Решение по делу № 2-1301/2018 от 29.12.2017

Дело № 2-1301/2018

Поступило в суд: 29 декабря 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года                                                город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Неделькиной А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самосудовой О. Н. к Фролову Е. З., Даньшиной Л. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Самосудова О.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Фролову Е.З., Даньшиной Л.П., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м., и с кадастровым номером №..., площадью 493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности С.П.Я. В 1999 году между С.П.Я. и Иванчиной И.С. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Однако, в установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела данный земельный участок у Иванчиной И.С. Письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, в подтверждение заключения указанного договора была составлена расписка. В настоящее время собственник земельного участка - С.П.Я. скончался, ответчики являются наследниками после его смерти.

С момента заключения договора купли-продажи истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, но оформить право собственности на земельный участок для истца во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – Самосудова О.Н. не явилась, обеспечила явку своего представителя - Сазоновой В.В., которая просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – Даньшина Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на земельный участок она не претендует, он был продан Иванчиной И.С., он сама принимала участие в подготовке документов.

Ответчик - Фролов Е.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Иванчина И.С., НСТ «Космос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> состоит из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м, и из земельного участка с кадастровым номером №... площадью 493 кв.м. и принадлежал на праве собственности С.П.Я., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между С.П.Я. и Иванчиной И.С. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д.12). Указанный договор удостоверен нотариусом Ф.О.П.

Из акта приема-передачи следует, что являющийся предметом договора купли-продажи земельный участок был передан от продавца к покупателю.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является акт приема передачи спорного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, она исполнена, суд приходит к выводу о том, что Иванчиной И.С. приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Иванчиной И.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 66. Письменный договор между сторонами не составлялся, в подтверждение заключения договора продавцом Иванчиной И.С. выдана расписка, согласно которой она получила от Самосудовой О.Н. денежные средства в размере .... за проданный ею земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является составленная Иванчиной И.С. расписка.

Таким образом, право собственности Иванчиной И.С. на земельный участок перешло истцу Самосудовой О.Н. на основании договора купли-продажи.

Кроме того, судом установлено, что С.П.Я. умер, о чем составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной нотариусом О.И.В., после смерти С.П.Я. с заявлением о принятии наследства обратились наследники по завещанию Фролов Е.С. и Даньшина Л.П. Никаких других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады выдано Даньшиной Л.П.

В судебном заседании Даньшина Л.П. пояснила, что на спорный земельный участок она не претендует.

Таким образом, учитывая, что на основании договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок перешло от С.П.Я. к Иванчиной И.С., после чего от последней право собственности перешло на основании договора купли-продажи Самосудовой О.Н., которая владеет и пользуется земельным с момента заключения договора купли-продажи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны наследников по завещанию титульного собственника спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Самосудовой О.Н. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Самосудовой О. Н. к Фролову Е. З., Даньшиной Л. П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Самосудовой О. Н. право собственности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 171 кв.м., и с кадастровым номером №..., площадью 493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                     А.К. Зверинская