Решение по делу № 2-576/2020 от 04.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца Николаева В.Н. (доверенность от 22.06.2020 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000706-59 по иску Брестера Владимира Августовича к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Брестер В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично Брестер В.А. мотивировал тем, что весной 2002 года приехал в д.<адрес>, с разрешения администрации вместе с супругой заселился в заброшенный дом по адресу: <адрес>. Отремонтировал дом и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу. Жилое помещение и земельный участок на балансе администрации не числится, в реестре муниципального имущества отсутствует. Спорным жилым помещением и земельным участком истец пользуется более 15 лет, осуществляет постоянный уход, ремонт, оплачивает необходимые платежи. Просит признать за Брестером В.А. право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу, инвентарный номер №, общей площадью 43,7 кв.м. и на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадью 3300 кв.м.

Представитель администрации Новопятницкого сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: уведомление из ЕГРН, справка из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технический паспорт жилого здания, выписка из ЕГРН, справки администрации Новопятницкого сельсовета, архивная справка.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что согласно технического паспорту жилого здания индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,7 кв.м., инвентарный №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ.

Согласно представленным документам, сведений о принадлежности указанного индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> какому-либо лицу не имеется.

Архивной справкой подтверждается, что правоустанавливающие документы на жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес> <адрес> не представляется возможным представить, так как первые документы датируются 1973 годом.

Согласно справкам администрации Новопятницкого сельсовета жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> 2002 года владеет и пользуется Брестер В.А. На балансе муниципального образования указанный выше жилой дом и земельный участок не состоит и муниципальной собственностью не является. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. С 1990 года по 2002 год спорным жилым домом и земельным участком никто не пользовался, никто не состоял на регистрационном учете и не проживал. Сведений о владельцах недвижимого имущества не имеется.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на указанные дом и земельный участок по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью он не является. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорным жилым домом без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на дом в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брестера Владимира Августовича к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Брестера Владимира Августовича на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 43,7 кв.м..

Признать право собственности Брестера Владимира Августовича на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадью 3300 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.