Решение от 22.06.2015 по делу № 2-3848/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года     Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Соловьевой А.Ю.

при секретаре:      Машенской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 в общую совместную собственность передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Ввиду того, что в указанной квартире была проведена перепланировка и возведена пристройки литер №», истцы не могут оформить документы на наследственное имущество (долю ФИО7 в данной квартире). Проведенная в квартире перепланировка заключается в следующем:

-в кухне (помещение инв. №) в оконном проеме убрана подоконная часть, образовав дверной проем по ширине не превышающий ширину существовавшего оконного проема. После перепланировки и реконструкции общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м..

Возведенные ими самовольные пристройки лит № не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных пристроек не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истцы обратились с заявлением об оформлении указанных пристроек в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара. Однако получил отказ, по причине не предоставления документов.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд сохранить квартиру в перепланированном виде.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар, по доверенности ФИО8, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 в общую совместную собственность передана <адрес>.

В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка следующим образом: в кухне (помещение инв. №) в оконном проеме убрана подоконная часть, образовав дверной проем по ширине не превышающий ширину существовавшего оконного проема. После перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м..

При перепланировке помещений выполнено строительство 2х этажной с подвалом пристройки /литер № с размерами в плане <данные изъяты> х <данные изъяты> м + <данные изъяты> м. Кв.№ принадлежат подсобные пом. <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные в уровне 1-го этажа и подвал- пом<данные изъяты>.

В августе 2014 года истцы обратились с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер № в <адрес> <адрес> <адрес> в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара.

Согласно ответу о рассмотрении обращения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 29/8186, ФИО2 и ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что истцом не представлены документы, установленные п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, пристройка лит. <адрес> к <адрес> жилого дома литер № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствие со техническим заключением № (выполненным МУП «Горкадастрпроект» МО г.Краснодар) установлено, что при проведении перепланировки и переустройства помещений кВ. № <адрес> не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались. Вентиляция пом. № и № осуществляется через вентиляционные каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений. К выполненным строительным конструкциям обследованной 2-х этажной с подвалом пристройки /литер № замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки /литер № не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания.

По заключению отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> расположен в границах участка общей площадью 5719+/-26кв.м. находиться в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на основании ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ п.5 ст.16.

Согласно схеме границ земельного участка пристройка возведена истцом в пределах земельного участка.

В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> о согласовании перепланировки в <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика, хотя против удовлетворения исковых требований возражал, однако ни каких доводов, опровергающих заключения и согласования, представленные истцом, не заявлял. О назначении судебной строительной - технической экспертизы суд не просил.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации, суд может принять решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░- (░░░. №) -░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░ (░░░. №)- ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. №) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: