Решение по делу № 2-1187/2021 от 13.11.2020

    Дело № 2-1187/2021 (2-5959/2020)

          УИД – 39RS0001-01-2020-006769-71

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителя истца Литасовой О.В.,

представителя третьего лица ООО «ЮнитПрестиж» - Абросимова С.О.,

представителя третьего лица ООО «Жилищно-строительная компания «Аркада» - Бауковой О.В.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинградского района г. Калининграда к ОАО «Система», Шишковой О.С., Козловой Р.И., Кандауровой В.А. о возложении обязанности принять меры, направленные на предупреждение вреда населению и окружающей среде, третьи лица: ООО «ЮнитПрестиж», ООО «ПромИнвест», ООО «Жилищно-строительная компания «Аркада», временный управляющий ОАО «Система» Тянгинская А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинградского района г. Калининграда обратился в суд с иском о возложении обязанности на ОАО «Система» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, направленные на предупреждение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в объект недвижимого имущества – нежилое производственное здание (литер «Г, Г1, Г2, Г3, г») с кадастровым номером №, площадью 3841 кв.м.: установить ограждение, исключающее доступ в здание посторонних лиц, восстановить целостность оконных проемов и стен здания.

В обоснование своих требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, относящемся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: под существующую производственную территорию, располагается заброшенное производственное здание, в которое не ограничен доступ посторонних лиц. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества - нежилое производственное здание (литеры «Г, Г1, Г2, ГЗ, г») с кадастровым номером №, площадью 3841 кв.м.

Право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое производственное здание (литеры «Г, Г1, Г2, ГЗ, г») с кадастровым номером № было отчуждено ОАО «Система» третьим лицам.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009, вступившим в законную силу 07.07.2016, сделки по отчуждению ОАО «Система» объектов недвижимого имущества признаны недействительными (ничтожными), объекты истребованы из незаконного владения третьих лиц, признано право собственности общества на данное имущество. Решение суда не исполнено в связи с отсутствием у ОАО «Система» органов управления, наделенных полномочиями действовать от имени общества.

Согласно выводам судов, содержащихся в постановлении Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу А21-2212/2017 от 26.08.2020 постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2020 факт регистрации права собственности на объекты недвижимости ОАО «Система» за третьими лицами свидетельствует о наличии у них обязанностей по содержанию указанного имущества, в том числе обязанности по оплате пользования земельным участком. Суд указал, что утверждение суда первой инстанции о том, что в ЕГРН о регистрации права собственности на объекты недвижимости за предыдущими собственниками носят формальный характер, не соответствует приведенным положениям закона и разъяснениям высших судебных инстанций. Кроме того, суд сослался на отсутствие в деле доказательств фактического владения обществом объектами недвижимости.

Заключением по обследованию технического состояния зданий (строений) от 24.07.2020, составленным МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, и представляет опасность при обрушении элементов несущих и ограждающих конструкций – аварийно-техническое состояние. Здание не подлежит эксплуатации по назначению, подлежит полному демонтажу.

Поскольку объекты капитального строительства имеют разрушения и деформации строительных конструкций, следовательно, объект представляет собой опасность для окружающих, прекращение деятельности общества без обеспечения консервации объекта создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Таким образом, собственниками здания не принято мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на его территорию, что может повлечь причинение вреда здоровью правам и законным интересам неопределенного круга лиц.

Уточнив в процессе судебного разбирательства исковые требования и субъектный состав ответчиков, прокурор Ленинградского района г. Калининграда просит обязать ОАО «Система», Шишкову О.С. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, направленные на предупреждение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в объект недвижимого имущества – нежилое здание (производственное), кадастровый № по <адрес>: установить ограждение, исключающее доступ в здание посторонних лиц, восстановить целостность оконных проемов и стен здания, восстановить целостность внутренних несущих стен и перегородок, восстановить целостность крыши.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 1 апреля 2021 года на основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козлова Р.И. и Кандаурова В.А.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «ЮнитПрестиж» Абросимов С.О. и ООО «Жилищно-строительная компания «Аркада» Баукова О.В. исковые требования прокурора поддержали, пояснив, что до принятия решения о демонтаже (сносе), а также до его исполнения, спорный объект представляет опасность для жизни и здоровья людей. Требования прокуратуры к ОАО «Система» не правомерны, так как юридическое лицо долгое время не имеет органов управления в связи с длительным корпоративным конфликтом, фактически не осуществляет никакой деятельности, находится в процедуре банкротства, в связи с чем, исполнить требования прокурора не сможет. Шишкова О.С. является собственником и она должна нести обязанности собственника в соответствии с требованиями закона, а также вступившим в законную силу судебным актом. Группа аффилированных лиц произвела захват и присвоение всего комплекса ОАО «Система», данный захват был в 2006 году, с тех пор эта группа лиц продолжает удерживать у себя эти объекты и получать от них доходы.

Ответчики ОАО «Система», Шишкова О.С., Козлова Р.И., Кандаурова В.А., третьи лица ООО «ПромИнвест», временный управляющий ОАО «Система» Тянгинская А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно представленным письменным возражениям, ответчик Шишкова О.С. с заявленными исковыми требованиями не согласна. Указала, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015, нежилое производственное здание (литеры «Г, Г1, Г2, ГЗ, г») с кадастровым номером № площадью 3841 кв.м. истребовано из чужого незаконного владения Шишковой О.С. по виндикационному иску ОАО «Система». Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что Шишкова О.С. не является законным владельцем вышеуказанного здания, в связи с чем возложение на неё каких-либо обязанностей как на собственника имущества не отвечает требованиям закона. Шишкова О.С. также не является фактическим владельцем спорного имущества, не осуществляет его эксплуатацию, не несёт расходы на содержание, охрану, не оплачивает аренду и налог на имущество. Что касается правовой позиции арбитражного суда, отраженной в судебных актах по делу № А21-2212/2017, то там речь идёт об отсутствии обязанности ОАО «Система» оплачивать арендную плату за пользование соответствующим земельным участком в отсутствие доказательств фактического владения объектами недвижимости. По делу А21-12187/2019 с другого титульного собственника Козловой Р.И. арендная плата за пользование земельным участком, на котором также находится истребованное в пользу ОАО «Система» здание детского сада по адресу: <адрес>, была взыскана не в силу титула последней, а в связи с наличием действующего договора аренды земельного участка, который прекращен не был. Суды в рамках данного дела пришли к выводу, что несмотря на отсутствие у титульного собственника прав на недвижимое имущество и невозможности в одностороннем порядке прекратить регистрацию, расторжение договора аренды земельного участка (что возможно по инициативе арендатора) осуществлено не было. В отношении нежилого здания кадастровый № по <адрес> в <адрес> у Шишковой О.С. нет и никогда не было договора аренды на пользование соответствующим земельным участком, а администрация ГО «Город Калининград» не предъявляла к Шишковой О.С. подобных требований. В связи с чем, Шишкова О.С. не является лицом, которое должно оплачивать аренду за землю. Истцом не представлено доказательств о возможности и способе восстановления несущих конструкций здания, в том числе кровли. Напротив, как следует из представленного истцом заключения МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» от 24.07.2020, имеющиеся повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности, здание не подлежит эксплуатации, а подлежит сносу. Истцом также не представлено технической документации, в соответствии с которой нужно, по его мнению, восстанавливать «целостность оконных проемов и стен здания, восстановить целостность внутренних несущих стен и перегородок, восстановить целостность крыши». Также истцом не обосновано, как состояние внутренних (не несущих) перегородок может нанести вред населению и окружающей среде, либо препятствовать несанкционированному доступу людей.

Заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В силу положений статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно статье 21 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор осуществляет надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации, …органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое производственное здание (литер «Г, Г1, Г2, Г3, г») с кадастровым номером №, площадью 3841 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,4453 га по <адрес> в <адрес>, переданного мэрией г. Калининграда на основании договора аренды от 19.02.1999 № 002258, заключенного с ОАО «Система», сроком до 14.11.2044 под существующие здания и сооружения.

Заключением по обследованию технического состояния зданий (строения) по адресу: <адрес> от 24.07.2020, составленным МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» установлено, что большинство строительных конструкций знания имеет повреждения. В виду потери несущей способности конструкций здания из-за отсутствия своевременного ремонта и устранения дефектов в процессе эксплуатации наблюдаются обрушения отдельных элементов. Ситуация усугублена тем, что большинство помещений не используется и подвергается мародерству сторонними лицами. На данный момент многие элементы находятся в аварийном состоянии и продолжают разрушаться под воздействием атмосферных осадков, окружающей среды и иных негативных факторов. Текущее состояние основных конструктивных элементов негативно сказывается на несущей способности здания в целом, и данное состояние продолжает ухудшаться. Конструктивные элементы, находящиеся в ограниченно-работоспособном состоянии, имеют тенденцию к аварийному. Требуется скорейшее принятие мер по ограничению доступа людей в виду риска обрушения несущих конструкций. В результате визуального осмотра и обследования выявлено, что здание в целом имеет повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, и представляет опасность при обрушении элементов несущих и ограждающих конструкций (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) – аварийное техническое состояние. Здание не подлежит эксплуатации по назначению, подлежит полному демонтажу. Требуется ограничение доступа людей внутри и в пределах 3-х метров от стен, а также выполнение срочных противоаварийных мероприятий с целью предотвращения несчастных случаев. Рекомендовано: ограничить свободный доступ людей к зданию и на прилегающую территорию, выполнить устройство временных ограждений; принять скорейшие меры по обеспечению безопасного прохода людей вблизи здания со стороны Нижнего пруда; выполнить разработку проекта демонтажа здания с компенсационными и восстановительными мероприятиями зданий и сооружений, имущества третьих лиц попадающих в зону производства демонтажных работ (т. 1, л.д. 20-36).

Актом осмотра нежилых зданий по <адрес> № 1 от 29.09.2020, утвержденным председателем комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», установлено, что здание цеха (лит. Г-Г3, назначение - производственное) находится в аварийном состоянии, разрушены несущие конструкции, частично отсутствует кровля, перекрытия, оконные блоки. Исчерпана несущая способность, имеется угроза обрушения отдельных элементов конструкций (т. 1, л.д. 43-57).

Из обращения главы городского округа «Город Калининград» Силанова А.Н. к прокурору Калининградской области от 10.09.2020 № 1897/и следует, что 31 августа 2020 года на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности, в соответствии с пунктом 1.6. Приказа МЧС России от 08.07.2004 № 329 «Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях», состояние строения по <адрес> признано как угроза возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера. В настоящее время органом местного самоуправления организовано закрытие пешеходного движения на опасном участке наб. Маринеско от здания <адрес> до пешеходного мостика через пруд «Нижний» в районе здания <адрес> (т. 1, л.д. 12-14).

Вышеуказанное техническое состояние спорного объекта недвижимости подтверждено также фототаблицей к результатам осмотра участка местности и нежилого неэксплуатируемого строения, расположенных по адресу: <адрес> (корпус завода «Торгмаш» (ПО «Система»)), проведенного прокуратурой Ленинградского района г. Калининграда (т. 2, л.д. 49-58).

В ходе проведенного выездного судебного заседания с участием представителя истца – помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В., представителя ответчика Шишковой О.С. и третьего лица ООО «ПромИнвест» - Раковца А.С., представителей третьих лиц: ООО «ЮнитПрестиж» Абросимова С.О., ООО «Жилищно-строительная компания «Аркада» Бауковой О.В., судом, в порядке статьи 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведен осмотр спорного объекта недвижимости - нежилого производственного здания (литер «Г, Г1, Г2, Г3, г») с кадастровым номером №, площадью 3841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132401:4.

Установлено, что здание в целом имеет повреждения и деформации, а его техническое состояние соответствует описанному в заключении от 24.07.2020, составленном МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» и в акте осмотра № 1 от 29.09.2020, утвержденным председателем комитета территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями частей 2 и 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009 установлено, что по договору купли-продажи от 20.02.2006 года № 4 ОАО «Система» продало, а ООО «Корпорация Вест» приобрело здание цеха (литеры Г, Г1, Г2, Г3, 2), расположенное по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 13.07.2006 № 4/1203 ООО «Корпорация Вест» продало вышеуказанный объект ООО «Балтийская марина» (9/10 доли) и Шишковой Ольге Сергеевне (1/10 доли).

Обстоятельства дела, установленные имеющим преюдициальное значение решением суда по делу № А21-2598/2008, свидетельствуют о том, что отчуждение объектов недвижимого имущества ОАО «Система» происходило в рамках единой противоправной схемы одной группой лиц в целях обращения этих объектов в собственность родственников бывшего генерального директора ОАО «Система» Козлова А.П., а также связанных с ним юридических и физических лиц, при этом договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенные ОАО «Система» с ООО «Транзит», ООО «Корпорация Вест» и ООО «Юником», явились первым этапом этой схемы. Вся схема по отчуждению объектов недвижимого имущества ОАО «Система» и передаче этих объектов в собственность подконтрольных Козлову А.П. лиц была сознательно реализована в ущерб интересам ОАО «Система», поскольку предприятие не получило эквивалентного возмещения в связи с отчуждением всего комплекса объектов недвижимого имущества, а также во вред кредиторов ОАО «Система», поскольку, лишившись всего комплекса объектов недвижимого имущества, ОАО «Система» не смогло удовлетворить требования кредиторов.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности участников сделок с объектами недвижимого имущества ОАО «Система», которые не могли не знать об отсутствии законных оснований прекращения прав собственности ОАО «Система» на объекты недвижимого имущества.

Определениями суда ООО «Балтийская марина» и ООО «Бриганта» были заменены на их правопреемника - ООО «Бригантина» (ОГРН 1133926027102) в качестве соответчика по делу.

Впоследствии определением суда ООО «Бригантина» ОГРН 1133926027102 было заменено на его правопреемника ООО «Балтвагонмаш» ОГРН 1143926020072.

Арбитражный суд Калининградской области в решении от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009 постановил:

- истребовать из чужого незаконного владения Шишковой О.С. имущество ОАО «Система» (ИНН 3906015717; ОГРН 1023901023332): 1/10 долей в праве собственности на производственное здание, литер «Г, Г1, Г2, ГЗ, г», площадью 3841 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Балтвагонмаш» (ОГРН 1133926027102, ИНН3906300055) имущество ОАО «Система» (ИНН 3906015717; ОГРН 1023901023332): 9/10 долей в праве собственности на производственное здание, литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,г» площадью 3841 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

- признать право собственности ОАО «Система» на производственное здание, литер «Г, Г1, Г2, ГЗ, г», площадью 3841 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 67-)

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 марта 2020 года по делу № А21-2212/2017 с ОАО «Система» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» взыскана задолженность по арендной плате по договору № 002258 аренды земельного участка от 19.02.1999 на котором расположен, в том числе, спорный объект недвижимости (т. 2, л.д. 148-158).

Вместе с тем, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2020 года по делу № А21-2212/2017 решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2020 – отменено, в иске администрации городского округа «Город Калининград» – отказано.

Среди прочего суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда по делу № А21-6168/2009 до настоящего времени не исполнено из-за отсутствия у ОАО «Система» сформированных в предусмотренном законом порядке органов управления, а факт регистрации права собственности на объекты недвижимости за третьими лицами свидетельствует о наличии у них обязанности оплачивать пользование земельным участком (т. 2, л.д. 159-164).

Данная позиция поддержана вышестоящими судебными инстанциями в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2020 года и определении Верховного суда Российской Федерации от 12 февраля 2021 года (т. 2, л.д. 165-171).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Кроме того, как указано Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом в постановлении от 9 июля 2018 года по делу № А21-6168/2009 согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости ОАО «Система» не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением по форме, утвержденной органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, о государственной регистрации права собственности, на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу А21-6168/2009, то есть за его исполнением в установленном законом порядке. Исполнение решения суда, безусловно, является обязанностью регистрирующего органа, однако при этом, обязательным условием является соблюдение установленной законом процедуры обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав, установленных решением суда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время титульными собственниками спорного объекта недвижимости являются: ООО «Балтийская марина» (9/10 долей в праве общей долевой собственности) и Шишкова О.С. (1/10 долей в праве общей долевой собственности) (т. 2, л.д. 36-37).

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц следует, что ООО «Балтийская марина» (ОГРН 1063917008671, ИНН 3917028193), единственным участником которого являлась Козлова Р.И., 09.07.2013 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Бригантина» (ОГРН 1133926027102).

ООО «Бригантина» (ОГРН 1133926027102, ИНН 3906300055), единственным участником которого являлась Козлова Р.И., 10.06.2014 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Балтвагонмаш» (ОГРН 1143926020072).

ООО «Балтвагонмаш» (ОГРН 1143926020072, ИНН 3906326920), участниками которого являлись Козлова Р.И. (2/3 доли) и Кандаурова В.А. (1/3), прекратило свою деятельность 06.11.2020 путём исключения их ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В силу положений пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Пунктом 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 ноября 2020 года по делу № А21-1273/2020 ОАО «Система» (ОГРН 1023901023332, ИНН 3906015717) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства наблюдение. Определением от 21 декабря 2020 года по указанному делу арбитражный суд утвердил временным управляющим ОАО «Система» Тянгинскую А.В. (т. 1, л.д. 183-193).

Вместе с тем, как следует из судебных актов Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-460/2007 и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Калининградской области по делам № А21-2755/2017 и № А21-13575/2018, в связи с многолетним острым корпоративным конфликтом, ОАО «Система» с 15 августа 2016 года по настоящее время не имеет органов управления и, таким образом, лишена возможности защищать свои права и законные интересы, а также осуществлять какую-либо деятельность (т. 1, л.д. 116-182).

На основании вышеуказанных законоположений, суд приходит к выводу о том, что участники ООО «Балтвагонмаш» (ОГРН 1143926020072, ИНН 3906326920) – Козлова Р.И. и Кандаурова В.А., наряду с Шишковой О.С., являются надлежащими ответчиками по настоящему делу, так как решение суда по делу № А21-6168/2009 до настоящего времени не исполнено из-за отсутствия у ОАО «Система» сформированных в предусмотренном законом порядке органов управления, а факт регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за указанными ответчиками свидетельствует о наличии у них обязанности нести бремя содержания собственности.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений в Российской Федерации принят Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона № 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что собственниками спорного неэксплуатируемого объекта недвижимости - нежилого производственного здания (литер «Г, Г1, Г2, Г3, г») с кадастровым номером №, площадью 3841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не принято надлежащих мер, направленных на предупреждение вреда населению и окружающей среде, исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда, – удовлетворить частично.

Обязать Шишкову О.С., Козлову Р.И., Кандаурову В.А. в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу принять меры, направленные на предупреждение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в объект недвижимого имущества – нежилое здание (производственное), кадастровый номер 39:15:132401:15 по ул. Клинической, 83 в г. Калининграде: установить ограждение, исключающее доступ в здание посторонних лиц, восстановить целостность оконных проемов и стен здания, восстановить целостность внутренних несущих стен и перегородок, восстановить целостность крыши.

В остальной части исковые требования прокурора Ленинградского района г. Калининграда, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

Судья                                        М.В. Примак