Решение по делу № 2-825/2021 от 11.01.2021

Дело (УИД) №

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Рязань 07 апреля 2021 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Брагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Халанского Игоря Васильевича к ООО «Северная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Халанский И.В. обратился в суд с иском к ООО «Северная компания» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг. №, согласно п.п. 1 и 5 ответчик обязался передать ему по акту приема-передачи до дд.мм.гггг. 1-комнатную квартиру, строительный № на 20 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером № (второй этап строительства). Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 992 000 руб. он (истец) исполнил полностью. Как указывает истец, дд.мм.гггг. им было направлено ответчику заявление с требованием составить акт несоответствия квартиры с указанием недостатков, на которое ответа не получил. Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира ему передана не была, просил обязать ответчика передать ему квартиру по двустороннему акту приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 77 393 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

    Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от дд.мм.гггг. № 214-ФЗ (далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением подрядчиков построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>), с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию 2 этапа строительства дома и полной оплаты участником цены договора, застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № (номер строительный), проектной площадью 24,8 кв.м., включающей в себя общую площадь квартиры 23,27 кв.м. и площадь (лоджий (балконов, веранд, террас и иных помещений) – 1,53 кв.м., расположенную на 20 этаже указанного дома, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

Порядок определения размеров и сроков финансирования определен между сторонами разделом «Цена договора».

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что п. 3 договора определен срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию –1 квартал 2017 г.

Согласно п. 5 договора при условии полного и надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору, застройщик обязался передать участнику указанную квартиру по акту приема-передачи до дд.мм.гггг. при условии полной оплаты участником цены договора.

Истец во исполнение своих обязательств по договору произвел оплату своевременно и в полном объеме, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, и подтверждено письменными доказательствами, представленными истцом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и необходимости приступить к приемке квартиры. Содержание сообщения и способ его направления полностью соответствовали требованиям закона. Указанное сообщение было вручено истцу дд.мм.гггг.. Факт получения указанного сообщения истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что после получения от ответчика сообщения о завершении строительства и необходимости приступить к принятию квартиры истец по средством почтовой связи направил в адрес ответчика претензию от дд.мм.гггг., в которой указал на наличие недостатков в квартире: некачественно установлена розетка и не работает вытяжная вентиляция, с требованием о передаче в срок до дд.мм.гггг. квартиры без недостатков и заявление от дд.мм.гггг. о включении выявленных им недостатков в акт приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании указанного отправления заявления истца не были получены ответчиком и возвращены отправителю дд.мм.гггг. в связи с истечением срока хранения и получены им (истцом) дд.мм.гггг..

В соответствии со ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что убедившись в получении истцом сообщения о завершении строительства и не располагая сведениями о наличии у истца претензий по качеству передаваемой квартиры, ответчиком был составлен односторонний акт о передаче истцу объекта долевого строительства, который был получен истцом дд.мм.гггг., о чем свидетельствует собственноручная подпись истца на указанном акте. В тот же день истцу по актам приема-передачи истцу были переданы паспорта прибора учета, памятки, правила ведения работ и ключи от квартиры, что истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При подписании указанных актов приема-передачи истцом никаких замечаний по качеству квартиры заявлено не было, как и не было представлено суду доказательств их наличия на момент получения сообщения о завершении строительства.

Сам факт направления истцом ответчику претензии не может служить надлежащим доказательством наличия недостатков в передаваемом объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имелись основания для передачи истцу квартиры по одностороннему акту приема-передачи.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. исходя из ставки рефинансирования 7,75%, согласно которому размер неустойки составил 77 393 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору исполнены полностью, нарушений сроков передачи квартиры допущено не было, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя в ходе рассмотрения дела установлено не было, оснований для удовлетворения его требования о компенсации морального вреда, равно как и о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Халанского Игоря Васильевича к ООО «Северная компания» о защите прав потребителя – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи О.Н. Жаворонкова

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.В. Брагина