строительства дома, общая сдаваемая проектная площадь квартиры может изменяться, а также учитывая, что взаиморасчеты сторонами произведены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным п.1.3 Договора долевого участия как противоречащее ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", суд считает необходимым отказать, так как оспариваемый истцом п.1.3 договора долевого участия закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади и не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства. При заключении договора долевого участия в строительстве стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, и такое изменение было обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.

В связи с отклонением требования о признании недействительным п. 1.3 договора долевого участия, у суда не имеется оснований и для удовлетворения производных от него требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гафарова <данные изъяты>, Гафаровой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Риком» о признании недействительным п. 1.3 договора долевого участия № от 27 августа 2014 года, как нарушающего права и интересы участника долевого строительства – потребителя; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Риком» в пользу Гафарова <данные изъяты>, Гафаровой <данные изъяты> <данные изъяты> уплаченных денежных средств в размере 33600 рублей; неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 151586 рублей, штрафа в размере 92593 рубля – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова