Решение по делу № 2-1573/2020 от 03.08.2020

37RS0№-89

Дело № 2-1573/20 11 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

с участием прокурора ФИО5

при секретаре судебного заседания - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Рочеву Андрею Васильевичу, Рахманову Санжару Шавкатжановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рахманова Имронбека Санжаровича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Рочеву А.В., Рахманову С.Ш., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рахманова И.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>. Право собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в <адрес> 30 микрорайоне <адрес> зарегистрированы и проживают: Рочев А.В., Рахманов С.Ш. и Рахманов И.С.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования ответчиками не исполнены до настоящего времени.

Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать Рочева А.В., Рахманова С.Ш. и Рахманова И.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>;

- выселить Рочева А.В., Рахманова С.Ш. и Рахманова И.С. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>;

- взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 6.000 руб.

В судебное заседание истец – представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – Рочев А.В., Рахманов С.Ш., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рахманова И.С., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<адрес> банк» и Рочевым Андреем Васильевичем, расторгнут; с Рочева Андрея Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору в общей сумме 2.829.773 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25.785 руб. 69 коп., а всего взыскано 2.855.558 руб. 84 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н 30, <адрес>, с кадастровым номером №, определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1.928.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 55,6 кв.м, этаж 5, адрес (местоположение): <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основанием приобретения истцом права собственности на спорную квартиру является акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МКУ МФЦ в городе Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес> зарегистрированы: Рочев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманов С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманов И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Рочев А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Рахманов С.Ш. – с ДД.ММ.ГГГГ, Рахманов И.С. – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход прав на квартиру к истцу, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственника на спорную квартиру к АО «ДОМ.РФ», что является в соответствии со ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением ответчиками. Установленных законом либо договором оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования добровольно освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, ответчики не предпринимают. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что ответчики утратили право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, однако продолжают без законных оснований проживать в квартире, допуская нарушение права собственника спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что АО «ДОМ.РФ», являясь собственником спорной квартиры, в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, учитывая положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой и их выселения. Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, не установлены.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Рочева А.В. и Рахманова С.Ш. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Рочеву Андрею Васильевичу, Рахманову Санжару Шавкатжановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рахманова Имронбека Санжаровича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Рочева Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Санжара Шавкатжановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Имронбека Санжаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>.

Выселить Рочева Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Санжара Шавкатжановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Имронбека Санжаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рочева Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Санжара Шавкатжановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рахманова Имронбека Санжаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 30-й микрорайон, <адрес>.

Взыскать с Рочева Андрея Васильевича, Рахманова Санжара Шавкатжановича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рахманова Имронбека Санжаровича, в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.