Решение по делу № 2-66/2023 (2-3973/2022;) от 25.10.2022

Дело № 2-66/2023,

64RS0044-01-2022-006061-02

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием истцов Козиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкиной А. А., Волосковец Г. М., Яндайкиной Н. А., Перовой Т. В., Коповой Е. С., Шатенко В. В., Родионовой Т. В. к Кравченко Н. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) от <Дата>,

у с т а н о в и л:

Конкина А.А., Волосковец Г.М., Яндайкина Н.А., Перова Т.В., Копова Е.С., Шатенко В.В., Родионова Т.В. обратились в суд с вышеуказанным иском в котором просили признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> оформленные протоколом <№> от <Дата> недействительными.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. в период с 12 по <Дата> по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, о котором они уведомлены не были, в связи с чем участия в голосовании не принимали. Полагали, что решения, оформленные протоколом общего собрания от <Дата>недействительны, поскольку фактически собрание проведено не было, процедура проведения собрания соблюдена не была, отсутствовало уведомление о проводимом собрании, на момент проведения собрания управляющей компанией являлось ООО «Благоустройство».

Представитель истцов, действующая на основании доверенности Козина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кравченко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представителя в судебное заседание не направила.

Представители третьих лиц ООО «Благоустройство» и ООО «Единство», Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен положениями статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями частей 3, 4 статьи45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1-3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерациирешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пункты 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей48 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в судрешение, принятоеобщимсобраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такогорешенияи если такимрешениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемоерешение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> <данные изъяты>

В период с 12 по <Дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <№> от <Дата>

Собрание проведено по инициативе собственника<адрес> - Кравченко Н.В. Истцы участия в собрании не принимали.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: утверждение повестки дня, избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания, выбор способа уведомления собственников о проведенных общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, отказ от исполнения договора управления с ООО «Единство» в связи с невыполнением условий договора управления, выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании ООО «Благоустройство», утверждение условий управления с новой управляющей организацией, заключение договора на управление многоквартирным домом, утверждение плана работ по текущему ремонту на 2022 г., о передаче ООО «Единство» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом новой управляющей организации ООО «Благоустройство», утверждение тарифа на «содержание жилья», на «текущий ремонт», определение места хранения документов.

Решениесобранияоформлено протоколомобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, от <Дата>

Собственники владеют 4327,6 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3163,5 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 73,1 % голосов, кворум для проведенияобщегособранияимелся.

Площадь помещений определена судом согласно сведениям, имеющимся в Едином государственной реестре недвижимости.

При этом согласно выписке БТИ общая площадь объекта – многоквартирного дома составляет 4 327,6 кв. м, в том числе жилых помещений 3 326,9 кв. м, площадью помещений (общего имущества собственников многоквартирного дома – подвала, тамбуров, лестничных клеток, помещений для собственных нужд) 1000,7 кв. м.

Истцы полагали, что нарушена процедура проведения собрания, поскольку о его проведении уведомлены не были, участия в нем не принимали, с результатами принятых на собрании решений не ознакомлены.

Проверяя указанные доводы истцов, судом были допрошены свидетели Захарова Ю.А., Ким Л.И., Шишкина Г.С., Семикина Т.И., Непершин С.В., Талызин А.Ю., которые пояснили, что о проводимом собрании не знали, в нем участия не принимали, в бланках решений собственников помещений при проведении общего собрания стоят не их подписи. Кроме того, показали, что подписи за жильцов поставили в управляющей компании.

Соответственно, оснований полагать, что действительное количество выразивших свою волю наобщемсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с 12 по <Дата> в форме очно-заочного голосования, соответствует действительным данным о количестве участвовавших членов товарищества, отраженным в протоколеобщегособрания<№> от <Дата>, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, в виду отсутствия доказательств наличия кворума, суд полагает необходимымпризнатьнедействительнымирешенияобщегособраниясобственников, выраженные в протоколеобщегособрания <№> от <Дата>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Конкиной А. А., Волосковец Г. М., Яндайкиной Н. А., Перовой Т. В., Коповой Е. С., Шатенко В. В., Родионовой Т. В. к Кравченко Н. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) от <Дата> удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты>, <адрес> (в форме очно-заочного голосования) от <Дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Судья Е.А. Борисова