Решение по делу № 2а-1241/2021 от 04.03.2021

Дело № 2а-1241/2021

УИД 59RS0011-01-2021-001272-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 апреля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Костаревой А.В.,

с участием административного истца Лопатиной Т.А.,

представителя административного ответчика – Егошиной Н.Е., действующей на основании доверенности от "дата" №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края административное дело по административному исковому заявлению Лопатиной Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о признании отказа в исправлении реестровой ошибки незаконным,

у с т а н о в и л:

административный истец Лопатина Т.А. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о признании отказа в исправлении реестровой ошибки незаконным. Требования мотивированы тем, что Лопатина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... "дата" Лопатина Т.А. обратилась в ООО «.....» к кадастровому инженеру О.В. с целью выноски характерных точек границ земельного участка. При выносе в натуру характерных точек границ земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, а именно: одна из границ данного земельного участка захватывает часть проезжей части по ....., а также узкая часть данного земельного участка, выходящая на ....., не соответствует минимальной ширине земельного участка и не позволяет построить жилой дом по Правилам землеустройства и застройки ...... "дата" Лопатина Т.А. обратилась в Управление Росреестра по ..... с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, предоставив межевой план от "дата" . До настоящего времени указанные исправления не внесены, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от "дата" и решением апелляционной комиссии № от "дата" . Лопатина Т.А. считает отказ в исправлении реестровой ошибки незаконным и необоснованным. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в исправлении реестровой ошибки при рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......

В судебном заседании административный истец Лопатина Т.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала. Указала, что отказом Росреестра в исправлении реестровой ошибки считает уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Представитель административного ответчика – Егошина Н.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что в соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., имеет следующие характеристики: ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель - земли населенных пунктов, уточненная площадь - 1371 кв.м., содержатся сведения о координатах поворотных точек. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет "дата" , "дата" внесена запись о праве собственности за Лопатиной Т.А. "дата" Лопатина Т.А. обратилась в Управление с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки. С заявлением был представлен межевой план от "дата" , подготовленный кадастровым инженером О.В., в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. "дата" осуществление изменений государственного кадастрового учета было приостановлено. Лопатиной Т.А. было предложено предоставить исправленный межевой план, поскольку документы, входящие в состав межевого плана, не обосновывали перенос местоположения границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ в иное место и не подтверждали значительное изменение конфигурации земельного участка. Дополнительные документы, обосновывающие перенос местоположения границ земельного участка, Лопатиной Т.А. не были представлены. "дата" Лопатиной Т.А. было подано заявление о прекращении кадастрового учета. "дата" принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Отметила, что уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета не является отказом в исправлении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица – ООО «.....» О.В. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности Лопатиной Т.А., было проведено в "дата" . В "дата" Лопатина Т.А. обратилась с заявлением о выносе границ данного земельного участка в натуру. При выносе в натуру границ данного земельного участка выяснилось, что уточненные координаты поворотных точек данного земельного участка не соответствуют фактическим границам. Ранее уточненная граница в т.т. 2-3 захватывает проезжую часть ....., а граница в т.т. 5-1 отмежевана не верно (геодезистом на момент съемки не было учтено, что на данном земельном участке в дальнейшем будет строиться объект капитального строительства). Ввиду этого было решено по данному земельному участку провести реестровую ошибку. Неверное определение координат поворотных точек земельного участка произошло по вине геодезиста (неверно была определена конфигурация земельного участка на местности и соответственно неправильно была проведена инструментальная съемка границ участка), а также использование на тот момент менее точных геодезических инструментов и точек геодезического обоснования. На данный момент вынос точек в натуру и новая инструментальная съемка проводилась более высокоточными приборами (GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2) и от пунктов геодезического обоснования ГГС. При конфигурации данного земельного участка, стоящей сейчас на ТКУ, невозможно построить жилой дом и поставить его на ГКУ, так как по правилам ПЗЗ, действующим на сегодняшний день, отступы от смежных земельных участков должны быть не менее 3,0 м, а ширина границы со стороны ..... составляет 10,81 м. Считает, что новая конфигурация данного земельного участка соответствует требованиям ППЗ и позволяет построить нормальный жилой дом. Проведение реестровой ошибки и изменение конфигурации данного земельного участка не затрагивает интересы других собственников смежных земельных участков, так как по вновь сформированной границе т.т. 1-2 земля является свободной от собственности других граждан.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений ч. 1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- при исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, Лопатина Т.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1371 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., что подверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... (л.д. 10).

"дата" Лопатина Т.А. обратилась в Управление Росреестра по ..... с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки. С заявлением был представлен межевой план, подготовленный "дата" кадастровым инженером ООО «.....» О.В., в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-22).

"дата" Управлением Росреестра по ..... вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что документы, входящие в состав межевого плана, не обосновывают перенос местоположения границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ в иное место и не подтверждают значительное изменение конфигурации земельного участка, в составе межевого плана не представлены документы, свидетельствующие о наличии ошибочных сведений, в связи с чем, в целях проведения государственного кадастрового учета необходимо кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, О.В. доработать межевой план с учетом выявленных замечаний; в качестве дополнительных документов к ранее принятому заявлению предоставить в орган регистрации прав заявителю либо его представителю исправленный межевой план (л.д. 25).

Однако, Лопатиной Т.А. в Управление Росреестра по ..... дополнительные документы, свидетельствующих о переносе местоположения границ земельного участка, не представлены, причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не устранены.

"дата" Лопатиной Т.А. в Управление Росреестра по ..... подано заявление о прекращении кадастрового учета. В связи с чем, "дата" государственным регистратором принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......

Учитывая, что решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки, Управлением Росреестра по ..... не принималось, нарушений со стороны административного ответчика при принятии решения о приостановлении государственного кадастрового учета судом не установлено, "дата" прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № по закланию административного истца, административное исковое заявление Лопатиной Т.А. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административный иск Лопатиной Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ("дата" ).

Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья