Решение от 16.04.2019 по делу № 2-2022/2019 от 21.03.2019

Дело №                                                           г. Дзержинск

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова Н.А., Астаховой М.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 г. они являются собственниками земельного участка, <данные изъяты>

Согласно постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 10.10.2017 г. о выдаче градостроительного плана земельного участка, постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 14.12.2017 г. о выдаче разрешения на строительство и разрешения на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки 144 кв.м на участке площадью 934 кв.м № от 14.12.2017 г., в 2018 году за счет собственных средств и своими силами истцами на вышеуказанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на 13.12.2018 г.

Объект недвижимости представляет собой двухэтажное здание, состоящее из жилого дома (литера А) и жилых пристроев (литера А1), (литера А2), общая площадь дома - 670,9 кв.м. За счет возведения жилых пристроев (литера А1), (литера А2) площадь застройки увеличилась. Застроенная площадь составляет 723,6 кв.м, в связи с чем при обращении истцов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией указанного объекта недвижимости 21.01.2019 г. ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку жилое строение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как постройкой является недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 22.02.2019 г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- на период обследования здание эксплуатируется по назначению.

- по объемно-планировочным решениям здание в целом соответствует предоставленной проектной документации;

- дефектов о повреждениях, опасных для эксплуатации здания, на период обследования не зафиксировано.

В результате технического обследования строительных конструкций вышеуказанного жилого здания литера А, А1 и А2 установлено, что в зависимости от категории технического состояния отдельных конструкций согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное, соответствует требованиям СниП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1989,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции», СНиП И-25-80 «Деревянные конструкции» конструкции жилого здания находятся в хорошем техническом состоянии Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Признаки осадки фундаментов отсутствуют.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от 28.02.2019 г., составленного по результатам выполнения эпидемиологической экспертизы, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> размещен, построен и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам.

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» экспертному заключению от 01.03.2019 г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности. Согласно исполнительной съёмки, выданной ООО «<данные изъяты>» от 18.02.2019 г. объект расположен в границах земельного участка.

Истцы просят:

- признать за Астаховым Н.А. и Астаховой М.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 670,9 кв.м, - по 1/2 доле за каждым.

Истцы в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно.

Представитель истцом по доверенности Морозова С.Г. в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствии, что суд полагает возможным.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 934 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 10.10.2017 г. о выдаче градостроительного плана земельного участка, постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области <адрес> от 14.12.2017 г. о выдаче разрешения на строительство и разрешения на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки 144 кв.м на участке площадью 934 кв.м № от 14.12.2017 г., в 2018 году за счет собственных средств и своими силами истцами на вышеуказанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на 13.12.2018 г.

Объект недвижимости представляет собой двухэтажное здание, состоящее из жилого дома (литера А) и жилых пристроев (литера А1), (литера А2), общая площадь дома - 670,9 кв.м. За счет возведения жилых пристроев (литера А1), (литера А2) площадь застройки увеличилась. Застроенная площадь составляет 723,6 кв.м, в связи с чем при обращении истцов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией указанного объекта недвижимости 21.01.2019 г. ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку жилое строение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как постройкой является недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 22.02.2019 г. о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- на период обследования здание эксплуатируется по назначению.

- по объемно-планировочным решениям здание в целом соответствует предоставленной проектной документации;

- дефектов о повреждениях, опасных для эксплуатации здания, на период обследования не зафиксировано.

В результате технического обследования строительных конструкций вышеуказанного жилого здания литера А, А1 и А2 установлено, что в зависимости от категории технического состояния отдельных конструкций согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное, соответствует требованиям СниП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1989,1992) «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции», СНиП И-25-80 «Деревянные конструкции» конструкции жилого здания находятся в хорошем техническом состоянии Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Признаки осадки фундаментов отсутствуют.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от 28.02.2019 г., составленного по результатам выполнения эпидемиологической экспертизы, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> размещен, построен и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны окружающей природной среды, санитарным нормам и правилам.

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» экспертному заключению от 01.03.2019 г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности. Согласно исполнительной съёмки, выданной ООО «<данные изъяты>» от 18.02.2019г. объект расположен в границах земельного участка.

       Согласно выполненной 18.02.2019 г. ООО «<данные изъяты>» исполнительной съемки, объект расположен в границах земельного участка.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования сторон обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 50, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 670,9 ░░.░., - ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                       ░/░                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                  

░░░░░░░░░: