Решение по делу № 2-715/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-715/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 23 января 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Росток» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Росток» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, истец является собственником смежных земельных участков №а с кадастровым номером <данные изъяты> и №а с кадастровым номером <данные изъяты>. Пояснил, что для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № указав, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь участка <данные изъяты> кв.м. Основанием для приостановления указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Также пояснил, что земельный участок огорожен по периметру забором, который существует в неизменном виде с момента его предоставления и по настоящее время. Границы смежных земельных участков №а с кадастровым номером <данные изъяты> и №а с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется, споров по границам нет. Просил суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика СНТ «Росток» председатель СНТ – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, указав, что споров по площади земельного участка и границам не имеется.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО7 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить. Подтвердила, что в результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., участок находится в границах землеотвода СНТ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11).

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Росток», истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Кроме того, истец является собственником смежных земельных участков №а с кадастровым номером <данные изъяты> и №а с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12). Границы указанных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется, споров по границам нет.

Земельный участок расположен в границах СНТ «Росток», данный факт подтвержден проектом организации и застройки территории СНТ«Росток», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Росток». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 23,29).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН. Границы участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности более 15-ти лет также подтверждает сам собственник и председатель СНТ «Росток».

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Росток» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2020 года.

Судья Т.А. Базылева