Решение по делу № 2-3713/2017 от 06.09.2017

                                    К делу № 2-3713/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

         председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре                 Крастелевой А.Ю.,

с участием истца Кансузьян В.С.,

с участием представителя ответчика ООО «Скала Грёз»- Галциди И.А., действующего на основании Устава общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кансузьян В.С. к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой,

УСТАНОВИЛ:

Кансузьян В.С. обратилась в Анапский городской суд с иском к ООО «Скала Грёз» о взыскании задолженности по соглашению о займе и обращении взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой.

В судебном заседании истец Кансузьян В.С. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скала Грёз», Галциди И.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что задолженность перед Кансузьян В.С. действительно имеется, но на данный момент отсутствует возможность погасить её. Сообщил, что характер финансовых затруднений временный и в скором времени ООО «Скала Грёз» исполнит свои обязательства по оплате займа. При этом считает, что перевод помещений в собственность истца ущемит права и интересы ответчика. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между Кансузьян В.С. и ООО «Скала Грёз» сложились отношения, вытекающие из разных договоров займа, заключенных с разными заимодавцами, а именно:

01.03.2011 г. между ООО «Скала Грёз» и Сухановым Е.В. заключен договор беспроцентного займа №1 на сумму 4 000 000 рублей. 10.02.2012 г. между ООО «Скала Грёз» и Сухановым Е.В. заключен договор беспроцентного займа №10 на сумму 232 614,98 рублей. 12.03.2012 г. между ООО «Скала Грёз» и Сухановым Е.В. был заключен договор беспроцентного займа №11 на сумму 195 162,08 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам беспроцентного займа на общую сумму 1 023 096 рублей 85 копеек передано Пилосяну Р.С. на основании договора цессии №1 от 01.11.2016 г. А тот в свою очередь переуступил право требования на Кансузьян В.С. по договору цессии №1 от 30.03.2017 г.

    16.10.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Пилосяном Р.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 9 000 000 рублей. 20.10.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Пилосяном Р.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 147 800 рублей. 27.11.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Пилосяном Р.С. был заключен договор процентного займа №б/н на сумму 4 500 000 рублей. 05.12.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Пилосяном Р.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 615 500 рублей. 29.12.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Пилосяном Р.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 9 500 000 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам процентного займа на общую сумму 31 647 088 рублей 15 копеек, из которых основной долг - 26 360 800 рублей и проценты – 5 286 288 рублей 15 копеек было передано Кансузьян В.С. на основании договора цессии №1 от 30.03.2017 г.

02.09.2013 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 13 000 000 рублей. 20.01.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 22 000 000 рублей. 04.04.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 2 000 000 рублей. 13.04.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 1 800 000 рублей. 20.05.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 15 800 000 рублей. 07.09.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 500 000 рублей. 06.04.2016 г. между ООО «Скала Грёз» и Галциди И.А. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 121 111,3 рублей. Право требования задолженности по указанным договорам процентного займа на общую сумму 65 537 540 рублей 26 копеек, из которых основной долг - 55 221 111 рублей 30 копеек и проценты - 10 690 912 рублей 54 копейки передано Кансузьян В.С. на основании договора цессии №1 от 02.11.2016 г.

27.02.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 30 000 000 рублей. 29.07.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 5 000 000 рублей. 06.08.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 6 000 000 рублей. 05.09.2014 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 1 500 000 рублей. 15.01.2015 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключен договор процентного займа №б/н на сумму 22 385 500 рублей.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, к началу апреля 2017 года у ООО «Скала Грёз» перед Кансузьян В.С. скопились ряд неисполненных обязательств по договорам процентного и беспроцентного займов, заключенных как непосредственно с Кансузьян В.С., так и уступленных в адрес последней по договорам цессии. "03" апреля 2017 г. между ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. заключено Соглашение №1/2017, которым были прекращены обязательства, возникшие из договоров беспроцентного займа №1 от 01.03.2011 г., №10 от 10.02.2012 г., №11 от 12.03.2012 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и Сухановым Е.В. и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 01.11.2016 г. и договору цессии №1 от 30.03.2017 г.; договоров процентного займа №б/н от 05.12.2014 г., №б/н от 16.10.2014 г., №б/н от 20.10.2014 г., №б/н от 27.11.2014 г., №б/н от 29.12.2014 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и Пилосяном Р.С. и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 30.03.2017 г.; договором процентного займа №б/н от 05.09.2014 г., №б/н от 06.08.2014 г., №б/н от 15.01.2015 г., №б/н от 27.02.2014 г., №б/н от 29.07.2014 г., №б/н от 29.07.2014 г., №б/н от 01.11.2016 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и Кансузьян В.С.; договоров процентного займа: от 02.09.2013 г., от 04.04.2014 г., от 06.04.2016 г., от 07.09.2015 г., от 13.04.2015 г., от 20.01.2014 г., от 20.05.2015 г., заключенных между ООО «Скала грёз» и Галциди И.А. и уступленных кредитору по договору цессии №1 от 01.11.2016 г. Взамен прекращенному обязательству между сторонами ООО «Скала Грёз» и Кансузьян В.С. возникло новое обязательство по возврату суммы займа в размере 154 987 003 (сто пятьдесят четыре миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч три) рубля 79 копеек и процентов в размере 9,5 % годовых. Срок исполнения обязательства, согласно Соглашения №1/2017, до 15.06.2017 г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному Соглашению истец и ответчик заключили Договор от "03" апреля 2017 г. № б/н о залоге имущества. Предметом залога по договору № б/н от 03.04.2017 г. стало недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: <данные изъяты> Общая стоимость заложенного имущества составляет 136 904 996,69 рублей.

Довод ответчика об отсутствии у Общества финансовой возможности исполнить обязательства перед истцом в данный момент не может быть принят судом по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью, что подтверждается сторонами и материалами, представленными в дело. Сумма не исполненного ответчиком обязательства перед истцом составила 154 987 003,79 рубля основного долга и 4 840 689,96 рублей процентов.

Согласно п. 3.1. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. – «взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество».

П. 3.3. договора №б/н залога имущества от 03.04.2017 г. предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

На основании п. 1. ст. 350 ГК РФ – Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 350.1. указано, что, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Залогодателем является Общество с ограниченной ответственностью «Скала Грёз». Таким образом, залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Таким образом, включение в соглашение между залогодателем и залогодержателем пункта о реализация заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, является соответствующим действующему ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по соглашению №1/2017 от 03.04.2017 г. подлежащие удовлетворению, так как ответчиком не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по возврату суммы займа. Таким образом, с ответчика ООО «Скала Грёз» в пользу истца Кансузьян В.С. подлежит взысканию задолженность в размере 154 987 003 рубля 79 копеек и проценты в размере 4 840 689 рублей 96 копеек.

С учётом того, что стороны в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению №1/2017 заключили договор залога имущества №б/н от 03.04.2017 г. и руководствуясь ГК РФ, суд считает возможным в счёт погашения части долга обратить взыскание на предмет залога путем оставления за Кансузьян В.С. посредством поступления в её собственность следующего недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как, размер задолженности ООО «Скала Грёз» перед Кансузьян В.С., составляет 159 827 693 рублей 75 копеек и превышает общую стоимость заложенного имущества, составляющую 136 904 996 рублей 69 копеек, непогашенную разницу в размере 22 922 697 рублей 6 копеек суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Кансузьян В.С. понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ №1/2017 ░ ░░░░░ 159 827 693,75 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 60 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ - 159 887 693 ( ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 75 ░░░░░░.

         ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

4. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░