Решение от 16.06.2022 по делу № 33-5013/2022 от 28.04.2022

УИД 54RS0030-01-2021-008374-53

Судья Попова М.В. Дело № 2-831/2022

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-5013/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Быковой И.В.

судей                 Коваленко В.В., Никифоровой Е.А.    

при секретаре            Давиденко Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 июня 2022 года гражданское дело по иску Зарубенко Любовь Александровны к Береговой Татьяне Александровне, Сальниковой Любовь Александровне о признании решения общего собрания недействительным

по апелляционной жалобе представителя Зарубенко Л.А. – Бабкиной Е.А. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя Зарубенко Л.А. - Бабкиной Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зарубенко Л.А. обратилась в суд с иском к Береговой Т.А. и Сальниковой Л.А., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> д.<адрес>.

В обоснование иска указано, истец является собственником <адрес> д.<адрес>. В ноябре 2021 истцу стало известно, что в сентябре 2021 года состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом от 07.09.2021 г.

Истец участие в голосовании не принимала, с принятыми решениями не согласна. Истец полагает, что на собрании отсутствовал кворум и нарушена процедура проведения общего собрания: уведомление о проведении собрания не размещалось в общедоступных местах; не было реестра регистрации присутствующих на собрании.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2022 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Зарубенко Л.А. - Бабкина Е.А. просит решение отменить, удовлетворив исковые требования. В обоснование апелляционной жалобы утверждает, что на общем собрании отсутствовал кворум.

Также апеллянт указывает, что была нарушена процедуры проведения собрания. Уведомление о проведении собрания не было размещено в общедоступных местах, в представленных бюллетенях отсутствует дата проведения голосования, в связи с чем невозможно установить когда собственниками принималось решение.

Кроме того, апеллянт полагает, что суду следовало запросить подлинники бюллетеней в ГЖИ НСО.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зарубенко Л.А. является собственником <адрес> д.<адрес>.

07 сентября 2021 г. было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

По результатам собрания был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2021 г., из содержания которого следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3 833,1 кв.м., участие в собрании приняли собственники помещений общей площадью 2 076,57 кв.м, что составляет 54,2% от общего числа голосов.

По результатам голосования были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания Берегову Т.А. (<адрес>), секретарем общего собрания Сальникову Л.А. (<адрес>), наделить их правом подписания протокола общего собрания и подсчетом голосов.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в д.<адрес> управление управляющей организацией.

3. Выбрать управляющей организацией ООО УК «Сфера».

4. Подтвердить непрерывность управления домом управляющей организацией - ООО УК «Сфера».

5. Утвердить условия формы договора управления с ООО УК «Сфера», перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в МКД, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. Содержание и ремонт общего имущества 24,78 р. за кв.м. Тариф за электроэнергию СОИ 0,36 руб./м2, за холодную воду СОИ 0,06 руб./м2,за водоотведение СОИ 0,08 руб./м2,за горячую воду СОИ 0,34 руб.

6. Наделить председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «Сфера» от имени собственников.

7. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК ТехСтрой» с даты заключения (считать договор не заключенным).

8. Уполномочить ООО УК «Сфера» быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

9. 3апретить ООО УК «Сфера» передавать техническую и иную документацию на дом какой-либо иной организации.

10. Признать утратившим силу и не исполнять принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в д.<адрес> о смене управляющей организации.

11. Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а так же о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений.

12. Определить места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в ГЖИ по НСО. Копии протокола в управляющей организации.

Отказывая Зарубенко Л.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными вышеуказанных решений, суд первой инстанции исходил из того, что собрание состоялось при наличии необходимого кворума, существенных нарушений закона при проведении собрания допущено не было.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предус░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4.5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4.6 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 6 ░░. 46 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ 04.08.2021 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 387,5 ░░.░ (10,1% ░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.09.2021 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ (30.04.2021 ░. 06.07.2021 ░.) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.09.2021 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░, ░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░ 2021 ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 117).

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 30.04.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 83-86).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.04.2021 ░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.09.2021 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.09.2021 ░. (░.░. 36, 41).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░