Решение от 10.09.2021 по делу № 2-1723/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-1723/2021

74RS0038-01-2021-001827-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года                                                            с. Долгодеревенское                                             

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                   Громовой В.Ю.

при секретаре                                            Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гребенева В.С. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива», обществу с ограниченной ответственностью «Мистеп»о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гребенев В.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива» (далее ООО СК «Альтернатива»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что 29.07.2016 между ООО «Мистеп» (Участник долевого строительства) и Гребеневым В.С. (Новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования. Согласно п.1 договора от 29.07.2016 участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право требования на передачу в собственность объектов долевого строительства, располагаемых на земельном участке АДРЕС (адрес строительный) в строящемся многоквартирном жилом доме № с кадастровым № (застройщик ООО СК «Альтернатива»), площадью 5626 кв.м: однокомнатная квартира № (строительный), расположенная на 4 этаже, общей площадью 34,18 кв.м, стоимостью размере 1 025 400 руб., а Новый участник долевого строительства обязуется принять уступаемое право требования и уплатить Участнику долевого строительства обусловленную договором цену. Гребеневым В.С. в кассу ООО «Мистеп» были внесены денежные средства в размере 1 025 400 руб. Согласно п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве № срок передачи квартиры долевого строительства - 2 квартал 2017 года. Дом сдан в 2018 году, но до настоящего времени акт приема-передачи квартиры с истцом не подписан, ключи не переданы. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2019 ООО СК «Альтернатива» признано банкротом. Конкурсным управляющем утвержден Чернуха А.И. 20.08.2020 Гребеневым В.С. направлено конкурсному управляющему ООО СК «Альтернатива» требование о предоставлении акта приема-передачи вышеуказанной квартиры. Однако 03.11.2020 получил отказ, поскольку у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договорам участия в долевом строительстве. Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 26.02.2021 производство по делу о банкротстве ООО СК «Альтернатива» прекращено. В определении Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 указано, что требования Гребенева В.С. о признании права собственности не могут быть установлены в деле о банкротстве ООО СК «Альтернатива», а подлежат рассмотрению в общем процессуальном порядке. Претензия направлена в адрес конкурсного управляющего Чернуха А.И., поскольку в сведениях из ЕГРЮЛ от 26.04.2021 он являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ООО СК «Альтернатива».

Истец Гребенев В.С. и его представитель Поклад А.Д. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Гребенев В.С. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий Чернуха А.И. ООО СК «Альтернатива», о котором содержаться сведения в ЕГРЮЛ извещен, с судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Мистеп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СК «Массив» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из материалов дела следует, что 24.05.2016 между ООО СК «Альтернатива» и ООО СК «Массив» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО СК «Массив» приобрело объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный) расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,18 кв.м. (с учетом площадей лоджий (балконов, веранд, террас)).

Оплата ООО СК «Массив» по договору № произведена полностью, что подтверждается справкой от 08.06.2016.

08.06.2016 между ООО СК «Массив» и ООО «Мистеп» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Мистеп» передано право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный) расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 34,18 кв.м (с учетом площадей лоджий(балконов, веранд, террас)) стоимостью в размере 1 025 400 руб. Согласно справке ООО СК «Массив» от 08.06.2016 оплата ООО «Мистеп» произведена полностью.

29.07.2016 между ООО «Мистеп» (Участник долевого строительства) и Гребеневым В.С. (Новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования. Согласно п.1 договора от 29.07.2016 участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право требования на передачу в собственность объектов долевого строительства, располагаемых на земельном участке АДРЕС с кадастровым № (застройщик ООО СК «Альтернатива»), площадью 5626 кв.м: однокомнатная квартира № (строительный), расположенная на 4 этаже, общей площадью 34,18 кв.м, стоимостью размере 1 025 400 руб., а Новый участник долевого строительства обязуется принять уступаемое право требования и уплатить Участнику долевого строительства обусловленную договором цену. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 11.08.2016.

Гребеневым В.С. в кассу ООО «Мистеп» были внесены денежные средства в размере 1 025 400 руб., что подтверждается справкой ООО «Мистеп» от 29.07.2016 и приходным кассовым ордером на сумму 1 025 400 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2019 ООО СК «Альтернатива» признано банкротом. Конкурсным управляющем утвержден Чернуха А.И.

20.08.2020 Гребеневым В.С. направлено конкурсному управляющему ООО СК «Альтернатива» требование о предоставлении акта приема-передачи вышеуказанной квартиры. Однако 03.11.2020 получен отказ, поскольку у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 26.02.2021 производство по делу о банкротстве ООО СК «Альтернатива» прекращено.

В определении Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 указано, что требования Гребнева В.С. о признании права собственности не могут быть установлены в деле о банкротстве ООО СК «Альтернатива», а подлежат рассмотрению в общем процессуальном порядке.

Гребенев В.С. направил претензию в адрес конкурсного управляющего Чернуха А.И., поскольку в сведениях из ЕГРЮЛ от 26.04.2021 он являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ООО СК «Альтернатива».

27.12.2018 администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ООО СК «Альтернатива» выдано разрешение на ввод 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (стр.) расположенного АДРЕС в эксплуатацию №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав собственности, право собственности на квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку у истца имеются препятствия для оформления права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, АДРЕС сдан, обязательства по договору от 29.07.2016 Гребневым В.С. перед ООО «Мистеп» исполнены в полном объеме, оплата по договорам от 24.05.2016 и от ДАТА произведена также полностью, требования Гребенева В.С. о признании за ним права собственности на спорную квартиру АДРЕС подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░