Решение по делу № 33-22039/2015 от 03.09.2015

Судья Гречишников Н.В. Дело № 33-22039/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 октября 2015 года апелляционные жалобы Лещевой М.Н., Лещева В.Н. на решение Егорьевского городского суда Московской области от 27 апреля 2015 года по делу по иску Кутузовой А.И., Кутузова С.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, к Лещевой М.Н., Лещеву В.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения Лещева В.Н.,

У С Т А Н О В И Л А:

Кутузов С.А. и Кутузова А.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО ФИО., ФИО обратились с иском к Лещевой М.Н. и Лещеву В.Н. о признании права собственности на 301/2649 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Решением суда иск удовлетворен. Суд признал за Кутузовым С.А., Кутузовой А.И., Кутузовым Е.С., Кутузовой О.С., Кутузовой К.С. право на 301/2649 долей в праве общей собственности на квартиру <данные изъяты>, состоящей из комнаты №10 жилой площадью 17,3 кв.м, и комнаты №11 жилой площадью 12,8кв.м., по 301/13245 долей за каждым с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире. Прекращено право Лещевой М.Н. на 301/2649 в праве общей долевой собственности в отношении указанной квартиры.

В апелляционной жалобе ответчики просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что в 1992 году Кутузова А.И. и ее супруг Кутузов С.А. были приняты на работу в Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «Вождь пролетариата», в связи с чем в 1998г. были вселены в жилое помещение общежития «Юность» указанного комбината по адресу: <данные изъяты>

Затем истцы были переселены в две комнаты площадью 17,3кв.м. и 12,8кв.м. общежития «Меланжист» по адресу: <данные изъяты>, где зарегистрированы с 2006 года и проживают до настоящего времени.

Из представленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» и изменений в план приватизации следует, что здание общежития «Меланжист» наряду с другими объектами социального назначения было включено в 1992 году в уставной капитал АООТ «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат».

ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» был составлен перечень изменений в раздел 1 п. 8.1 «Плана приватизации государственного имущества арендного предприятия Егорьевского хлопчатобумажного комбината», который был согласован и утвержден главой администрации Егорьевском района. Данные изменения предусматривают включение в уставный капитал ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» некоторых объектов социально-бытового назначения, в том числе и общежития «Юность», расположенного по адресу: <данные изъяты> общежития «Молодость», расположенного по адресу: <данные изъяты> общежития «Меланжист», расположенного по адресу: <данные изъяты> Однако при приватизации арендным предприятием АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» жилого фонда общежитие, и в частности, спорные комнаты, которую занимают истцы, не подлежали включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. По данным государственного технического учета право собственности на общежитие было учтено за Егорьевским хлопчато-бумажным комбинатом «Вождь Пролетариата».

Решением Егорьевского городского суда от 01.08.2003 года был установлен факт владения и пользования ОАО «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» на праве собственности общежитием «Меланжист», данным решением установлено отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание общежития, в дальнейшем здание включено в уставной капитал и зарегистрировано за ООО «Егорьевск-Текстиль».

26.10.2004 года ООО «Егорьевск- Текстиль» учредило ООО «Егорьевск-Инвест», в качестве своей доли в уставной капитал учреждаемого общества учредитель ООО «Егорьевск- Текстиль», среди прочего имущества, передал и общежития, в том числе общежитие «Меланжист».

На основании учредительного договора ООО «Егорьевк-Инвест» от 26.10.2004 года было зарегистрировано за ООО «Егорьевск- Текстиль» право собственности на общежитие, о чем выдано 27.01.2005 года свидетельство о государственной регистрации права. Между ООО «Егорьевск-Инвест» и ОАО «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» был заключен договор аренды помещения общежития, который по истечении срока действия продлевался сторонами дополнительными соглашениями.

Решением Егорьевского городского суда от 21.08.2006 года был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск-Инвест» многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: <данные изъяты>

15.11.2007 года право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано за ООО «Егорьевск-Инвест», о чем сделана запись в ЕГРП.

Постановлением администрации городского поселения Егорьевск № 46 от 09.02.2010 года утвержден акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных жилых помещений указанного здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2010 года, выданного на основании решения Егорьевского городского суда от 21.08.2006 года, учредительного договора от 26.20.2004 года, постановления главы городского поселения Егорьевск, ООО «Егорьевск-Инвест» принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением единственного участника ООО «Егорьевск-Инвест» Новикова П.А. от 02.04.2010 года были выделены в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения в здании на квартиру <данные изъяты>. 16.06.2010 года зарегистрировано право собственности за ООО «Егорьевск-Инвест» и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

30.12.2008 года ОАО «Егорьевский ХБК» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с банкротством.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 17.03.2011 года собственником спорного жилого помещения стала Лещева М.Н., что подтверждено делом правоустанавливающих документов.

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд правомерно пришел к выводу о том, что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «Меланжист», принадлежащего ранее Егорьевскому хлопчато-бумажному комбинату «Вождь пролетариата», в т.ч. изменения статуса здания (с общежития на многоквартирный жилой дом), собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> в том числе спорных квартир, в которых проживают истцы, является Лещева М.Н. Однако это обстоятельство не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь Законом РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Федеральным законом от 23.12.1992 года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», обоснованно исходил из того, что в период приватизации арендного предприятия Егорьевского хлопчатобумажного комбината и после передачи общежития в собственность Лещевой М.Н., истцы и их дети были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорных комнатах, иного жилья не имеют, ранее в приватизации истцы не участвовали.

Тот факт, что здания общежития не были переданы в муниципальную собственность, а перешли в собственность коммерческих организаций, физических лиц, не лишает истцов права приватизацию спорных жилых помещений.

Отсутствие у истцов договора социального найма спорного жилья, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку исковые требования о прекращении зарегистрированного права собственности являются производными от основных требований, суд также правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, и не могут служить основанием для его отмены.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам жалобы дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Лещевой М.Н., Лещева В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи