Решение по делу № 2-1302/2018 от 12.03.2018

Дело № (Данные деперсонифицированы)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров (Данные деперсонифицированы) мая (Данные деперсонифицированы) года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста. В обоснование указал, что (Данные деперсонифицированы) между ними был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) +/–(Данные деперсонифицированы) кв.м. и здание торгового назначения с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенных по адресу: г. Киров ул{Адрес}. ФИО2 перед ФИО3 исполнил свои обязательства по договору, передал денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) руб. в день подписания договора купли-продажи. Однако согласно выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области» от (Данные деперсонифицированы), на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления УФССП России по Кировской области от (Данные деперсонифицированы) №(Данные деперсонифицированы) и на основании постановления УФССП России по Кировской области от (Данные деперсонифицированы). Определением Ленинского районного суда г.Кирова по гражданскому делу (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы) меры по обеспечению иска отменены в отношении ФИО3, наложенные определением Ленинского районного суда г.Кирова от (Данные деперсонифицированы) на имущество принадлежащее ФИО3 в пределах суммы иска (Данные деперсонифицированы) руб.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) +/–(Данные деперсонифицированы) кв.м. и здание торгового назначения с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенных по адресу: г.Киров ул.Милицейская д.(Данные деперсонифицированы), а также освободить указанные объекты недвижимого имущества от ареста - отменить запрет на регистрационные действия, связанные с переходом права собственности.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от (Данные деперсонифицированы) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание истец не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 и на основании ордера адвокат ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ФИО7 пояснил, что о наложенном аресте им было не известно. Кроме этого, в последующем был наложен еще один арест. В настоящее время арест не снят, истец стороной по делу не является. ФИО8 пояснил, что переход права собственности по спорным объектам приостановлен, истец не пользуется данными объектами, указанные объекты в пользовании ответчика ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что истцу было известно о наложенном запрете на объекты недвижимого имущества, так как это указано в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества. Вместе с тем в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производства, в настоящее время долг не погашен, исполнительное производство не прекращено.

Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению, пояснил, что договор заключен, истец исполнил свои обязательства по договору, деньги передал, на момент заключения он не знал о принятых обеспечительных мерах в отношении данного имущества.

Ответчик ФИО3, третье лицо УФССП по Кировской области и третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом представленных заявлений и надлежащего извещения сторон суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что судьей Ленинского районного суда г. Кирова вынесено определение от (Данные деперсонифицированы) об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО3, (Данные деперсонифицированы) г.р. в пределах цены иска (Данные деперсонифицированы) руб. Меры по обеспечению иска отменены (Данные деперсонифицированы) (л.д. 6).

(Данные деперсонифицированы) Ленинским районным судом г.Кирова приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО3, (Данные деперсонифицированы) г.р. в пределах цены иска (Данные деперсонифицированы) руб.

Указанное определение обжаловалось ФИО3, апелляционным определением Кировского областного суда от (Данные деперсонифицированы) определение судьи от (Данные деперсонифицированы) оставлено без изменения, частная жалоба представителя ФИО3- ФИО10 без удовлетворения.

В период действия обеспечительных мер, (Данные деперсонифицированы) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и здание торгового назначения с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенных по адресу: {Адрес} (л.д. 7-8).

Согласно п. (Данные деперсонифицированы) договора, продавец ФИО3 обязуется предпринять все необходимые от него действия для снятия ареста с предмета настоящего договора: перечислить денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) руб. на счет ФИО4 в рамках договора займа и прекращения судебного процесса по делу №(Данные деперсонифицированы) в день подписания настоящего договора.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области на основании исполнительного производства № (Данные деперсонифицированы)-ИП от (Данные деперсонифицированы), возбужденного на основании исполнительного листа ФС (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы), выданного Ленинским районным судом г.Кирова, вынесено (Данные деперсонифицированы) постановление о запрете регистрационных действий в отношении: земельного участка, расположенного по адресу: г. Киров ул. {Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и здания торгового назначения ((Данные деперсонифицированы) очередь строительства), расположенное по адресу: г. Киров ул. Милицейская д.(Данные деперсонифицированы), кадастровый номер (Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

24.07.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области наложен арест на имущество: земельный участок, расположенный по адресу: г. Киров ул{Адрес} кадастровый номер (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и на здание торгового назначения ((Данные деперсонифицированы) очередь строительства), расположенное по адресу: г. Киров ул. Милицейская д. (Данные деперсонифицированы), кадастровый номер (Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

20.10.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации и постановление о снятии ареста с имущества. В которых постановлено отменить меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении: земельного участка, расположенного по адресу: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и здания торгового назначения ((Данные деперсонифицированы) очередь строительства), расположенное по адресу: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и снять арест с вышеуказанного имущества.

04.10.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области на основании исполнительного производства от 02.10.2017 N 113956/17/43047-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 019961538 от 29.08.2017, выданного Ленинским районным судом г.Кирова, вынесено постановление о запрете регистрационных действий, в котором постановлено объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрацию ограничений и обременений в отношении: земельного участка, расположенного по адресу: г.Киров ул.Милицейская д.(Данные деперсонифицированы), кадастровый номер (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) +/–(Данные деперсонифицированы) кв.м., здания торгового назначения ((Данные деперсонифицированы) очередь строительства), расположенное по адресу: г.{Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: г{Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы)

(Данные деперсонифицированы) судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, согласно акту о наложении ареста от (Данные деперсонифицированы) судебным приставом-исполнителем ФИО11 наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: г.Киров {Адрес} кадастровый номер (Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) +/–(Данные деперсонифицированы) кв.м. и на здание торгового назначения ((Данные деперсонифицированы) очередь строительства), расположенное по адресу: г.Киров {Адрес}, кадастровый номер (Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. Указанные постановления не обжалованы.

Принятые в порядке обеспечения исполнения требований исполнительного документа постановления от (Данные деперсонифицированы) и от (Данные деперсонифицированы), сторонами исполнительного производства не оспорены и не отменены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 указанного федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и разъяснений, для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности имущества на момент наложения ареста иному лицу (истцу), а не должнику.

Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен положениями ст.223 ГК РФ, согласно которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, п. 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества заключен 16 августа 2017 года. В это время действовал запрет на регистрационные действия с имуществом, установленный определением судьи Ленинского района г.Кирова от 03.07.2017. Данный арест был 20.09.2017 Ленинским районным судом г.Кирова был отменен, определение вступило в законную силу только 05.10.2017 г.

Однако в регистрации права собственности на имущество истцу было отказано, на основании определения от (Данные деперсонифицированы) о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах цены иска (Данные деперсонифицированы) руб., и на основании определения от (Данные деперсонифицированы) на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы иска – (Данные деперсонифицированы) руб., определением от (Данные деперсонифицированы) меры по обеспечению иска в отношении ФИО3, наложенные определением Ленинского районного суда г.Кирова от (Данные деперсонифицированы) на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы иска – (Данные деперсонифицированы) руб. отменены.

Таким образом, суд находил, что на момент заключения договора от (Данные деперсонифицированы) г. ФИО3 не мог распорядиться своей собственностью, находящейся под арестом в интересах других лиц.

Право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 13, абзац третий пункта 60 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в настоящее время не произошла в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области, у суда не имеется оснований для признания права собственности за ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и здание торгового назначения с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенных по адресу: г. Киров (Данные деперсонифицированы)

Кроме того, установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют, что фактической передачи спорного имущества от ФИО3 к ФИО2 не произведено. Спорными объектами недвижимого имущества по прежнему пользуется ФИО3, который фактически передачу земельного участка и нежилого здания не произвел.

Довод истца о том, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, опровергается тем обстоятельством, что ФИО2 участвовал в качестве понятого при оформлении акта о наложении ареста на имущество (Данные деперсонифицированы) г., составленного судебным приставом ФИО11 по исполнительному производству № (Данные деперсонифицированы)-ИП от (Данные деперсонифицированы). Таким образом, ФИО2 на момент совершения сделки (Данные деперсонифицированы) г. достоверно знал о том, что на недвижимое имущество наложен арест.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, правовых основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы) ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 12.05.2018 г.