Решение от 11.08.2020 по делу № 2-1892/2020 от 24.10.2019

Дело № 21892/2020 УИД 78RS0017-01-2019-006265-35	11 августа 2020
Р е ш е н и е
Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе,Председательствующего судьи                                    Тарасовой О.С. при секретаре                                                                  Горбатовой Д.В.     ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к <ФИО>1 об определении порядка пользования имуществом, разделе лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований судом привлечены ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», СПб ГКУ «ГУЖА Петроградского района Санкт-Петербурга».

Исковые требования истец обосновал тем, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у истца и у ответчика в <адрес>.

Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Истец пользуется комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой площадью <данные изъяты>. кв.м. пользуется ответчик, который проживает в ней с супругой и двумя детьми.

    Истец просит определить ему в пользование комнату <данные изъяты>. кв.м., а в пользование ответчика передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м. а также разделить лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг, так как расходы на оплату жилого помещения в основном несет истец, ответчик его сын свою часть расходов не оплачивает.

    Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель истца <ФИО>7 действующий на основании доверенности и ордера в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

     Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, не направил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия представителей третьих лиц суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу,

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что <ФИО>5 и <ФИО>1 являются сособственниками в равных долях долевой собственности на квартиру в <адрес>.

<адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., комнаты изолированные. (л.д. №)

Право собственности сторон подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской ЕГРН.

Из справки о регистрации формы № установлено, что истец и ответчик в спорной квартире зарегистрированы. Кроме того, в данном жилом помещении зарегистрированы <ФИО>2, <ФИО>3 – несовершеннолетние дети ответчика. (л.д. №).

Согласно справки формы № о характеристике жилого помещения, спорная квартира имеет 2 изолированные комнаты, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истцовой стороны следует, что в спорной квартире проживает истец, который занимает комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а комнату площадью <данные изъяты>. кв.м. занимает ответчик, который проживает там с супругой и детьми.

Таким образом судом установлено, что порядок пользования спорным имуществом сложился, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств иного порядка пользования а также не представил возражений относительно использования комнаты <данные изъяты> кв.м. истцом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), как и распоряжение этим имуществом (ст. 246 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником являются владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему долей в праве собственности самостоятельно и в тех пределах пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, приведенные выше нормы законодательства, не исключают права участника общей долевой собственности, в данном случае истца, заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При рассмотрении настоящего спора, суд также учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены в силу Закона, учитывая, что истец не возражает против выделения ему в пользование комнаты меньшей его доли в праве, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая волеизъявление истца на пользование комнатой меньше его доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что определение за истцом и ответчиком комнат с требуемым метражом, существенно не нарушит их право как собственников жилого помещения, гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Пропорциональные доли в праве собственности на общее имущество в квартире суд полагает    оставить в совместном пользовании сторон.

Разрешая требование истца о разделе лицевых счетов суд принимает во внимание следующее,

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На момент разрешения спора лицевые счета ответчиков не разделены, ответчики не заключали с истцом отдельных договоров на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, а также не обращались к истцу с заявлением об определении доли в оплате услуг, о заключении отдельного договора на оказание услуг, о разделе лицевых счетов.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

руководствуясь ст.ст. 193, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>5 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ <░░░>4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>5 ░ <░░░>1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░░