Решение по делу № 2-1422/2024 от 19.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Гопоненко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «Тандем» к ФИО2 о взыскании задолженности содержание общедомового имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тандем» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:0200081:2794, при этом не оплачивает содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем возникла задолженность за период с января 2021 года по октябрь 2023 года в размере 68 294 рубля 14 копеек.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с января 2021 года по октябрь 2023 года в размере 68 294 рубля 14 копеек., пени за несвоевременную оплату в размере 22 990 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 938 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила снизить размер взыскиваемой пени. При этом, ответчик не оспаривала факт не внесения ею оплаты за содержание принадлежащего ей нежилого помещения и представленный истцом расчет задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в спорный в период осуществляло ООО «Тандем» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ..

Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 не производит своевременно плату за содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2021 года по октябрь 2023 года в размере 68 294 рубля 14 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу при рассмотрении настоящего гражданского дела. Собственного расчёта ответчиком суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Тандем» суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с января 2017 года по октябрь 2023 года в размере 151 531 рубль 02 копейки.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 68294 рубля 14 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Ссылки ответчика на то, что она не заключала договор с ООО «Тандем» не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате содержания общедомового имущества и содержания принадлежащего ей нежилого помещения, так как, как было указано, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тандем» в установленном законом порядке был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Указания ФИО2 на то, что она за собственные средства содержала общее имущество многоквартирного дома, документально не подтверждены и не могут служить основанием для освобождения ее от оплаты содержания общедомового имущества и содержания принадлежащего ей нежилого помещения.

В связи с неуплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом исчислена пени в размере 22 990 рублей 20 копеек, рассчитанная в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, что подтверждается приложенным к материалам дела расчетом.

Суд признает расчет пени арифметически верным.

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени с 22 990 рублей 20 копеек до 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 938 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Тандем» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, пени – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Тандем» (ИНН №) задолженность за содержание общедомового имущества за период с января 2021 года по октябрь 2023 года в размере 68 294 рубля 14 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 938 рублей 52 копейки, а всего 74 232 рубля 66 копеек, отказав в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 мая 2024 года.

Судья          С.В.Шматов