Решение по делу № 2-649/2024 (2-9815/2023;) от 29.11.2023

         УИН: 50RS0039-01-2023-014321-06

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-649/24 по иску ФИО4 к администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО4, ФИО4, наследниками ФИО4, наследникам ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома в натуре,

                 установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в которому указал, что является собственником 51/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. остальные доли принадлежат ответчикам ФИО4, ФИО4, наследникам ФИО4, наследникам ФИО4 Истцом была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, в результате его площадью увеличилась. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, изменить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в натуре принадлежащую ему долю из жилого дома, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.     

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 51/100 доли в котором принадлежит ФИО4

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно строительно-технической экспертизы изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Раменский <адрес>, д. Михнево, <адрес>, площадью всех частей здания - 258,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 135,9 кв.м., из нее жилой - 92,3 кв.м.

Выделить ФИО4 в натуре 51/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью всех частей здания -151,0 кв.м., из нее общей площадью жилого помещения - 69,7 кв.м., из нее жилой - 50,8 кв.м., включающей в себя: подвал лит.АЗ (-1 этаж) -подсобные помещения площадью 11,6 кв.м., 6,6 кв.м., 25,7 кв.м., кухня- площадью 15,3 кв.м., санузел пл.3,6 кв.м.; 1 этаж: веранда лит.а площадью 16,6 кв.м., нежилая пристройка лит.а1, состоящая из помещений плд.15,7 кв.м. и 5,1 кв.м., лит.А, состоящая из кабинета площадью 20,9 кв.м., гостиной площадью 15,4 кв.м. и жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

<...>

<...>

<...>