Решение по делу № 2-4037/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-1-4037/2024

40RS0001-01-2024-003124-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Чаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 01 августа 2024 года гражданское дело по иску Матюхиной Ю. В. к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, индивидуальному предпринимателю Матюхиной Ю. В. о расторжении договора аренды, признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении смежной границы земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

28 февраля 2024 года Матюхина Ю.В. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 августа 2023 года, признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, относящимся к землям лесного фонда и принадлежащего Российской Федерации в части смежной границы с земельным участком № принадлежащеим Матюхиной Ю.В., недействительными, установлении фактической смежной границы между земельными участком с кадастровым номером №, относящемуся к землям лесного фонда и принадлежащего Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, Калужское лесничество с земельным участком площадью 354 кв.м., местоположение участка: <адрес>, согласно межевого плана от 05 мая 2021 года. Также истец просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик министерство природных ресурсов и экологии Калужской области своего представителя не направило, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражает против признания права собственности за истцом на земельный участок.

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ИП Матюхина Ю.В., а также третьи лица ГКУ Калужской области «Калужское лесничество», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ППК «Роскадастр» по Калужской области, СНТ «Энергетик», министерство лесного хозяйства Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дело №2-11434/1/2014, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 08 мая 2018 года Избушкин В.В. передал в собственность Матюхиной Ю.В. земельный участок по адресу: <адрес> В установленном порядке переход права оформлен не был. Однако, ранее, земельный участок принадлежал Евтеевой Т.А., что также подтверждается заключением председателя Правления СНТ «Энергетик».

Согласно заключению председателя правления товарищества от 06 декабря 2020 года с 11 февраля 2019 года Матюхина Ю.В. является членом СНТ «Энергетик» и ей принадлежит земельный участок №, общей площадью 360 кв.м.

По состоянию на 05 июня 2007 года, согласно представленной в материалы дела схеме СНТ «Энергетик», заверенной печатью товарищества и подписью его председателя, земельный участок 37А был включен в состав территории товарищества.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца было выявлено, что площадь образуемого земельного участка составляет 354 кв.м. и фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Образуемый земельный участок является смежным с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №, который пересекает границы земельного участка Матюхиной Ю.В. и накладывается на него полностью.

Судом также установлено, что 09 августа 2023 года между министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и ИП Матюхиной Ю.В. был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №, по условиям которого в пользование Матюхиной Ю.В. был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 354 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора его сторонами не было учтено, что переданный в аренду земельный участок находится во владении физического лица и использовался с 2007 года для садоводства.

Поскольку земельный участок на момент заключения договора аренды лесного участка не был свободен от прав третьих лиц, с 2007 года находился во владении физических лиц и использовался под садоводство, при заключении договора аренды данные обстоятельства не были учтено, суд, оценивая их как существенное нарушение условий договора, приходит к выводу о его расторжении.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч. 3).

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.3 с. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Проанализировав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Также, судом установлено, что имела место реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером № которая подлежат исправлению в порядке, установленном статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части наложения площадей на земельный участок истца.

В связи с изложенным, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части их наложения на земельный участок №, принадлежащие истцу, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, требования Матюхиной Ю.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Матюхиной Ю. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №, заключенный 09 августа 2023 года между министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и индивидуальным предпринимателем Матюхиной Ю. В..

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, относящимся к землям лесного фонда и принадлежащего Российской Федерации в части границы с земельным участком № (квартал 96 часть выдела 36 в соответствии с таксацией, кадастровый №).

Установить фактическую смежную границу между земельными участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком площадью 354 кв.м., местоположение участка: <адрес> (квартал 96, часть выдела 36 в соответствии с таксацией, кадастровый №), согласно межевому плану кадастрового инженера Гайгеровой Е.М. от 05 мая 2021 года, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Признать за Матюхиной Ю. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 354 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.В. Носов