Решение по делу № 2-771/2023 от 11.10.2023

    Дело № 2-771/2023

    УИД 32RS0023-01-2023-000220-54

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.                                                                             г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Бесхлебном И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к Кривушину В Д о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с иском к Кривушину В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что администрацией Почепского района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года Кривушину В.Д. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха, сроком на три года. 19 апреля 2014 года срок действия данного договора закончился. Ответчик, как арендатор, в соответствии с п.4.4.12 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года обязан был передать земельный участок по акту приема-передачи администрации Почепского района в течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора аренды. До настоящего времени земельный участок истцу не передан, ответчик фактически продолжает им пользоваться. По состоянию на 16 января 2023 года задолженность по уплате арендной платы за пользование земельным участком составляет 307 141,55 руб. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ года № № которые остались ответчиком без ответа. 2 февраля 2023 года ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ года № №, которая также осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате в размере 307 142,55 руб., признать расторгнутым договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха.

Представитель истца администрации Почепского района Брянской области Каплун С.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик Кривушин В.Д., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Почепского района Брянской области и Кривушиным В.Д. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 3 года с 20 апреля 2011 года по 18 апреля 2014 года.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы с учетом отношений, возникших до заключения договора, определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления или органами исполнительной власти.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 20 апреля 2011 года (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится физическими лицами-гражданами – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п3.4договора).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата составила 33 204,60 руб. в год.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).

Согласно п.4.3.3 договора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия договора (п.4.4.12 договора).

Как следует из материалов дела, администрацией Почепского района Брянской области в 2026 году Кривушину В.Д. было направлено письмо о том, что срок действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года истек, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2015 года в сумме 41 505,75 руб., и ему необходимо в срок до 1 июля 2016 года обратиться в администрацию Почепского района для заключения на новый срок, либо расторжения договора аренды и погашения имеющейся задолженности.

В 2017 года Кривушину В.Д. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в сумме 80 944,50 руб., которую ему необходимо погасить в срок до 30 апреля 2017 года.

1 февраля 2023 года Кривушину В.Д. направлена досудебная претензия для оформления соглашения о расторжении договора аренды и внесения задолженности по арендной плате согласно прилагаемого расчета в срок 15 календарных дней с момента получения претензии.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 1 января 2023 года по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 307 142,55 руб.

Ответчиком Кривушиным В.Д. заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2.1 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка был установлен по 18 апреля 2014 года. При этом, из материалов дела следует, что поскольку по условиям договора аренды (п. п.4.3.3) по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами ответчик, являясь арендатором земельного участка, мог заключить договор аренды с администрацией на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Однако, с таким заявлением в администрацию Кривушин В.Д. не обращался, доказательств обратного стороной истца не представлено и судом не установлено, суд приходит к выводу, что договор аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года прекратил свое действие с 19 апреля 2014 года.

Поскольку в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением срока действия договора аренды - с 19 апреля 2014 года истцу было известно о нарушении своего права, соответственно, с указанной даты следует исчислять срок исковой давности для обращения с исковым заявлением в суд.

Как следует из материалов дела администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с иском Кривушину В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды 16 марта 2023 года, по истечении трехлетнего срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что расторжение договора аренды земельного участка возможно при условии его действия, однако срок действия договора аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года был прекращен 19 апреля 2014 года, что влечет отсутствие оснований для удовлетворения иска в части признания его расторгнутым, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации Почепского района Брянской области к Кривушину В Д о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 О. В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года