Решение по делу № 2-773/2024 от 29.01.2024

Дело №2-773/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 г.                                                                   г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО15, ФИО16 о признании объекта самовольной постройкой, обязать осуществить снос самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

Истец МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ» обращаясь в суд просит признать объект возведенный на земельном участке площадью 73 кв.м. по адресу <адрес> самовольной постройкой; обязать ответчиков осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями в течение 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

    Исковые требования мотивированы тем, что в рамках осуществления федерального государственного земельного надзора Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия была проведена проверка 28.06.2023г. в отношении объекта по адресу г.Улан-Удэ ул.Чайковского д.83, составлен акт выездного обследования от 28.06.2023г. по результатам которой выявлено, что часть земель кадастрового квартала <данные изъяты> площадью около 56,71 кв.м. используется ответчиками –собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем размещения ограждений, части гаража, в отсутствие воли собственника этого участка выраженной в установленном порядке. В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать объект в виде реконструированного пристроя к гаражу, возведенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, самовольной постройкой; обязать ФИО16 ФИО15 осуществить снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями в течение 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда в следующих координатах:

1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФИО19.

В судебное заседание представитель истца МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ» Хандажапов Б.А. не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просит требование удовлетворить.

Ответчики ФИО15., ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования поддерживали, представлен письменный отзыв представителя Дондуповой Д.В., об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила удовлетворить, так как ответчики являются ее соседями, гараж ответчиков выходит за пределы участка на дорогу. Так как их гаражи расположены рядом, и часть гаража ответчиков выступает за пределы ограды, мешает проезду, кроме этого, с крыши гаража соседей стекает вода во время дождя и таяния снегов и попадает в их гараж, образуются лужи перед их гаражом, у них маленькие дети, ответчики нарушают их права, создает угрозу, просит удовлетворить требования. По данному факту она обращалась в Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ», ответчиков, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФИО19. извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 г. N 8-П; определения от 25 марта 2004 г. N 385-О, от 13 октября 2009 г. N 1276-О-О, от 29 сентября 2011 г. N 1071-О-О, от 20 ноября 2014 г. N 2590-О, от 28 января 2016 г. N 131-О и др.).

              В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назнчении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (п.1) :правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из толкования, данного в пункте 46 Постановления Пленума N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2022 года размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками по 1/2 общей долевой собственности земельного участка, площадью 630+/- 9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.12.2005г. имеет координаты поворотных точек, определяющих его границы на местности.

В 2015 года ответчиками был восстановлен гараж, расположенный на их земельном участке, который находился в аварийном состоянии, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 26.10.2016г. по иску ФИО15 к ФИО19 ФИО26., ФИО27. об устранении нарушения прав собственника, взыскании материального и морального ущерба.

При этом, указанный гараж частично выходит за границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, на земли общего пользования.

Согласно Акта выездного обследования от 28.06.2023г. на основании задания заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от 22.06.2023г. № ВН/02861/23-06 государственным инспектором Республики Бурятия по использованию и охране земель, ведущим специалистом –экспертом отдела государственного земельного надзора Управления ФИО28 проведено выездное обследование : земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>. В результате выездного обследования установлено что: обследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на учет поставлен 12.12.2005г. категория –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения жилого дома, площадь (уточненная) 630 кв.м. зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц от 21.10.2009г. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством на основании межевого плана от 14.02.2017г. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, хозяйственные строения, по периметру используемый земельный участок огорожен забором (доступ третьих лиц на участок ограничен). По сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (право зарегистрировано 24.04.2001г.). По результатам съемки комплектом спутниковых геодезических GNSS – приемников Hiper SR (из двух приемников) заводской номер 1226-10155, 1209-10396(свидетельства о поверке) установлено, что часть земель кадастрового квартала <данные изъяты> площадью около 56,71 кв.м. используется собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем размещения ограждений, части гаража. Органом, уполномоченным распоряжаться землями кадастрового квартала <данные изъяты> является Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ Республики Бурятия.

В соответствии со статьями 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением договоров аренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок не менее чем на один год.

В нарушение указанных норм часть земель кадастрового квартала <данные изъяты> площадью 56,71 кв.м. используется собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем размещения ограждений, части гаража в отсутствие воли собственника этого участка выраженной в установленном порядке.

В отношении ФИО15. ФИО16 заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 06.07.2023г. и предложено освободить часть земель кадастрового квартала <данные изъяты> площадью около 56,71 кв.м. используемую путем размещения ограждений, части гаража либо оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на указанную часть в срок до 05.10.2023г..

По итогам проверки Управлением Росреестра по Республике Бурятия в адрес Председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ было направлено уведомление в соответствии с п.7 ст. 71 Земельного кодекса РФ о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу <адрес>. О принятых мерах сообщить в установленные сроки.

Положением о Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ (далее Комитет) утвержденного решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 27.04.2017г. № 321-30 Комитет является структурным подразделением Администрации г.Улан-Удэ и обеспечивает реализацию ее полномочий в области архитектуры и градостроительства. Комитет является юридическим лицом (п.1.2).

Согласно п. 3.1.32 Положения Комитет принимает решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или приведение ее в соответствие с установленными требованиями в случаях предусмотренных п.4 статьи 222 ГК РФ; осуществляет обращение в суд с исковыми требованиями о сносе самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в случаях предусмотренных законодательством РФ.

Из ответа И.о. руководителя Администрации г.Улан-Удэ Екимовского О.Г. от 20.09.2019г. Главе Республики Бурятия Цыденову А.С. ФИО15. установлено, что по обращениям ФИО15 по вопросу оказания содействия в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок расположенный по <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> путем его перераспределения в сторону улицы на 2 м. сообщаем: в настоящее время согласно автоматизированной информационной системы «Имущественный земельный комплекс» Республики Бурятия фактические границы ограждения и капитального гаража принадлежащего собственнику ФИО15. выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО15. ранее обращался с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ с указанным вопросом, данное заявление было рассмотрено на заседании постоянно действующей комиссии по вопросам градостроительной деятельности. Комиссией было принято решение отказать в перераспределении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с несоответствием требований минимальной ширины улицы, которая должна составлять 10,5 м. В связи с тем, что ФИО15 захватил земли общего пользования путем строительства капитального гаража и ограждения, фактическая ширина улицы составляет 9 метров, соответственно возникают признаки заужения улицы, что безусловно влияет на возможность проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее. Для признания права собственности на самовольную постройку ФИО15 предложено обратиться в суд.

В ответе Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 10.04.2020г. на обращение ФИО15 по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу г.<адрес> кроме ранее вышеизложенного ответа, содержатся дополнительные сведения о том, что специалистами Администрации района совместно со специалистами ПАО «МРСК Сибирь-«Бурятэнерго» произведен выезд по указанному адресу, проведено обследование территории. В результате установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в пределах охранной зоны ЛЭП, что является нарушением требований, правил охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02 2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Из ответа председателя Комитета по архитектуре и градостроительству от 29.02.2024г. на запрос суда установлено, что27.08.2018 г. ФИО15 обратился в Комитет с заявлением о внесении изменения в проект планировки и межевания мкр. Загорск в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На заседании постоянно действующей комиссии по вопросам градостроительной деятельности от 26.09.2018г. принято решение о невозможности принятия решения о подготовке документации в связи со следующим.

Согласно «СП 42.13330 2016.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» минимальная ширина улицы в зонах жилой застройки составляет 10 м (таблица 11.2), более того, согласно п.8 примечаний к таблице 11.2 ширину тротуаров при непосредственном примыкании последних к стенам зданий подпорным стенкам или оградам, следует увеличивать ширину тротуаров не менее чем на 0,5 м. следовательно, минимальная ширина улицы составит 11м. тогда как в данном месте ширина улицы составляет от 9,3м до 9,8 м.

Кроме того, испрашиваемая территория расположена в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а именно линия электропередач (далее-ЛЭП), которая для ЛЭП с номинальным напряжением до 1 кВ составляет 2м в обе стороны от крайнего провода согласно постановлению Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объекта электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон». В указанной зоне запрещается размещать … гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов».

Пунктом 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" одним из ограничений в использовании земельного участка является его расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории (статья 105 ЗК РФ).

По общему правилу, сведения о зоне с особыми условиями использования территорий должны содержаться в ЕГРН (пункт 24 статьи 106 ЗК РФ).

Согласно имеющейся Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеются сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Суд может предложить ответчику представить дополнительные доказательства, разъяснить право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

Судом было предложено ответчикам представить дополнительные доказательства, разъяснено право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

Однако, ответчики отказались от назначения судебной строительно-технической экспертизы, представили в суд строительно-техническое экспертное заключение №4 РОО «Бурятская ассоциация потребителей» от 29.01.2024г. «Определение типа участка дороги ведущей к жилому дому, расположенному по адресу : <адрес>

Строительно-техническое экспертное заключение №4 РОО «Бурятская ассоциация потребителей» от 29.01.2024г. «Определение типа участка дороги ведущей к жилому дому, расположенному по адресу : <адрес> представленная ответчиками не может быть принята судом в качестве относимого, допустимого, достоверного доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, данная экспертиза была предметом исследования при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 14.02.2024г. по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию ФИО15 ФИО16 об освобождении земельного участка. Решение суда об отказе в удовлетворении требований Комитета было отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований Комитета, при этом в апелляционном определении Верховного суда Республики Бурятия от 22.05.2024г. указано, что доводы ответчиков со ссылкой на строительно-техническое исследование эксперта РОО «Бурятская Ассоциация потребителей», а также иные доказательства, могли иметь значение в случае спора по вопросу перераспределения земельного участка.

Таким образом, земельный участок, на котором находится часть спорного объекта, не предоставлен истцу на каком-либо праве, допускающем строительство, что свидетельствует об отсутствии условий признания права собственности на самовольную постройку. При этом доказательств возможности устранения выявленного нарушения ответчиками представлено не было.

В нарушение статьи 56 Кодекса ответчики не представили в материалы дела надлежащих доказательств, свидетельствующих о возможности приведения самовольной постройки в соответствие с градостроительными нормами и правилами, равно как и сведений, подтверждающих возможность восстановления нарушенных прав истца не иначе как путем сноса.

В соответствии со ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны: 1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением;

В силу ч. 6 ст. 55.32 ГК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 11 ст. 55.32 ГК РФ лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны: 1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО15, ФИО16 о признании объекта самовольной постройкой, обязать осуществить снос самовольной постройки, удовлетворить.

        Признать объект возведенный на земельном участке площадью 73 кв.м. по адресу <адрес> самовольной постройкой.

      Обязать ответчиков ФИО15 ФИО16 осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями в течение 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.07.2024г.

Судья                                                               И.П. Николаева

04RS0007-01-2023-005347-92