Решение по делу № 2-360/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-360/2024

УИД 46RS0013-01-2024-000597-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Льгов 13 июня 2024 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гридневой Н. Н.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

с участием истца Ковалева А. И.,

представителя истца Спесивцевой Л. Н., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Анатолия Ивановича к Администрации города Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалев А.И. обратился в суд с иском к Администрации города Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.2007 г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанную квартиру за ним зарегистрировано 22.06.2020 г.. После вступления в наследство он решил реконструировать квартиру в связи с чем, обратился в Администрацию г. Льгова Курской области с заявлением. 15.11.2011 г. им было получено разрешение на строительство (реконструкцию). Земельный участок, на котором расположен жилой дом не состоит на кадастровом учете, не имеет границ и принадлежит Администрации г. Льгова Курской области, как неразграниченная муниципальная собственность. В 2011 г. был разработан проект на реконструкцию. Срок действия разрешения был установлен до 14 июня 2013 года. Тогда же истец выполнил работы согласно проекту: увеличил площадь коридора №7 на плане квартиры до реконструкции, пристроил 1 комнату-кухню №8 на плане квартиры после реконструкции в проекте площадью 18,9 кв.м. Площадь квартиры увеличилась на 20,4 кв.м.. Данная реконструкция без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ не требует согласия всех собственников. В настоящий момент получить акт ввода в эксплуатацию не представляется возможным, так как срок разрешения истек, поэтому решить данный вопрос без решения суда, не представляется возможным.

    В судебном заседании истец Ковалев А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковой заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель истца Спесивцева Л. В. в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковой заявлении, и просила их удовлетворить.

    Представитель Администрации города Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, требование о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.05.2023 г., Ковалев А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.11-13).

    Указанная квартира согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.02.2006 г. состояла из: коридора 1 площадью 5,8 кв.м., кухни 2 площадью 12,0 кв.м., ванной 3 площадью 3,4 кв.м., коридора 4 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 15,1 кв.м., коридора 7 площадью 2,0 кв.м. (л.д.14-16).

    15.06.2011 г. главой города Ковалеву А.И. было дано разрешение на строительство (реконструкцию) <адрес> по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 14 июня 2013 года. (л.д.17).

    Проектная документация была разработана ООО «Строй-Проект» и после реконструкции увеличилась общая площадь квартиры до 70,0 кв.м., поскольку была пристроена кухня 8 площадью 18,9 кв.м. и увеличена площадь коридора 7 до 3,5 кв.м. (л.д.14-24).

    Согласно заключению оценщика № 246/2023 от 16 ноября 2023 года, рыночная стоимость квартиры с учетом произведенной реконструкции на дату оценки составляет 1 363 000 рублей (л.д.34-59).

При этом, как установлено в судебном заседании, Ковалев А.И. произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры на основании разрешения, выданного администрацией города Льгова Курской области в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с подготовленным проектом ООО «Строй- Проект», но своевременно не получил акт ввода реконструированного жилья в эксплуатацию, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру.    

Согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    В соответствии с. ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Проанализировав представленные доказательства, считаю, что доводы Ковалева А.И. нашли своё подтверждение в судебном заседании и заявленные требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Анатолия Ивановича (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Льговским РОВД Курской обл.) к Администрации города Льгова Курской области (ОГРН 1024600647961, ИНН 4613004040) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ковалевым Анатолием Ивановичем право собственности на квартиру площадью 70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 г.

Председательствующий судья Гриднева Н.Н.