Решение по делу № 2-1718/2021 от 30.03.2021

    Дело № 2-1718/2021

УИД 92RS0002-01-2021-001647-10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    29 июня 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего             судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре судебного заседания     Нежмединовой Д.С.,

    при участии:

    истца                                                        ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права собственности и кадастра Севастополя, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок,

    у с т а н о в и л :

    Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, СНТ «ФИО7», участок №, площадью 614 (+/-5) кв.м, с кадастровым номером №, с координатами характерных точек границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок путем составления расписки. На день предъявления настоящего искового заявления ФИО3 пользуется приобретенным земельным участком, претензий по земельному участку никто не предъявлял, спора о собственнике нет. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец заявленные требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    С учетом статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Судом установлено, ФИО2 являлась собственником земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, СНТ «ФИО8», общей площадью 619 кв.м, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю, выданного гражданину Украины ДД.ММ.ГГГГ №№. Государственный акт зарегистрирован в Севастопольском городском управлении земельных ресурсов в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за номером 2657.

    Согласно представленной истцом ФИО3 в материалы дела расписке следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, передав последней денежную сумму в размере 1 450 долларов США.

    Статьей 182 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Кроме того, согласно ст.657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации.

    Таким образом, право собственности на земельный участок переходит не с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, а после получения документа, который удостоверяет право собственности на земельный участок (государственного акта), и его государственной регистрации (ч.1 ст.125 Земельного кодекса Украины)

    В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

    Согласно ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

    Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ является признание за лицом права, в том числе права собственности, которое может быть признано за лицом для устранения сомнений в принадлежности ему права собственности, когда оно оспаривается или игнорируется.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

    Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

    В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом требований закона, действующего на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ и исчерпывающего перечня документов-оснований для возникновения права собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ст. 220 ГК Украины такой договор признается ничтожным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

    р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный участок - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий по делу

    судья

                                                         /подпись/                  О.В. Гавура

    Копия верна:

    Решение не вступило в законную силу.

    Судья Гагаринского районного

    суда г. Севастополя                                                     О.В. Гавура