Решение по делу № 2-13/2024 (2-833/2023;) от 04.07.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-13/2024 (2-833/2023) УИД № 43RS0010-01-2023-000729-08

22 апреля 2024 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

с участием прокурора Давлятшиной Р.Г.,

представителя истца Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина М.Ю. к Пермякову В.А., Пермяковой Т.А., Пермяковой З.М. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Злобин М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Пермякову В.А., Пермяковой Т.А., Пермяковой З.М. о выселении их из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что он (Злобин М.Ю.) является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире прежними собственниками были зарегистрированы по месту жительства ответчики Пермяков В.А., Пермякова Т.А., Пермякова З.М.. С ответчиками у истца какие-либо семейные отношения отсутствуют, общий бюджет не ведется. В настоящее время ответчики проживают в указанной квартире. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении ответчиков из квартиры, которое ими было проигнорировано. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было.

Просит выселить Пермякова В.А., Пермякову Т.А., Пермякову З.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Злобин М.Ю. в судебное заседание не явился, был своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении почтовой корреспонденции с извещением суда.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности адвокат Воробьева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Злобин М.Ю. приобрел указанное жилое помещение на законных основаниях по итогам публичных торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам в течение длительного времени было известно об этом. За указанное время они имели реальную возможность решить вопрос с иным местом жительства. Злобин М.Ю. намерен распорядится находящимся в собственности жилым помещением по своему усмотрению, чего он лишен, поскольку ответчики отказываются освобождать принадлежащую ему квартиру. На исковых требованиях настаивала.

Ответчики Пермяков В.А., Пермякова Т.А., Пермякова З.М. в судебное заседание не явились, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении почтовой корреспонденции.

Ответчики Пермяков В.А., Пермякова Т.А. представили заявления, в которых просили рассмотрение дела отложить ввиду невозможности явки в судебное заседание Пермякова В.А. в связи с заболеванием и нахождением на амбулаторном лечении. Вместе с тем ранее судебное заседание неоднократно откладывалось и приостанавливалось в связи с нахождением то ответчика Пермякова В.А., то ответчика Пермяковой Т.А. на стационарном лечении, рассмотрение дела приняло затяжной характер.

Суд принимает во внимание, что ответчик Пермяков В.А. в стационаре не находится, ответчики не представили заключения врачебной комиссии лечебного учреждения о невозможности участия ответчика Пермякова В.А. в судебном заседании по состоянию здоровья, тем самым уважительности причин неявки в судебное заседания ответчика Пермякова В.А., а также ответчиков Пермяковой Т.А., Пермяковой З.М., которые об уважительных причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, не представили.

Доказательств наличия у ответчиков уважительных причин отсутствия в судебном заседании в нарушение ст. 167 ГПК РФ ответчиками представлено не было.

В соответствии с положениями ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие (ст.167), кроме того граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (ст. 48).

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании положений ст. 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

Ответчики имели возможность предоставить суду все доказательства своим доводам, чего не сделали.

Закон создает равные условия для лиц, участвующих в суде первой инстанции, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Судом принимались надлежащие меры, предусмотренные ГПК РФ, для предоставления ответчикам своевременной и реальной защиты их прав. Предыдущие судебные заседания судом по заявлениям ответчиков неоднократно откладывались и приостанавливались.

Ввиду того, что судебное разбирательство приняло затяжной характер из-за не явки ответчиков в судебные заседания, суд, признавая наличие со стороны ответчиков злоупотребление процессуальными правами, препятствующее осуществлению правосудия, что является недопустимым в силу статьи 35 ГПК РФ, судом в силу ч. 2 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ отказано в отложении судебного разбирательства, придя к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. постановлено: взыскать с Пермяковой Т.А., Пермякова В.А. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от 13.01.2006г., по состоянию на 15.04.2011г. в размере 1 216 447 руб. 38коп. /один миллион двести шестнадцать тысяч четыреста сорок семь рублей тридцать восемь копеек/, в том числе: 1 066 289 руб. 79коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 117 856 руб. 85коп. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 32 300руб. 74коп. – сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Кроме того, постановлено взыскать солидарно с Пермяковой Т.А., Пермякова В.А., начиная с 16.04.2011г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых; и пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 16.04.2011г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 1 569 000 руб. Также с Пермяковой Т.А., Пермякова В.А. в солидарном порядке взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 18 282 руб. 24коп.

На основании выше указанного решения суда Вятскополянским районным судом 14.09.2011г. выданы исполнительные листы: серия ВС №, в отношении должника Пермякова В.А., и серия ВС №, в отношении должника Пермяковой Т.А., о взыскании в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» указанной в резолютивной части решения суда задолженности и обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 569 000 руб.

Определением Вятскополянского районного суда от 09.11.2020г., вступившего в законную силу 02.02.2021г., произведена замена взыскателя по решению Вятскополянского районного суда от 30.08.2011г. по гражданскому делу №г. по иску ООО «АТТА Ипотека» к Пермяковой Т.А., Пермякову В.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от 13.01.2006г. с ООО «АТТА Ипотека» на АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк». Взыскателем кредитной задолженности по гражданскому делу №г. в отношении должников Пермякова В.А., Пермяковой Т.А. о взыскании с них задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от 13.01.2006г. постановлено считать АО «Коммерческий банк «Москоммерцбанк».

Взыскателем КБ «Москоммерцбанк» в отношении Пермяковых В.А. и Т.А. предъявлены к исполнению в ОСП по г. Вятские Поляны и Вятскополянскому району ГУФССП Кировской области исполнительные листы: серии ВС №, в отношении должника Пермякова В.А., и серии ВС №, в отношении должника Пермяковой Т.А., выданные Вятскополянским районным судом 14.09.2011г. по делу №.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Вятскополянского МОСП Саллямовой Д.Р. от 24.09.2021г. на основании исполнительного листа серии ВС №, в отношении должника Пермяковой Т.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу КБ «Москоммерцбанк» задолженности, указанной в решении суда от 30.08.2011г. и обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Вятскополянского МОСП Саллямовой Д.Р. от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ВС №, в отношении должника Пермякова В.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу АО КБ «Москоммерцбанк» задолженности, указанной в решении суда от 30.08.2011г. и обращении взыскания на спорную квартиру.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

На основании Соглашения № от 30.04.2015г. между ФССП России и Росимуществом, последнее осуществляет реализацию арестованного имущества.

В связи с длительным не исполнением требований исполнительных документов постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.04.2022г. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области.

23.05.2022г. МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области вынесено распоряжение №-р о принятии решения о реализации арестованного имущества согласно Приложения №, в котором указана также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Должники Пермяков В.А., Пермякова Т.А.

Проведение торгов арестованного имущества, в том числе квартиры Пермяковых В.А. и Т.А., было назначено на 24.06.2022г. на ЭТП «Э№». Информация размещена 07.06.2022г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (номер извещения №), а также на электронной торговой площадке https:www.ets24.ru – торговая процедура №, и на официальном сайте МТУ http://tu18.rosim.ru., и опубликована в газете «Кировская правда» 07.06.2022г. №. (26284)

Проведение торгов арестованного имущества - квартиры Пермяковых В.А. и Т.А., было назначено на 11.11.2022г. на электронной торговой площадке (ЭТП) «Сбербанк- АТС». Информация о торгах размещена 20.10.2022г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (номер извещения 21№), а также на электронной торговой площадке «Сбер А» www.utp.sberbank-ast.ru – торговая процедура №№ – лот №; а также информация размещена 24.10.2022г. на официальном сайте МТУ http://tu18.rosim.ru; ДД.ММ.ГГГГ опубликована в газете «Кировская правда» № (26324).

Согласно протокола от 10.11.2022г. торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Петрожицкой Е.В. от 14.11.2022г. цена квартиры Пермяковых В.А. и Т.А., переданная на торги снижена на 15%, до 1 333 650 руб.

Извещение о проведении открытых торгов по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества должников Пермяковых В.А. и Т.А., были назначены на 08.12.2022г. на электронной торговой площадке (ЭТП) «Сбербанк- АТС». Информация о торгах размещена 21.11.2022г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (номер извещения №), а также на электронной торговой площадке «Сбер А» www.utp.sberbank-ast.ru – торговая процедура №SBR012-2211210107 – лот №; а также информация размещена 21.11.2022г. на официальном сайте МТУ http://tu18.rosim.ru; опубликована в газете «Кировская правда» № (26331).

Согласно протокола об определении участников от 07.12.2022г. на день начала торгов поступило 4 заявки, в связи с чем, торги признаны состоявшимися.

Согласно об итогах аукциона от 08.12.2022г. победителем торгов является Злобин М.Ю., стоимость реализованного имущества составила 1 347 650 руб.

15.12.2022г. между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и Злобиным М.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>.

Денежные средства в размере 1 244 959 руб. 90 коп. направлены в счет погашения долга Пермяковых В.А. и Т.А. перед взыскателем – КБ «Москоммерцбанц» (АО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Петрожицкой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ со спорного имущества снят арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Петрожицкой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обращению взыскания на дохода должника.

Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петрожицкой Е.В. вынесены постановления об окончании исполнительных производств №-ИП и №-ИП в связи с фактическим исполнением.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска Пермякова В.А., Пермяковой Т.А. к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району ГУФССП России по Кировской области Саллямовой Д.Р., ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району ГУФССП России по Кировской области, Злобину М.Ю., АО КБ «Москоммерцбанк» о признании действий судебного пристава-исполнителя по передаче объекта недвижимости на реализацию посредством торгов незаконными, признании состоявшихся 08.12.2022г. публичных торгов по продаже квартиры недействительными, применения последствий признания торгов недействительными, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный со Злобиным М.Ю., отказано.

Дополнительным решением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Пермякову В.А., Пермяковой Т.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району Кировской области, судебным приставам-исполнителям ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району Кировской области Саллямовой Д.Р. и Петрожицкой Е.В., ГУ ФССП по Кировской области, начальнику ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району Венгер Н.Л., Злобину М.Ю., АО КБ «Москоммерцбанк», МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о:

признании исполнительных документов - исполнительных листов ВС № и ВС №, выданных 14.09.2011г. Вятскополянским районным судом на основании решения суда от 30.08.2011г. по делу №, предъявленных АО КБ «Москоммерцбанк» по истечении срока предъявления исполнительных документов;

признании незаконными действия судебного пристава – исполнителя ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району ГУ ФССП России по Кировской области по возбуждению исполнительных производств №-ИП от 24.09.2022г. и №-ИП от 24.09.2022г., и признании факт возбуждения данных исполнительных производств незаконным и необоснованным;

признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

признании незаконным и необоснованным акт наложения ареста (описи имущества) от 24.02.2022г., вынесенный судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Вятские Поляны и Вятскополянскому району по наложению ареста на квартиру по адресу: <адрес>;

признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по передаче квартиры по адресу: <адрес> на реализацию посредством проведения торгов;

признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по оценке реализуемого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления от 24.12.2021г. № о взыскании с Пермяковой Т.А. исполнительского сбора;

признании незаконным постановления от 24.12.2021г. № о взыскании с Пермяковой Т.А. исполнительского сбора в размере 85 151руб. 31коп.;

возложении обязанности на руководство ОСП по городу Вятские Поляны и Вятскополянскому району устранить нарушения законодательства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и дополнительное решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционные жалобы Пермякова В.А. и Пермяковой Т.А. – без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, дополнительное решение Вятскополянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Пермякова В.А. – без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Злобин М.Ю; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации права 43:41:000047:166-43/043/2023-23 (Том 1 л.д.248)

Установлено, что ответчики Пермяков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пермякова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пермякова З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке" предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом и в рамках принудительного исполнения решения суда имущество приобретено истцом Злобиным М.Ю. в установленном законом порядке, истец вправе требовать устранения любых нарушений своих прав.

В случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

Поскольку законность проведенных публичных торгов по продаже спорной квартиры подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу № 2-322/2023, правовые основания для дальнейшего использования квартиры ответчиками отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу Злобину М.Ю., приобретшему спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи по результатам публичных торгов.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что истец Злобин М.Ю. предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено.

Исходя из того, что Злобин М.Ю. является законным собственником жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, а у ответчиков Пермякова В.А., Пермяковой Т.А., Пермяковой З.М. самостоятельных прав на данное жилое помещение не имеется, соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска и прекращении права пользования спорным жилым помещением с выселением и снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Злобина М.Ю. к Пермякову В.А., Пермяковой Т.А., Пермяковой З.М. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Пермякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Пермякова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Пермякову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Пермяковой Т.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Пермякову З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Пермяковой З.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                В.А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ