Решение по делу № 02-2646/2022 от 16.03.2022

УИД77RS0005-02-2022-003810-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года                                                                                             адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2646/2022 по иску ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к Олесик Оксане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к Олесик Оксане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество  удовлетворить частично.

Взыскать с Олесик Оксаны Ивановны в пользу ООО «СФО Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по процентам за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Обратить взыскание на следующие предметы залога: помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3434, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3427, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3431, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3429, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3451, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3442, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3461, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

 

 

Судья

 

УИД77RS0005-02-2022-003810-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года                                                                                             адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2646/2022 по иску ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к Олесик Оксане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» обратился в суд с иском к ответчику Олесик О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.02.2022 в размере сумма; проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 01.03.2022 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 01.03.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество  помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3434, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3427, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3431, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3429, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3451, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3442, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3461, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 13.11.2020 между адрес и ответчиком был заключен кредитный договор 520-08627П, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев под 36% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанных нежилых помещений, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. На основании договора купли-продажи закладных от 01.10.2019  715 к ООО «АКБ-инвест» перешли права на закладную от 13.11.2020. 13.04.2021 ООО «АКБ-инвест» передал права на закладную от 13.11.2020 истцу на основании договора купли-продажи закладных от 13.04.2021, 14.04.2021 и ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 25.02.2022 ответчику было отправлено уведомление о переходе прав на закладную. 08.12.2021 ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 28.02.2022 образовалась задолженность, размер которой составляет сумма

Истец ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Олесик О.И. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги.., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.11.2020 между адрес и Олесик О.И. заключен кредитный договор  520-08627П, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на условиях возврата через 180 месяцев под 36% годовых (л.д.29-37).

Ответчик был ознакомлен с графиком платежей (л.д.35-37).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 13.11.2020, в соответствии с которым во исполнение кредитного договора  ответчиком были переданы  объект недвижимости  вышеуказанные нежилые помещения (л.д.38-43).

В связи с заключением договора ипотеки - оформлена закладная (л.д.44-52).

На основании договора купли-продажи закладных от 01.10.2019  715 к ООО «АКБ-инвест» перешли права на закладную от 13.11.2020.

13.04.2021 ООО «АКБ-инвест» передал права на закладную от 13.11.2020 истцу на основании договоров купли-продажи закладных от 13.04.2021, от 14.04.2021 (л.д.53-66)

25.02.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о переходе прав на закладную (л.д.67-68).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 28.02.2022 составляет сумма, из них: основной долг  сумма, проценты за пользование кредитом  сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга  сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов  сумма (л.д.8)

Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиком в суд не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика Олесик О.И. по кредитному договору 520-08627П от 13.11.2020 основного долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 01.03.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 36% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, суд исходит из того, что определить дату фактического исполнения решения суда и, соответственно, сумму процентов объективно невозможно.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности заявить требования о взыскании процентов по новому периоду в отдельном судопроизводстве.

Кроме того, в судебном порядке в силу ст.11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право истца на получение процентов по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае досрочного погашения долга в полном объеме.

Истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов по кредитному договору за последующий период, после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту.

Также, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата кредита с 01.03.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,6% за каждый день нарушения исполнения обязательств, поскольку данные требования о взыскании неустойки на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно невозможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.

При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 23 «О судебном решении», согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Истцом требования о взыскании неустойки на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 N 11-П также указал, что в силу ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество  нежилые помещения, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке 02022-П/22 от 28.02.2022, составленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость нежилых помещений, на дату проведения оценки 28.02.2022 составляет сумма (л.д.96-160).

Ответчиком возражений против представленной оценки имущества не представлено.

Суд соглашается с представленной рыночной оценкой стоимости нежилых помещений, принадлежащих ответчику, поскольку оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма (суммах80%/100).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.6-7), почтовые расходы в размере сумма (л.д.164)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к Олесик Оксане Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество  удовлетворить частично.

Взыскать с Олесик Оксаны Ивановны в пользу ООО «СФО Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма, по процентам за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Обратить взыскание на следующие предметы залога: помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3434, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3427, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3431, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3429, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3451, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3442, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

- помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер 50:53:0020103:3461, расположенное на подземном этаже  подземный на отметке -3,3 по адресу: адрес, г.адрес,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

 

 

Судья

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 августа 2022 года.

02-2646/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено частично
Истцы
ООО СФО Азимут
Ответчики
Олесик О.И.
Суд
Головинский районный суд Москвы
Судья
Александрова М.В.
Дело на сайте суда
www.mos-gorsud.ru
16.03.2022Регистрация поступившего заявления
23.03.2022Заявление принято к производству
15.04.2022Рассмотрение
01.08.2022Вынесено решение
09.09.2022Вступило в силу
23.03.2022В канцелярии
29.07.2022У судьи
08.08.2022В канцелярии
01.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее