Решение по делу № 33-1584/2015 от 09.07.2015

Дело № 33-1584/2015 Председательствующий, судья

в суде І инстанции Богаевская Т.С.

категория 57 Судья - докладчик в суде

апелляционной инстанции Козуб Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

Председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,

Судей - Козуб Е.В., Артамоновой Т.А.,

при секретаре - Бражниковой Ю.В.,

с участием:

истца - Кульневой Т.В.,

представителя ответчика - Горбатовой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу истца Кульневой Т.В. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 марта 2015 года по гражданскому делу по иску Кульневой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, возмещении морального вреда, -

установила:

27.01.2015 года Кульнева Т.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь» о понуждении ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пусковой комплекс №, со следующими отличительными характеристиками: количество жилых комнат 2; общая площадь 44,84 кв.м.; жилая площадь 17,32 кв.м., этаж 4-й, срок ввода в эксплуатацию до 3-го квартала 2016 года. Также, просила взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя требования тем, что 30.07.2014 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор под № купли-продажи квартиры. Предметом договора является <адрес> доме, строительство которого должно начаться по вышеуказанному адресу. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались в срок не позднее 31.12.2014 года на условиях, изложенных в заключительном предварительном договоре, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Цена квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> рублей. 30.07.2014 года она (истец) внесла обеспечительный платеж в размере 35000 рублей. Ответчик отказывается заключить основной договор купли-продажи квартиры, в связи с форс-мажорными обстоятельствами, документальных доказательств наличия которых, не представил.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истцом подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 марта 2015 года и принятии нового решения об удовлетворении ее исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, и на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В частности, указывает, что суд преждевременно пришел к выводу об отсутствии у ответчика возможности исполнить взятые на себя обязательства по договору. При этом, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность исполнения этого договора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились истец и представитель ответчика.

Заслушав пояснения истца, поддержавшую апелляционную жалобу по доводам, в ней изложенным, пояснения представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда, исходя из следующего.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 июля 2014 года между ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» (продавец) и Кульневой Т.В. (покупатель) заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить <адрес> доме, строительство которого начнется по адресу: <адрес>, пусковой комплекс 4-А (ПК-4А), в срок, обусловленный в п.6.1 настоящего договора, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия или иной договор, который будет предусмотрен нормами действующего законодательства на условиях и в порядке, определенных настоящим договором. Квартира № состоит из двух жилых комнат, общей площадью 44,84 кв.м, жилой площадью 17,32 кв.м, расположена на четвертом этаже в ПК-4А, который будет построен продавцом (застройщиком) и введен в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1., п.1.2. Договора) (л.д.9-11).

Пунктом 6.1 договора определено, что по договоренности сторон составление и подписание Основного договора будет осуществляться до 31.12.2014 года в помещении офиса продавца.

Согласно пунктов 2.1, 2.2, 2.3 данного договора, по договоренности сторон, при заключении основного договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру, указанную в п.1.1. данного договора за <данные изъяты>) рублей. В подтверждение действительности своих намерений дальнейшего заключения основного договора, покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме <данные изъяты> рублей, в день подписания настоящего договора путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца или внесения в кассу предприятия. При оформлении основного договора сумма, которая будет подлежать передаче покупателем продавцу, будет уменьшена на сумму переданного по настоящему договору аванса, и должна составлять на день подписания основного 1298990 рублей.

Из светокопии квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.07.2014 года усматривается, что ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» принято от Кульневой Т.В. предоплату по предварительному договору в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Как установлено судом, следует из материалов дела и пояснений сторон, в сентябре 2014 года истец была уведомлена ответчиком о невозможности выполнить обязательства по строительству в срок, установленный договором от 30.07.2014 года №.

Из ответа ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» за подписью директора общества от 25.12.2014 года адресованного Кульневой Т.В. в ответ на претензию последней от 05.12.2014 года, усматривается, что ей сообщено, в частности, о причинах переноса сроков начала строительства, а также о том, что реализация квартир по ранее установленной цене сделала бы невозможным завершение строительства жилого дома, об указных обстоятельствах стало известно в августе 2014 года, в результате чего была очевидна невозможность исполнения ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» обязательств по предварительному договору, а именно заключение основного договора в срок и за цену, указанную в предварительном договоре. Об указанных обстоятельствах Кульневой Т.В. было немедленно сообщено по телефону и предложено расторжение договора.

В ответе указано, что Кульневой Т.В. был предложен возврат оплаченных денежных средств, в соответствии с п.5.2 предварительного договора, и 09.09.2014 года в офисе компании сумма ранее внесенного аванса ею получена, о чем составлена расписка. Также, в ответе сообщено, что заключение основного договора в срок и за цену, оговоренные в предварительном договоре является невозможным, предварительный договор ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» считает расторгнутым (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как усматривается из ответа ООО «Социальная инициатива Москва-Севастополь» на претензию истца, последней сообщено о том, что заключение договора в срок и за цену, оговоренные в предварительном договоре является невозможным с указанием на изменение обстоятельств, из которых ответчик исходил при заключении предварительного договора.

В соответствии с п.5.3 предварительного договора № от 30.07.2014 года, в случае отказа продавца от заключения основного договора в срок и на условиях, обусловленных этим договором, он обязуется вернуть покупателю сумму аванса, указанную в п.2.2 настоящего договора.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что полученные от неё денежные средства (аванс) в размере <данные изъяты> рублей возвращены ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской истца от 12.09.2014 года о получении уплаченного ею аванса в размере <данные изъяты> рублей обратно (л.д.28).

Таким образом, принятие истцом обратно денежных средств и составление соответствующей расписки (совершение конклюдентных действий истца, ч.2 ст.158 ГК РФ), свидетельствуют об отсутствии у истца намерения заключить основной договор по иным условиям, предложенным ответчиком, а у ответчика отсутствие намерения заключить договор по ранее предусмотренным условиям предварительного договора, отсутствия достижения соглашения по условиям основного договора при возврате денежных средств истцу 12.09.2014 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для понуждения ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пусковой комплекс 4-А, не имеется.

При таких обстоятельствах, выводы суда об отказе в удовлетворении требований о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи квартира, а также требования о взыскании с ответчика морального вреда в связи с их недоказанностью, судебная коллегия находит правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

Оснований не согласиться с решением суда, постановленным при правильном применении норм материального и процессуального права, у судебной коллегии не имеется, доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия, -

определила:

Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 марта 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Кульневой Т.В. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 26 марта 2015 года оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий, судья: Ж.В.Григорова

Судьи: Е.В.Козуб

Т.А.Артамонова