Решение от 05.07.2017 по делу № 2-823/2017 от 24.05.2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                          <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации <адрес> к фио1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за нарушение сроков внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с заявлением к фио1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за нарушение сроков внесения платежей.

В исковом заявлении указано, что администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ со фио1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>. Согласно договору фио1 передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:24:010502:270, площадью 882,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Однако арендная плата от фио1 не поступала, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 861,47 рублей и пеня на сумму 1 874,11 рублей. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка права арендодателя по договору аренды администрацией <адрес> переданы администрации <адрес>. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с фио1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 11 861,47 рублей и пени в размере 1 874,11 рублей, всего взыскать 1 3735,58 рублей.

Представитель администрации <адрес> извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик фио1 извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, сообщила, что в земельном участке не заинтересована, с иском согласна полностью, просит рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику фио1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:24:010502:270, площадью 882,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Согласно договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Размер арендной платы в год составляет 19 078 рублей, которая вносится арендатором равными долями не позднее 15 июля и 15 декабря текущего года на счет получателя платежа. ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего соглашения администрация <адрес> передала права арендодателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>.

Согласно расчета, предоставленного истцом, арендная плата от фио1 не поступала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 861,47 рублей. Согласно пункта 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета пеня за нарушение фио1 срока внесения арендной платы составляет 1 874,11 рублей. Расчет задолженности фио1 по арендной плате и начисление пени судом проверен, расчет является верным и соответствует условиям договора и требованиям закона. Таким образом, задолженность фио1 по договору составляет 13 735,58 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Проанализировав длительность нарушения со стороны фио1, размер платы по договору, причитающуюся арендодателю, отсутствие доказательств надлежащего исполнения договора, суд оценивает действия фио1 как существенное нарушение договора, а потому договор следует расторгнуть.

Судом удовлетворено требование имущественного характера в размере 13 735,58 рублей, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 549,42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

    ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 11 861,47 ░░░░░░,

    ░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1 874,11 ░░░░░░,

    ░░░░░ ░░░░░░░ 13 735,58 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 549,42 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                                                     ░.░.░░░░░░░