Решение от 24.12.2020 по делу № 2-591/2020 от 28.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                                                Осмольской М.О.,

при секретаре                                                     Гапонович К.В.,

помощник судьи                                              Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Байгуловой К.Е. гражданское дело № 2-591/2020 по исковому заявлению Аникиной Жанны Сергеевны к Бондалетовой Надежде Сергеевне, Гончарову Андрею Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

Аникина Ж.С. обратилась в суд к Бондалетовой Н.С., Гончарову А.С. с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес), отраженных в межевом плане от 02.11.2011, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А.

В обоснование исковых требований указано, что Аникина Ж.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый (№). Границы указанного земельного участка были определены в соответствии с государственным актом № ТО-14-008306, выданным на основании постановления Главы Администрации Томского района от 01.12.1992 № 916-з матери Аникиной Ж.С. В 2019 году Аникина Ж.С. обратилась к юристу за консультацией по процедуре межевания. В ходе проверки и изучения документов Аникиной Ж.С. стало известно о том, что на ее земельный участок налагается земельный участок с кадастровым номером (№). С целью устранения указанной ошибки, уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением Аникина Ж.С. обратилась к кадастровому инженеру Ёркину А.А. с заданием обследовать границы земельного участка с кадастровым номером (№). 27.06.2019 кадастровый инженер Ёркин А.А. подготовил схему расположения земельного участка с кадастровым номером (№), в ходе проведения кадастровых работ по обследованию границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) было выявлено наложение (пересечение) фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером (№) и границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), что отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером (№) от 27.06.2019, а именно :40/чзу1 – граница части земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) проходит по характерным точкам 10, 6, 7, 11, 3 – площадь наложения части земельного участка составляет (...) кв.м. Фактическая граница участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) проходит по характерным точкам 1, 2, 3, 4, что отражено в схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) от 27.06.2019. В результате выявленного данного факта кадастровым инженером 27.06.2019 было подготовлено заключение с приложением ведомости координат и схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) от 27.06.2019. В связи с данными обстоятельствами выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровым (№) не представляется возможным до устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№). Аникина Ж.С. лишена права обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Таким образом, права и законные интересы истца нарушены, созданы препятствия по реализации права на уточнение границ своего земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением, что предусмотрено ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец Аникина Ж.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Байгулова К.Е. в судебном заседании исковые требования Аникиной Ж.С. с учетом уточнения предмета иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончаров А.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бондалетова Н.С. в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предпринял меры для извещения ответчика Бондалетовой Н.С., однако, судебная корреспонденция не была вручена ответчику и возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неполучение ответчиком судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушение прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений, судебное извещение считается доставленным Бондалетовой Н.С.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Большая Семья», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент составления межевого плана от 02.11.2011, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Аникина Ж.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2003 является собственником земельного участка, площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.1992 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый (№) (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2016, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019 № КУВИ-001/2019-30766745, от 20.03.2020 № КУВИ-001/2020-6121426).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м на основании договора дарения от 12.10.2015 принадлежат на праве общей долевой собственности Гончарову А.С. и Бондалетовой Н.С. (по 1/2 доли каждому) (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019 № КУВИ-001/2019-30771129, от 20.03.2020 № КУВИ-001/2020-6121426).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 23.03.2020 № 01-20/02335, по материалам кадастрового дела указанного земельного участка актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 02.11.2011, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Аникина Ж.С. указала на нарушение ее прав как собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка по фактическому землепользованию с границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером (№), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТехГеоКад» Ёркина А.А. от 27.06.2019 в результате выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№) были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, наложения) в местоположении фактически используемых границ, ранее установленных границ данного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером (№), а именно: выявлено несоответствие фактически используемых границ и границ согласно кадастровым сведениям о местоположении ранее установленных границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№); выявлено наложение (пересечение) фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером (№) и границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), площадь наложения составила (...) кв.м.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчиков графически отражено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№), подготовленной кадастровым инженером ООО «ТехГеоКад» Ёркиным А.А. от 27.06.2019.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «ТехГеоКад» Ёркина А.А. от 27.06.2019 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно сведениям, отраженным в межевом плане от 02.11.2011, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А., в том числе в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) данный земельный участок имеет смежные границы со следующими земельными участками: по точкам н2-н3 – с земельным участком по адресу: (адрес) по точкам н3-н4 - с земельным участком по адресу: (адрес); по точкам н4-н5 – с землями общего пользования (проезд); по точкам н1-н2, н5-н1 – с землями с неоформленными правами. В государственном акте № ТО-14-033846, выданном в отношении земельного участка в (адрес), также указано, что смежными с данным земельным участком являются земельные участки (адрес), а также проезд и лес. Земельный участок по адресу: (адрес) в качестве смежного (имеющего смежную границу) с земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) не указан.

Из государственного акта № ТО-14-008306 в отношении земельного участка по адресу: (адрес) следует, что смежными с данным земельным участком являются земельные участки: (адрес) а также проезд и лес. Земельный участок (адрес) в качестве смежного не указан.

При этом как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ТехГеоКад» Ёркина А.А. от 27.06.2019 имеет место наложение (пересечение) фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) и границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) площадь наложения - (...) кв.м.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) отраженных в межевом плане от 02.11.2011, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на Бондалетову Н.С. и Гончарова А.С. обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.11.2011, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             /░░░░░░░/                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░ 70RS0005-01-2020-000462-60

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-591/2020

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░