Решение по делу № 2-18/2023 (2-1063/2022;) от 27.09.2022

УИД 35RS0006-01-2022-001441-14 2-18/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 25 января 2023 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к Ворошниной Жанне Фаизовне, Дернову Ивану Александровичу, Ворошнину Василию Александровичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – комната № с кадастровым номером №, общей площадью 15,2 кв.м., и комната № с кадастровым номером №, общей площадью 13,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Великий Устюг».

13 октября 2020 года между администрацией ГП «Город Великий Устюг» и Ворошниной Ж.Ф. был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 13 октября 2020 года №18, согласно которому в качестве членов семьи нанимателя вселены: Дернов И.А., Ворошнин В.А.

Из ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Великоустюгскому району следует, что Ворошнин В.А. зарегистрирован по адресу: ..., с 26 октября 2020 года по настоящее время; Дернов И.А. зарегистрирован по месту жительства: ..., с 05 августа 2022 года по настоящее время.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненного БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», по состоянию на 20 февраля 1995 года, квартира № комнаты № и №, расположены в многоквартирном жилом доме ....

Из акта осмотра жилого здания от 17 октября 2022 года следует, что при проведении проверки многоквартирного жилого дома ..., выявлено, что ответчиками произведена перепланировка помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., а именно: оборудована ненесущая перегородка с дверным проемом помещении общего коридора второго этажа многоквартирного жилого дома без получения разрешающей документации, в результате чего уменьшилась площадь мест общего пользования.

Направленное в адрес ответчиков требование о приведении в соответствие самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное положение оставлено без удовлетворения.

Администрация ГП «Город Великий Устюг» обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к Ворошниной Ж.Ф., Дернову И.А., Ворошнину В.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в обоснование иска указав, что в администрацию ГП «Город Великий Устюг» поступило обращение Драчевой Е.В., являющейся собственником жилого помещения – ... комнат № и №, о том, что ответчиками произведена самовольная перепланировка мест общего пользования – коридора, в результате чего она не может попасть в свое жилое помещение. Сотрудниками администрации ГП «Город Великий Устюг» был осуществлен выход в жилой дом, по результатам которого выявлено, что ответчиками Ворошниной Ж.Ф. Дерновым И.А., Ворошниным В.А. оборудована перегородка с дверным проемом в местах общего пользования, в результате чего уменьшилась их площадь.

Просит обязать Ворошнину Ж.Ф., Дернова И.А., Ворошнина В.А. привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: провести работы по демонтажу перегородки, возведенной в местах общего пользования(коридоре) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

    18 октября 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена Драчева Е.В.

    09 декабря 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Югов А.В., Дитятьева Е.В., Мосеева А.А., Мосеев Е.М., Морозова В.М.

28 апреля 2022 года принят Закон Вологодской области № 5115-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Великоустюгского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Великоустюгского муниципального округа Вологодской области».

    Великоустюгский муниципальный район Вологодской области и входящие в его состав поселения утрачивают статус муниципального образования со дня создания Великоустюгского муниципального округа Вологодской области. Днем создания Великоустюгского муниципального округа Вологодской области является день вступления в силу настоящего закона области.

    Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области является правопреемником Великоустюгского муниципального района Вологодской области и преобразованных муниципальных образований.

    11 января 2023 года протокольным определением суда произведена замена истца с администрации ГП «Город Великий Устюг» на администрацию Великоустюгского муниципального округа Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области Голикова О.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Ворошнина Ж.Ф., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что перегородку она поставила в связи с тем, что в доме проживают неблагополучные соседи, Драчевой Е.В. ключи от двери были переданы. В настоящее время входную дверь, где установлена перегородка, она не закрывает.

Ответчики Дернов И.А., Ворошнин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Драчева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, Югов А.В., Дитятьев Е.В., Мосеева А.А., Мосеев Е.М., Морозова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела видно, что ответчики Ворошнина Ж.Ф., Ворошнин В.А. не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки жилого помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

    В соответствии п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Таким образом, ответчики Ворошнина Ж.Ф. и Ворошнин В.А. фактически осуществили перепланировку жилого помещения, увеличив площадь квартиры, находящейся в пользовании по договору социального найма, за счет площади общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В результате осуществленной ответчиками Ворошниной Ж.Ф. и Ворошнина В.А. перепланировки квартиры № комнат № и № привело к ограничению возможности пользования общим имуществом многоквартирного дома другим собственникам и пользователям помещений.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

    Решение вопроса об использовании общего имущества от всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме и разрешение на перепланировку спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

    16 октября 2020 года в адрес ответчиков направлено письмо о необходимости привести объект в первоначальное состояние в срок до 16 ноября 2020 года, однако по настоящее время в установленные сроки нарушения собственниками не устранены.

Факт самовольной перепланировки со стороны ответчиков без разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке не оспаривался сторонами в судебном заседании.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, от которых истец был освобожден, должны быть возложены на ответчиков.

Поскольку Дернов И.А. регистрации в спорном жилом помещении не имеет, в судебном заседании установлено, что перегородку в местах общего пользования устанавливала Ворошнина Ж.Ф., то в иске к Дернову И.А. следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Обязать Ворошнину Жанну Фаизовну (<данные изъяты>), Ворошнина Василия Александровича (<данные изъяты>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: провести работы по демонтажу перегородки, возведенной в местах общего пользования(коридоре).

Взыскать с Ворошниной Жанны Фаизовны (<данные изъяты>), Ворошнина Василия Александровича (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей, по 150 рублей с каждого.

В иске администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к Дернову Ивану Александровичу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна: судья-