Решение от 31.01.2020 по делу № 2-156/2020 от 30.12.2019

Дело № 2-156/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000029-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

31 января 2020 года                                          п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

с участием истца Юрьевой Л.Г.

ответчика Полякова Н.Н.

представителя ответчика Остаповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьева Л.Г. к Поляков Н.Н. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

    Юрьева Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Полякову Н.Н., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 31.08.2017 между Поляковым Н.Н. и Юрьевой Л.Г., взыскать с Полякова Н.Н. в её пользу денежные средства в размере 225 000 руб.

Исковые требования Юрьевой Л.Г. мотивированы тем, что 31 августа 2017 года был заключен договор купли-продажи жилого дома между продавцом Поляковым Н.Н. и покупателем Юрьевой Л.Г. на сумму 225 000 руб. По мнению истца, данный договор является ничтожным, т.к., отсутствует подпись Юрьевой Л.Г. Кроме того, у Полякова Н.Н. не имеется свидетельства о праве собственности на жилой дом, который является предметом договора, и расположен по адресу: <адрес>., поэтому Поляков Н.Н. не имеет права отчуждения данного жилого дома. Пункт договора о том, что при его расторжении сумма возвращается в 50% от стоимости, Юрьева Л.Г. смогла прочитать и понять его смысл уже после передачи денежных средств Полякову Н.Н.

Истец Юрьева Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что при заключении договора купли-продажи дома, Поляков Н.Н. пояснил, что дом достался в наследство от умершей матери, и что через полгода он оформит дом в свою собственность, и они закончат процедуру оформления документов. Договор составлялся Поляковым, был подписан в присутствии двоих свидетелей, при которых она передала продавцу деньги 225 000 руб., как они договорились. Больше ни про какие расходы речь не шла. Она с сыном и дочерью вселились в этом дом, стали проживать в нем без регистрации, в доме была повреждена электропроводка, которую они чинили за свой счет, имелась вода в доме. Потом через полгода ответчик отказался оформлять документы, стал требовать еще деньги, тогда она обратилась с заявлением в полицию. Долго шла проверка. Дело возбуждать не стали, и они в июле 2019 года выехали из него, сейчас проживают в другом месте. Намерений проживать в данном доме у неё нет,

Ответчик Поляков Н.Н. иск не признал, пояснил, что купил этот дом вместе с матерью в 1978 году, документов на дом не было. Он не хотел продавать дом, пока не оформит его, но Юрьева Л.Г. с семьей попросили пустить их, т.к., негде было жить. Они договорились, что при подписании договора она заплатит ему 225 000 руб., т.е., цену вдвое меньше его рыночной стоимости из-за отсутствия документов, а потом оплатит ему дополнительные расходы на оформление дома в наследство. Последнее условие в договоре не отразили. Он получил от Юрьевой 225 000 руб. при свидетелях. После этого истица въехала в дом, проживала в нем с семьей более года. Дом был жилой. Позже Юрьева отказалась оплачивать расходы на оформление дома, и написала на него заявление. У него не было денег и дом он не оформил. Позднее истица съехала. По условиям договора он должен уплатить ей только половину стоимости дома.

Представитель ответчика Остапова Е.Г. полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку по условиям договора при его расторжении продавец возвращает покупателю половину стоимости. Оснований для признания договора недействительным не имеется. Стороны фактически выполнили взаимные обязательства, ответчик передал дом истцу, она в нем проживала длительное время с семьей, не оплачивала коммунальные услуги, имеется долг, допустила разрушение дома, сорван был кусок шифера. При заключении договора они договорились, что истица оплатит расходы на оформление дома в наследство, но позднее она отказалась платить. В выдаче свидетельства нотариус отказал, т.к., на дом отсутствуют документы. При этом истец могла обратиться в суд о признании договора действительным и права собственности на него.

Свидетель св1 суду показала, что знает Юрьеву Л.Г. давно. Юрьева собиралась переехать в <адрес> из-за климата, подыскивала жилое помещение. Поляков Н.Н. сказал, что будет продавать дом, который достался ему по наследству от матери за 225 000 руб. Такая цена для данного дома нормальная с учетом его состояния. Юрьева осмотрела дом и согласилась. Подписали договора в присутствии ее и св2. Юрьева передала Полякову деньги 225 000 руб. в полном объеме. Поляков пояснил, что оформит дом в наследство. Речи о дополнительных расходах для Юрьевой при этом не шло. Потом через год Поляков потребовал от Юрьевой еще 30 000 руб. для оформления наследства, та ему отказала. Юрьева проживал в доме вместе с сыном и дочерью, потом съехали. Дом оказался холодным, в нем обрушилась стена, потом сорвало кусок шифера ветром, т.к., дом был гнилой.

Свидетель св2 в судебном заседании показала, что Юрьева Л.Г. купила у Полякова Н.Н. дом без документов по адресу: <адрес>, Передала при них ему деньги за дом 225 000 руб. Дом был в не очень хорошем состоянии. Поляков пояснил, что оформит дом на себя в наследство через полгода, а пока Юрьева может в нем жить. О том, что Юрьева должна дополнительно оплатить еще расходы на оформление дома договоренности не было. Юрьева стала проживать в доме вместе с сыном и дочерью. Поляков через полгода отказался оформлять дом, сославшись на отсутствие денег.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей в период спорных правоотношений или подлежащей применению к ним) установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

    Согласно статья 209, 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1, 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    По смыслу приведенных норм правом отчуждения жилого помещения обладает только лицо, чье право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, либо возникло до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и подтверждается иными допустимыми документами.

    При этом, предметом купли-продажи может являться только объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет, либо прошедший техническую инвентаризацию.

    В случае продажи объекта недвижимости продавцом, который не имел на него прав, сделка по отчуждению данного имущества не считается заключенной и не порождает соответствующих правовых последствий.

      Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 2017 года Поляков Н.Н. передал Юрьевой Л.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по цене 225 000 руб., стоимость которого была оплачена покупателем полностью до подписания договора в присутствии свидетелей, что также подтвердил ответчик в судебном заседании.

На момент составления договора купли-продажи дома продавец каких-либо прав на него не имел, и обязался перед покупателем оформить данный дом в наследство после смерти матери, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Аналогичные объяснения дал Поляков Н.Н. и сотрудникам полиции в ходе проведения проверки по заявлению Юрьевой Н.Н. по факту мошеннических действий ответчика.

После подписания данного договора Юрьева Л.Г. какое-то время проживала в спорном доме вместе с семьей, и в июле 2019 года выехала из него.

При этом, вышеуказанная сделка купли-продажи жилого дома зарегистрирована не была.

Согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, что указывает, что дом на момент подписания договора его купли-продажи как объект недвижимости на кадастровый или технический учет поставлен не был, правообладателей не имел, являлся бесхозяйным объектом, в связи с чем, не мог быть принят в порядке наследования после смерти матери ответчика, и являться предметом сделок по отчуждению данного дома.

Истец в своих требованиях просит расторгнуть указанный договор.

Основания расторжения договоров содержатся в главе 29 ГК РФ, и не предусматривают расторжения незаключенных договоров, к которым относится договор от 31 августа 2017 года ввиду того, что данная сделка не повлекла правовых последствий, в том числе, и для её сторон, поскольку была подписана, с одной стороны ответчиком, не имеющим соответствующих прав на отчуждаемый объект недвижимости, впоследствии не прошедшая государственную регистрацию.

В связи с изложенным основания для расторжения указанного договора отсутствуют.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание незаключенность договора купли-продажи жилого дома от 31 августа 2017 года, уплаченные по нему денежные средства в качестве выкупной цены объекта недвижимости, составляют в данном случае неосновательное обогащение продавца и подлежат возврату истцу в полном объеме в размере 225 000 руб., при этом, условие незаключенного договора о возврате покупателю только 50 % стоимости покупки в случае его расторжения применению не подлежит по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от 13.01.2020 истцу при подаче настоящего искового заявлением была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения дела по существу.

Тем самым, исходя из размера удовлетворяемых судом требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 225 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 450 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.