Решение по делу № 2-1896/2021 от 05.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ               10 ноября 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретареАлександровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-002871-61 (№ 2-1896/2021) по исковому заявлению Субханкулова Р.Р. к ООО «Колорпласт» о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Субханкулова Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Колорпласт» о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. Просит взыскать двойную сумму задатка по предварительному договору от 16.07.2020г. в размере 1200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14200 рублей. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком от 16.07.2020г. Ответчик обязался продать истцу в срок до 30.10.2020г. квартиру по адресу <адрес> по цене 2300000 рублей, при заключении предварительного договора истец передала ответчику задаток 800000 рублей. Ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств. 12.01.2021г. ответчик передал истцу 400000 рублей. Сумма долга ответчика составляет 800000 рублей х 2 – 400000 рублей = 1200000 рублей.

Истец Субханкулова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Субханкулова Р.Р. по доверенности Никитина Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Колорпласт» по доверенности Фазлыев Р.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «СК Ролстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено:

«1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ,

«1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ,

«1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что 16.07.2020г. между ООО «Колорпласт» (продавец) в лице директора Нургалеев А.Ф. и Субханкулова Р.Р. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка.

По указанному договору продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру по адресу <адрес> по цене 2300000 рублей, площадь квартиры 60,90 (шестьдесят целых девять сотых) кв.м (так указано в договоре), на пятом этаже пятиэтажного дома.

В договоре от 16.07.2020г. указано, что договор долевого участия должен быть составлен и подписан сторонами до 30.10.2020г. и подан на государственную регистрацию перехода права собственности.

В договоре от 16.07.2020г. предусмотрено, что цена квартиры составляет 2300000 рублей, расчет будет производиться в два этапа: 800000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка, при заключении сторонами основного договора уступки переданная сумма засчитывается в счет уплаты цены недвижимого имущества. 1500000 рублей будут переданы в день подписания договора участия в долевом строительстве, но не позднее 30.10.2020г. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств.

Истец передала ответчику денежные средства в размере 800000 рублей 16.07.2020г. при подписании вышеуказанного предварительного договора от 16.07.2020г., что подтверждается условиями самого договора, актом приема-передачи денежных средств, расположенным сразу после подписей в договоре, в этом акте указано - сумму задатка в размере 800000 рублей передал/получил. Также передача истцом ответчику суммы 800000 рублей подтверждается распиской ООО «Колорпласт» от 16.07.2020г.

Сумма 800000 рублей является задатком, что прямо указано в пункте 4.1. вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры с передачей задатка от 16.07.2020г.

Как указывает истец, ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств.

25.02.2021г. истец направила ответчику почтой досудебную претензию о возврате задатка в двойном размере, претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю, что усматривается из почтовой описи вложения, почтового конверта. Претензия была направлена по адресу ответчика, указанному в предварительном договоре, и этот же адрес указан в качестве места нахождения и адреса юридического лица в выписке из ЕГРЮЛ.

Как поясняет суду представитель ответчика ООО «Колорпласт» по доверенности Фазлыев Р.И., объект был строящийся, ООО «Колорпласт» не отказывалось от заключения основного договора купли-продажи, ждало оплату со стороны истца, на момент 30.10.2020г. сделка не была совершена, так как истцу не был удовлетворен ипотечный кредит, ООО «Колорпласт» готово заключить основную сделку. ООО СК «Ролстрой» должен был передать квартиру по обязательству, которые возникли между ООО СК «Ролстрой» и ООО «Колорпласт» по поставке оконных конструкций, на спорную квартиру регистрации не было.

Истец Субханкулова Р.Р. обратилась в прокуратуру г.Октябрьский с заявлением в отношении директора ООО «Колорпласт» Нургалеев А.Ф. по факту мошеннических действий. Заявление Субханкулова Р.Р. 11.01.2021г. из прокуратуры г.Октябрьский поступило в Отдел МВД России по г.Октябрьскому.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2021г. следует, что юрисконсульт ООО «СК Ролстрой» Фаттахов Р.С. пояснил, что ООО «СК Ролстрой» является застройщиком <адрес>, ООО «СК Ролстрой» сотрудничает с ООО «Колорпласт», последний является поставщиком оконных конструкций по договорам поставки от 03.07.2017г. и от 15.03.2018г., расчет за поставленные оконные конструкции осуществляется путем резервации квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно письма ООО «Колорпласт», за ООО «Колорпласт» зарезервированы квартиры, в том числе <адрес>.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2021г. следует, что директор ООО «Колорпласт» Нургалеев А.Ф. пояснил, что ООО «Колорпласт» сотрудничает с ООО «СК Ролстрой», является поставщиком оконных конструкций по договорам поставки от 03.07.2017г. и от 15.03.2018г., расчет за поставленные оконные конструкции осуществляется путем резервации квартиры в строящемся многоквартирном доме. Согласно письма ООО «Колорпласт», за ООО «Колорпласт» зарезервировано несколько квартир, в том числе <адрес>. Директор ООО «Колорпласт» Нургалеев А.Ф. пояснил, что 16.07.2020г. к нему обратилась Субханкулова Р.Р., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, на <адрес>. Субханкулова Р.Р. передала 800000 рублей сразу. Примерно в конце сентября 2020г. к нему обратилась Субханкулова Р.Р. со своим супругом, которые при разговоре отказались от покупки вышеуказанной квартиры и попросили вернуть 800000 рублей. Нургалеев А.Ф. согласился, но предупредил, что сразу такую сумму вернуть не сможет. В декабре 2020г. Нургалеев А.Ф. передал 40000 рублей в качестве неустойки за ноябрь 2020г. В дальнейшем 12.01.2021г. Нургалеев А.Ф. передал Субханкулова Р.Р. 400000 рублей и сумму 40000 рублей в качестве неустойки за декабрь 2020г. В настоящее время задолженность Нургалеев А.Ф. перед Субханкулова Р.Р. составляет 400000 рублей, от которой не отказывается и обязуется вернуть в ближайшее время.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 31.08.2021г. следует, что в ЕГРН внесены записи о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение с почтовым адресом ориентира <адрес>, земли населенных пунктов, под комплексную многоэтажную жилую застройку, земельный участок принадлежит городскому округу г.Октябрьский, зарегистрирована аренда 04.05.2018г. сроком с 13.04.2015г. на 84 месяца, указанная аренда в пользу ООО «Строительное Управление №5 СК Ролстрой».

В указанной выписке из ЕГРН от 31.08.2021г. перечислены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в том числе договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> № от 11.08.2020г., дата государственной регистрации 20.08.2020г., объект долевого строительства квартира <адрес>, 60,9 кв.м, участник долевого строительства Гарифова А. С. (пункт 5.71 выписки из ЕГРН, лист дела 116).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что по адресу <адрес>, ведется строительство многоквартирного жилого дома, данных о завершении строительства в материалы дела ни одной из сторон либо третьим лицом не представлено.

Застройщиком многоквартирного жилого <адрес> является ООО «Строительное Управление №5 СК Ролстрой», исходя из аренды им земельного участка.

Между ООО «Колорпласт» и ООО СК Ролстрой имеются договорные отношения, ООО «Колорпласт» поставляет ООО СК Ролстрой оконные конструкции. Оплата за оконные конструкции осуществляется путем резервирования квартир в строящихся многоквартирных домах, что следует из вышеприведенных пояснений директора ООО «Колорпласт» и юрисконсульта ООО СК Ролстрой, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2021г.

Зарезервирование за ООО «Колорпласт» <адрес> усматривается также из пояснений указанных лиц в указанном постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2021г.

16.07.2020г. между продавцом ООО «Колорпласт» и покупателем Субханкулова Р.Р. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, с упоминанием как купли-продажи квартиры, так и заключения договора участия в долевом строительстве, так и договора уступки (видимо подразумевается договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве).

В этот же день 16.07.2020г. Субханкулова Р.Р. передала ООО «Колорпласт» 800000 рублей в качестве задатка.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры с передачей задатка от 16.07.2020г. указана <адрес>.

В отношении именно этой <адрес>, был заключен договор участия в долевом строительстве от 11.08.2020г., дата государственной регистрации 20.08.2020г., участник долевого строительства Гарифова А. С..

К дате 30.10.2020г., на дату 30.10.2020г., указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры с передачей задатка от 16.07.2020г., между ООО «Колорпласт» и Субханкулова Р.Р. не заключен договор купли-продажи квартиры, равно как не заключен с Субханкулова Р.Р. ни договор участия в долевом строительстве, ни договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Ответчиком ООО «Колорпласт» не представлено суду никаких доводов и доказательств того, что между Гарифова А. С. и ООО «Колорпласт» имелись какие-либо правоотношения, договоренности, касающиеся <адрес>, которые обусловили бы возможность у ООО «Колорпласт» исполнить до 30.10.2020г. свои обязательства в отношении этой квартиры перед Субханкулова Р.Р.

Ответчиком ООО «Колорпласт» не представлено суду никаких доводов и доказательств того, что между ООО СК Ролстрой и ООО «Колорпласт» были расторгнуты договоренности о резервировании за ООО «Колорпласт» <адрес>, или об одностороннем отказе ООО СК Ролстрой от исполнения своих обязательств в отношении спорной квартиры перед ООО «Колорпласт».

Напротив, представитель ООО «Колорпласт» приводит суду доводы о том, что ООО «Колорпласт» готово заключить основную сделку, что истцу не одобрили ипотечный кредит, что истец отказалась купить квартиру.

Суд отмечает, что доводы ответчика об отсутствии у истца возможности воспользоваться кредитными средствами не имеют юридического значения по настоящему делу, поскольку в предварительном договоре купли-продажи квартиры с передачей задатка от 16.07.2020г. указано, что квартира приобретается покупателем за счет собственных средств. При этом истец ссылается на наличие денежных средств у родственницы семьи, с предоставлением банковской выписки о состоянии вклада, указывая, что имела денежные средства и финансовую возможность уплатить стоимость квартиры.

Также суд отмечает что ООО «Колорпласт» вернуло Субханкулова Р.Р. 400000 рублей только после обращения Субханкулова Р.Р. в прокуратуру, эта сумма было возвращена непосредственно до вынесения вышеуказанного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.01.2021г.

ООО «Колорпласт» не возвращало Субханкулова Р.Р. 800000 рублей ни сразу после заключения и государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве в отношении этой квартиры за гражданкой Гарифова А. С. в августе 2020г., ни до 30.10.2020г., ни сразу после 30.10.2020г., ни в течение ноября – декабря 2020г. Лишь после обращения Субханкулова Р.Р. в прокуратуру ООО «Колорпласт» вернуло Субханкулова Р.Р. 400000 рублей.

Сторона истца указывает, что 30.10.2020г. ООО «Колорпласт» пояснило, что не готовы документы. Сторона ответчика указывает, что Субханкулова Р.Р. в конце сентября 2020г. отказалась от покупки квартиры. При этом обе стороны ссылаются на устные переговоры.

Суд отмечает, что в настоящем деле после 30.10.2020г. не имеет место прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ. Поскольку до 30.10.2020г., а именно в августе 2020 года, ООО «Колорпласт» уже не имело возможности и не могло бы исполнить свои обязательства перед Субханкулова Р.Р. в силу вышеприведенного договора участия в долевом строительстве за гражданкой Гарифова А. С. С учетом того, что никаких доказательств договоренностей и обязательств между ООО «Колорпласт» и гражданкой Гарифова А. С. ответчиком не упомянуто и суду не представлено.

Из изложенных обстоятельств усматривается, что ООО «Колорпласт» ответственно за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры с передачей задатка от 16.07.2020г.

    Суд при разрешении данного спора не касается отношений, возникших у сторон по поводу уплаты так называемой «неустойки» в размере 40000 рублей, поскольку документально оплата такой штрафной санкции сторонами никакими документами не подтверждена, равно как и сами стороны не дали каких-либо пояснений о природе ее возникновения в данных правоотношениях.

На основании приведенных норм, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, ООО «Колорпласт» обязано уплатить Субханкулова Р.Р. двойную сумму задатка, а именно в размере 1600000 рублей, из расчета 800000 рублей х 2 = 1600000 рублей.

Учитывая, что ООО «Колорпласт» вернуло Субханкулова Р.Р. 400000 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка 1200000 рублей, из расчета 1600000 рублей – 400000 рублей = 1200000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат государственной пошлины 14200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Колорпласт» в пользу Субханкулова Р.Р. двойную сумму задатка в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 14200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова