Решение по делу № 2-580/2018 от 20.04.2018

2-580/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г.                         г. Зеленогорск

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

прокурора Середа Е.Н.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Поспелову Валерию Александровичу, Поспеловой Юлии Николаевне, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения, обязать УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту его жительства, также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в размере 6000 руб.

Свое заявление мотивирует тем, что решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 19 сентября 2016 года исковые требования АО “АИЖК” (в настоящее время АО “ДОМ.РФ”), к ответчикам были удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, Квартира была передана взыскателю - АО “АИЖК”, чье право собственности было зарегистрировано 27.12.2017 года. Согласно имеющейся у Истца информации в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Поспелов В.А., Поспелова Ю.Н., несовершеннолетние Савёлов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Ответчиков письмо в срок до 15.03.2018 года с просьбой прекратить пользование Квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из Квартиры и освобождение квартиры от своего имущества; передать представителю «БАНК ВТБ» (ПАО) все имеющиеся комплекты ключей от Квартиры. По состоянию на 11.04.2018 г. Ответчик не связывался с представителями «БАНК ВТБ» (ПАО) по вопросу освобождения Квартиры и передачи ключей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии истца.

Ответчики Поспелов В.А., Поспелова Ю.Н., ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному месту жительства (месту регистрации согласно адресной справке ОВД), письменных возражений не представили, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявляли.

Ч. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В связи с этим следует признать извещение ответчиков о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчиков.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что решением Зеленогорского городского суда от 19.09.2016 г. исковые требования АО «АИЖК» о взыскании долга по кредитному договору, удовлетворены. Расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскано солидарно с Поспелова В.А. и Поспеловой Ю.Н. пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 363,65 руб., проценты за пользование займом - 27 986,57 руб., пени на основной долг - 713,99 руб., пени на проценты - 2 974,61 руб., а всего 431 038 руб. 82 коп. Взыскать с Поспелова В.А. и Поспеловой Ю.Н. в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 755,19 руб. с каждого. Определено к взысканию солидарно с Поспелова В.А и Поспеловой Ю.Н. в пользу АО «АИЖК», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вступления решения в законную проценты за пользование в размере 10,45% годовых на остаток основного долга в размере 399 363 руб. 65 коп. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Поспелову В.А. и Поспеловой Ю.Н. по ? доли, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:59:0000000:0:290/9, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 808 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу, были выданы исполнительные листы.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.10.2017 г., в связи с тем, что торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, данное жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> передана взыскателю АО «АИЖК» в счет погашения долга.

Таким образом, собственником указанной квартиры стало ПАО ВТБ24, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.03.2018 г.

Согласно адресной справки на данной жилплощади в настоящее время состоят на регистрационном учете ответчики Поспелов В.А., Поспелова Ю.Н., несовершеннолетние Савёлов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

05.03.2018 г. в адрес ответчиков направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Данное требование ответчиками не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, и ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, наличие регистрации, и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину.

Истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Указанные расходы банка подтверждаются платежным поручением № 21319 от 05.04.2017 г. (л.д. 4), поэтому подлежат взысканию с ответчиков Поспелов В.А., Поспелова Ю.Н., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Признать Поспелова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поспелову Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних Савёлова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить Поспелова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поспелову Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних Савёлова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, сняв Поспелова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поспелову Юлию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних Савёлова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Поспелова Валерия Александровича и Поспеловой Юлии Николаевны, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             С.В. Доронин