Решение по делу № 33-3424/2015 от 24.07.2015

Судья Минервина А.В.                                                                дело № 33-3424

                                                                                               3 сентября 2015 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

         Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Сидоркина И.Л.,

судей Шерстенниковой Е.Н. и Маркина В.А.,

при секретаре Воложаниновой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове                                                                                                                3 сентября 2015 года дело по апелляционной жалобе Прокопьевой О.Э. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 5 июня 2015 года, которым отказано в иске Прокопьевой О.Э. к ООО «Стальэнерго» о признании права собственности отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия

    У С Т А Н О В И Л А:

Прокопьева О.Э. обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная компания «Мой Дом» о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, земельные участки в силу закона перешли в собственность собственников помещений в доме. Согласно данным ЕГРП на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности застройщика ООО Инвестиционная компания «Мой Дом». Просила признать отсутствующим право собственности ООО ИК «Мой Дом» на земельные участки с кадастровыми номерами № с момента ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании 22 мая 2015 г. произведена замена ООО ИК «Мой Дом» на правопреемника ООО «Стальэнерго».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Гражданстрой» и Злобина О.Н.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Прокопьева О.Э. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Указала, что вывод суда о том, что имеются другие возможности защиты права истца, является необоснованным. Судом не дана оценка представленным доказательствам: письму администрации <данные изъяты>» от30.12.2014 г. №, письму <данные изъяты> от 07.04.2015 г., письму <данные изъяты> от 19.05.2015 г. №; сведениям управляющей компании ООО <данные изъяты> о принятии имущества в управление. Данные документы подтверждают, что данный участок необходим для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества, а также факт использования спорных земельных участков собственниками многоквартирного дома. Считает, что земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.ООО ИК «Мой Дом» предприняло все меры для формирования земельного участка, однако 19.11.2014 г. ФГБУ «<данные изъяты>» вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с противоречиями об объектах недвижимости. При таких обстоятельствах она (истец) не могла предъявить требование о признании права, так как отсутствует объект данного признания.Для того чтобы у собственников помещений в много квартирном доме возникло право общей долевой собственности, необходимо сформировать единый участок, но данные регистрационные действия невозможны, так как в настоящее время на данные участки наложен арест.

Истребовать у ответчика данный земельный участок из незаконного владения не представляется возможным, так как данный участок приобретен ответчиком с соблюдением требований действующего законодательства.

Таким образом, она (истец) не может осуществить защиту своих прав вышеуказанными способами и имеет право предъявить требование о признании права ответчика отсутствующим, с целью проведения дальнейших кадастровых и регистрационных мероприятий для закрепления спорного земельного участка за собственниками помещений.Считает, что она подтвердила фактическое владение спорным земельным участком, который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, что также подтверждено письмами <данные изъяты>» от 30.12.2014 г. № №,<данные изъяты> от 19.05.2015 г. № №, <данные изъяты> от 07.04.2015 г., Управляющей компании <данные изъяты>» о принятии имущества в управление, расчетом площадок благоустройства жилого дома, выполненного независимой организацией ООО «<данные изъяты>».Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены все площадки благоустройства, приобретен за счет средств дольщиков данного дома, что подтверждается договором купли-продажи от 10.002.2011 г. и соглашением о проведении зачета по взаимным денежным обязательствам от 10.02.2011 г.Границы благоустройства жилого дома с указанием всех площадок занесены в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности на территории МО «город Киров») 05.12.2012 г., что подтверждается топографическим планом, выполненным МБУ «<данные изъяты>, находящегося в составе обязательной документации при вводе объекта в эксплуатацию. Считает, что земельные участки, на которых расположены многоквартирный дом и иные объекты общего имущества, является общей собственностью собственников многоквартирного дома независимо от наличия соответствующей записи в ЕГРП, единственно верным способом защиты права является признание права собственности на такие участки отсутствующим за лицами, чье право собственности на спорные объекты зарегистрировано в ЕГРП.

В суде апелляционной инстанции Прокопьева О.Э. настаивала на доводах апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Стальэнерго» Лихачев Д.М. считает жалобу обоснованной.

Представители ООО «Гражданремстрой» Цветков С.В. и Шабалина А.В. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав объяснения Прокопьевой О.Э., представителя ООО «Стальэнерго» Лихачев Д.М., представителей ООО «Гражданремстрой» Цветкова С.В. и Шабалиной А.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, Прокопьева О.Э. заключила с ООО ИК «Мой Дом» договор участия в строительстве № 18-78 от 21.08.2012 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 2 Закона, объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании указанного договора участия в долевом строительстве 12.02.2013 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Прокопьевой О.Э. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 указанного Федерального закона, он регулирует отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Однако данный элемент общего имущества, обладает определенной спецификой. Согласно положениям ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" переход его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с тем, образован ли (сформирован ли) земельный участок и проведен ли его государственный кадастровый учет, т.е. обладает ли он признаками индивидуально-определенной вещи, которая может являться предметом гражданского оборота.

Указанное соответствует иным положениям закона. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существование земельного участка с такими его характеристиками, которые позволяют определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается сведениями, вносимыми в государственный кадастр недвижимости. Именно выполненные подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, и собственно сам кадастровый учет позволяют оценить наличие земельного участка как образованного (сформированного) объекта с установленными границами (ст. 30 ЗК РФ в редакции до 1.03.2015 г., гл. I.1 ЗК РФ в действующей редакции).

Применительно к рассматриваемому делу, в случае, если конкретный земельный участок образован (сформирован) для целей строительства дома <адрес> и прошел государственный кадастровый учет, это позволяет определить, какой именно земельный участок (его площадь, границы и пр.) переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома в порядке п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ.

Данный вывод также основан на следующих положениях закона. Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в частности, только после государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Таким образом, указанная норма предполагает образование (формирование) земельного участка и его кадастровый учет перед началом строительства, т.е. индивидуализацию земельного участка, на котором будет возводиться дом, поскольку для такой регистрации требуется предоставление кадастрового паспорта (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии с действующей редакцией п. 6 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно редакции данной статьи, существовавшей на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома № 18 по Октябрьскому проезду г. Кирова, приемка дома приемочной комиссией возможна только при установлении размера и границ земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом, т.е. при условии, что занятый домом земельный участок являлся образованным (сформированным) в установленном законом порядке.

Из данных положений закона следует, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в качестве земельного участка, на котором расположен объект строительства, указывается тот земельный участок, который образован (сформирован) в установленном законом порядке.

Ссылка в данном документе (разрешении) на кадастровый номер земельного участка непосредственно служит цели установления общего имущества многоквартирного дома, право собственности на которое возникает одновременно с правом собственности на объект долевого строительства.

Более того, именно разрешение на ввод дома в эксплуатацию согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, как правоустанавливающий документ, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации, в том числе, права общей собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № 756, сведения о составе общего имущества дома вносятся в ЕГРП на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также на основании данного документа погашается запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, сформированный для строительства дома, и вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства на данный земельный участок.

Однако, как видно из дела, в разрешении на ввод в эксплуатацию дома <адрес> указано, что объект расположен на земельных участках №, а государственная регистрация права собственности застройщика на эти земельные участки и земельный участок № в ЕГРП не погашена. Данных о кадастровом учете земельного участка, образованного из земельных участков № для целей строительства вышеуказанного дома, в деле не имеется.

Таким образом, в деле отсутствуют надлежащие доказательства, которые бы с достоверностью позволяли установить, что земельный участок именно в том виде, на который ссылается истец, являлся образованным (сформированным) для целей строительства дома <адрес>, и, соответственно, он мог перейти в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома в силу самого факта возведения этого дома. На иные, предусмотренные законом основания перехода права собственности от застройщика к участнику долевого строительства, истец не ссылается.

Судебная коллегия считает, что при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда первой инстанции не имелось.

Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 5 июня 2015 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                              О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 5 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:                                        

Судьи: