Решение от 10.02.2015 по делу № 2-98/2015 (2-3703/2014;) от 14.11.2014

дело 2-98/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

10 февраля 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Кравцовой И.М. и её представителя адвоката Филатовой Н.И.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Кравцова А.М., ответчика Кравцова М.Ф. – адвоката Рыжовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой И.М. к Кравцову А.М., Кравцову М.Ф. об обязании устранения препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей, об определении порядка пользования жилым помещением,

по встречному иску Кравцова А.М. к Кравцовой И.М. о признании доли в праве собственности незначительной, о прекращении права собственности и признании права собственности с выплатой денежной компенсации,

установил:

Истец Кравцова И.М. обратилась в суд с иском к Кравцову А.М., Кравцову М.Ф. и после уточнения исковых требований просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ею квартирой, расположенной по адресу <адрес> и передать ей комплект ключей от входной двери указанной квартиры. Также просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>: предоставить ей в пользование жилую комнату помещение №3 площадью <данные изъяты>, свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> она является собственником 1/9 доли <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира перешла ей в долевую собственность после смерти матери. Сособственниками указанной квартиры являются Кравцов А.М. – 2/3 доли и Кравцов М.Ф. – 2/9 доли. В квартире зарегистрированы оба ответчика, но фактически проживает Кравцов А.М. После оформления документов на собственность, она неоднократно приходила к ответчикам в квартиру, пыталась путем переговоров прийти с ними к соглашению по вопросу владения, пользования и распоряжения квартирой, находящейся в долевой собственности. Однако ответчики её из квартиры выгоняют, часто не открывают дверь, не пускают в квартиру, сама она попасть в квартиру не может, так как нет ключей. Для урегулирования данного вопроса она обращалась к участковому МУ МВД России «Серпуховское, однако все ее многочисленные попытки решить данную ситуацию результата не дали, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Ответчик Кравцов А.М. исковые требования Кравцовой И.М. не признал и предъявил встречный иск, в котором после уточнения исковых требований просит признать долю в праве собственности Кравцовой И.М. в размере 1/9 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, незначительной; прекратить право Кравцовой И.М. на 1/9 доли в праве собственности на указанную квартиру, с выплатой ей денежной компенсации в размере <данные изъяты>; признать за ним Кравцовым А.М. право собственности на 1/9 долю в спорной квартире. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 8/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кравцова И.М. является собственником 1/9 доли указанной квартиры. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, из них жилая -<данные изъяты>. На 1/9 долю собственности Кравцовой И.М. положено <данные изъяты>. Выделить в пользование Кравцовой И.М. соответствующее её доли собственности жилое помещение не имеется возможности, поскольку комнаты такой площади в квартире нет. Пользование Кравцовой И.М. комнатой площадью <данные изъяты> будет сопряжено с пользованием его долей собственности, что противоречит требованиям гражданского законодательства. Квартира в долевую собственность Кравцовой И.М. перешла после смерти матери. После оформления всех документов она неоднократно приходила к ответчикам в квартиру, пыталась путем переговоров прийти к соглашению с ними по вопросам владения, пользования и распоряжения имущество. Они её из квартиры не выгоняют, не чинят препятствия в пользовании квартирой, замки в двери не меняли. Кравцова И.М. имеет свободный доступ в квартиру. В квартире посторонних граждан нет.

Истец (ответчик по встречному иску) Кравцова И.М. и её представитель адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить, встречный иск считают необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Кравцова А.М., ответчика Кравцова М.Ф. – адвокат Рыжова Е.А. исковые требования Кравцовой И.М. не признала, поддержала встречные исковые требования Кравцова А.М. и просила его удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что спорными являются: 1/9 доли в праве собственности и право пользования Кравцовой И.М. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Кравцова И.М. является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы Кравцов М.Ф., Кравцов А.М. (л.д. 14).

В настоящее время собственником 8/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Кравцов А.М. (л.д.57, 84, 112), поскольку <дата> между Кравцовым М.Ф. и Кравцовым А.М. заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, согласно которому Кравцов М.Ф. подарил Кравцову А.М. 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.83) и <дата> Кравцов М.Ф. подарил Кравцову А.М. 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.111).

Согласно сообщения МУ МВД России «Серпуховское» Кравцова И.М. обращалась с вопросом об оказании содействия в помощи профилактической работе с её родственниками, а именно: Кравцовым М.Ф., Кравцовым А.М. (л.д.11).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12), копия дела правоустанавливающий документов на квартиру (л.д.17-42), отчет об определении рыночной стоимости спорной квартиру (л.д.64-80).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре: иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Кравцова А.М., суд пришел к выводу, что доля Кравцовой И.М. в праве собственности на квартиру не является незначительной. Кроме того, имеется реальная возможность использования причитающейся Кравцовой И.М. жилой площади для проживания, поскольку в квартире имеется три жилых комнаты, меньшая из которых равна <данные изъяты> Отказывая, в удовлетворении встречных исковых требований, суд принимает во внимание, что Кравцова И.М. получила 1/9 долю квартиры по наследству, в квартире она ранее проживала, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, однако, как было сказано Кравцовым М.Ф. в судебном заседании, туда он не намерен её впускать для проживания.

Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре её выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена. Истец по встречному иску Кравцов А.М. не представил доказательств того, в какой срок будет выплачена сумма <данные изъяты>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Кравцовой И.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым обязать ответчиков Кравцова А.М., Кравцова М.Ф. устранить препятствия для Кравцовой И.М. в пользовании ею квартирой, расположенной по адресу <адрес> передать ей комплект ключей от входной двери указанной квартиры. Необходимо определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> между сторонами следующим образом: предоставить в пользование Кравцовой И.М. жилую комнату помещение №3 площадью <данные изъяты>, предоставить в общее пользование Кравцову А.М. и Кравцову М.Ф. - жилую комнату помещение №1 площадью <данные изъяты> с балконом и жилую комнату помещение №2 площадью <данные изъяты>, оставить в общем пользовании Кравцова А.М., Кравцова М.Ф., Кравцовой И.М. - кухню помещение №4 площадью <данные изъяты>, коридор помещение №7 площадью <данные изъяты>, санузел помещение №5, ванная комната помещение №6.

В удовлетворении встречного искового заявления Кравцова А.М. о признании незначительной 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Кравцовой И.М. и прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты>, о признании права собственности на 1/9 доли следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №5, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №6.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

2-98/2015 (2-3703/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кравцова И.М.
Ответчики
Кравцов А.М.
Кравцов М.Ф.
Суд
Серпуховский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
serpuhov.mo.sudrf.ru
14.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.11.2014Передача материалов судье
18.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.12.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.12.2014Судебное заседание
13.01.2015Судебное заседание
29.01.2015Судебное заседание
10.02.2015Судебное заседание
16.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.02.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее