Решение по делу № 2-798/2021 от 11.10.2021

Дело №2-798/2021

44RS0027-01-2021-001967-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2021 года                 г. Волгореченск Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б.,

при секретаре Ларионовой И.В.,

с участием истца Максимовой М.А., представителя третьего лица Фадеева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой М.А. к Администрации городского округа город Волгореченск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Максимова М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Волгореченск, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: (,,,). Исковые требования мотивированы тем, что она приобрела указанный гаражный бокс 20.11.2005 у Соловьёва А.В., денежные средства уплатила ему в сумме (данные изъяты) рублей, о чем у неё имеется расписка. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку полагала, что для включения ее в члены кооператива достаточно расписки о продаже ей бокса. Председатель кооператива был уведомлен о приобретении ею бокса, в связи с чем, на членской книжке он зачеркнул фамилию бывшего владельца – Соловьева и внес сведения о ней. Она с момента приобретения и по настоящее время пользуется указанным боксом, уплачивает членские вносы, задолженности не имеет. Решила зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и поставить гаражный бокс на кадастровый учет. В связи с чем, необходимо было предоставить кадастровому инженеру справку о том, что она является членом кооператива и она владеет гаражным боксом №. Председатель ГСК №25 отказал ей в выдаче справки о том, что гаражный бокс принадлежит ей, мотивируя отсутствием документов, подтверждающих выделение места под строительство гаражного бокса на её имя, а также отсутствием печати кооператива заверяющей изменение владельца (фамилии) на книжке члена кооператива. В связи с указанным, просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Максимова М.А. в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского округа город Волгореченск своего представителя в судебное заседание не направили, в ходатайстве в суд просили рассмотреть дело без участия своего представителя. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – председатель Гаражно-строительного кооператива №25 Фадеев А.Ю. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Не оспаривает тот факт, что Максимова М.А. приобрела у Соловьева А.В. гаражный бокс №. Обязанности председателя гаражного кооператива №25 он исполняет с конца 2018 года. При вступлении в должность столкнулся с тем, что у кооператива, который был образован в 1997 году, начиная в 2002 года по конец 2018 года никакой документаци в кооперативе не велось. Принял кооператив, без какой –либо документации на членов кооператива. Была проведена перерегистрация членов кооператива. В связи с этим у него не имеется изначальных списков членов кооператива, которые должны были утверждаться уставом кооператива на собрании. Собирали все документы, которые у них имелись, чтобы потом решить, как им можно утвердить свои права на данный объект – гаражный бокс. В данном случае изначально земля выдавалась Соловьеву, он выплачивал паевой взнос в 1997 году. Согласно Уставу, перед продажей, право собственности должно быть оформлено. Гараж был продан по расписке. Он как председатель должен выдать справку о том, что человек выплатил паевой взнос, в данном случае у него нет оснований выдать такую справку Максимовой М.А., поскольку она приобрела уже построенный бокс. Паевый взнос по данному гаражу выплачен полностью, задолженности по оплате взносов нет.

Третье лицо Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве в суд просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, в ходатайстве в суд просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (пункт 1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (пункт 2)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. (пункт 4)

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В суде установлено, что Гаражный кооператив №25 создан 17.06.1997 года, что подтверждается Уставом кооператива и Постановлением главы администрации г. Волгореченска №339 от 17.06.1997 года. Согласно расписке от 20.11.2005 Соловьев А.В. продал Максимовой М.А. бокс № в гаражном кооперативе № 25.

Истцом Максимовой М.А. представлен Технический план на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №25 г. Волгореченска.

Из пояснений председателя кооператива Фадеева А.Ю. следует, что паевой взнос в кооперативе составлял 700 000 рублей.

Согласно п.2.2 Устава кооператива каждый член кооператива обязан в установленный срок уплатить вступительный взнос в сумме 135 тыс. руб. до начала строительства гаражей и паевой взнос в сумме 565 тыс.руб. полностью или частями в установленные сроки.

Согласно расчетной книжке члена кооператива, представленной Истцом Максимовой М.А., вступительные взносы в размере 700000 руб. в 1997 году за гаражный бокс № гаражного кооператива №25 выплачены в полном размере. Данное обстоятельство никем не оспаривается. На титульном листе расчетной книжки члена кооператива зачеркнуты сведения о владельце Соловьеве А.В., значиться фамилия Максимова М.А., истицей представлены приходные ордера об уплате членских взносов. Соловьев факт продажи бокса истице подтвердил, иск поддержал. Задолженности по взносам члена кооператива не имеется. Кроме того истицей представлена в суд новая расчетная книжка члена кооператива № 25 бокс № выданная на её имя, с уплаченными взносами с 2014 года.

Таким образом, судом установлено, что: Максимова М.А. является членом гаражного кооператива №25 г. Волгореченска; ею уплачиваются членские взносы, она с 2005 года пользуется гаражным боксом № в указанном гаражном кооперативе.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Максимовой М.А. права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №25, кадастровый квартал №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой М.А. удовлетворить.

Признать за Максимовой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: (,,,), гаражный кооператив №25, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Н.Б. Соловьёва

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2021 года.

Судья                            Н.Б. Соловьёва