Решение по делу № 2-386/2022 от 14.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи             Зизюка А.В.,

при секретаре                                           ФИО8,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9, третьих лиц ФИО2, ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хараузское», акционерномуобществу «Сибирь» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Хараузское», акционерному обществу «Сибирь, в которомпросит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером 75:16:010105:124, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

В обоснование требований указала, что в 1937 вс. Харауз <адрес> был создан колхоз «Красный партизан». В 1954 колхоз переименован в колхоз «Сибирь». Колхоз «Сибирь» построил вс. Харауз жилые дома для проживания работников колхоза. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Сибирь» был преобразован в акционерное общество закрытого типа «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа «Сибирь» преобразовано в акционерное общество «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята на работу в акционерное общество закрытого типа «Сибирь» на подсобное хозяйство. В 1996 акционерное общество закрытого типа «Сибирь»предоставил ФИО1для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документально который не был оформлен, ордер администрацией не выдавался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в доме по вышеуказанному адресу. В жилом доме проживает более двадцати шести лет, производит текущий ремонт.В реестре муниципального имущества жилой дом отсутствует, также не состоит на балансе АО «Сибирь». По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома значится колхоз «Сибирь». В реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Члены семьи не возражают против оформления жилого дома в собственность ФИО1В настоящее время признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо ФИО1 для регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что более 26 лет добросовестно владеет домом расположенном в <адрес>.

Представитель истца ФИО9в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец регулярно оплачивает потребленные коммунальные услуги, к нему никогда никто не предъявлял претензии по поводу проживания в спорном доме.

В судебное заседаниепредставитель ответчика администрации сельского поселения«Хараузское», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску ФИО4 в отсутствии их представителя, пояснив, что претензий на данное жилое помещение не имеют, в администрацию сельского поселения никто не обращался по данному жилому дому и претензий к ФИО1 не предъявлял.

В судебное заседание представитель ответчика акционерного общества «Сибирь» не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается копиямивспомогательной формы на жилой дом,технического паспорта, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ,что спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный на домовладение по адресу:<адрес>, ул. <адрес>ю 53,1кв.м., владельцем которого значится колхоз «Сибирь».

По данным паспорта 76 09 430916 выданного отделением УФМС России по Забайкальскому праву в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из ответа № Б-14/300 от ДД.ММ.ГГГГ главного специалиста-начальника по делам архивов <адрес> следует, что в 1937 году вс. Харауз <адрес> Дмитрием Тарасовым был создан колхоз «Красный партизан». В 1954 колхоз был переименован в колхоз «Памяти Сталина», а в 1962 переименован в колхоз «Сибирь». Другого архивного документа подтверждающего создание коллективного хозяйства «Сибирь» вс. Харауз <адрес> на хранении в архиве не имеется.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз «Сибирь» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Сибирь».

Из копии трудовой книжки АТ- II № следует, что ФИО1 в 1996 была принята на работу в акционерное общество закрытого типа «Сибирь» на подсобное хозяйство.

Согласно ответу главы сельского поселения «Хараузское» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества сельского поселения «Хараузское» отсутствует запись об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки директора АО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе акционерного общества «Сибирь» не состоит.

Из справки администрации сельского поселения «Хараузское» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец и третьи лица.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - квартиру по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-126762546 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 75:16:010105:124, площадью 53,1 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кроме того, факт открытого владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелейФИО5,ФИО6 подтвердивших факт давностного владения истца спорным домом.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 более двадцати шести лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения зданием, не предпринимала, исполняла обязанности владельца дома, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом, на него никто не претендовал, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованийФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к администрации сельского поселения «Хараузское», акционерному обществу «Сибирь» о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать заФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 75:16:010105:124, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись                                  А.В. Зизюк

            Копия верна

                судья                    Зизюк А.В.

                 секретарь                      ФИО8

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

УИ<адрес>RS0№-82