Решение по делу № 2-619/2023 от 02.02.2023

    Дело № 2-619/2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.05.2023 года                                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Цукановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель ФИО5 к Караптан ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на земельный участок № в силу приобретательной давности, расположенный в урочище Таежное, территория СНТ «Кипарис». Участок является ранее учтённым, с кадастровым номером 25:10:010408:466; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м.

Участок предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов товарищества «Кипарис» в октябре 2003 года, по достигнутой договорённости ответчиком. С 2003 года истец обрабатывает спорный земельный участок, использует по назначению; высаживает овощные культуры, цветы и кустарники; владея земельным участком как своим собственным.

Как садоводу и члену СНТ «Кипарис» истцу выдана членская книжка, из которой следует, что она оплачивает членские и иные взносы регулярно и без задержек.

С момента выделения указанного земельного участка истец владеет имуществом открыто. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало, в связи, с чем истец полагает, что владеет имуществом как собственник. Иные лица участок не обрабатывали, в товариществе не появлялись; прав на имущество не заявляли.

Правоустанавливающих документов на земельный участок истец не имеет, так как на основании распоряжении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садовое товарищество «Кипарис» было приватизировано с выдачей свидетельств на право собственности на землю на 546 семей.

Участок № был предоставлен Караптан ФИО7, который от использования земельного участка отказался, участок был заброшен.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного земельного участка является Надеждинский муниципальный район, вид собственности: государственная.

Участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и информацией, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчику из государственной собственности в частную, право собственности на него может быть приобретено и в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение срока владения истцом земельным участком ответчик или иные лица пытались истребовать имущество, отрицали факт перехода права; отсутствует. Сведений об открытии наследства после ответчика также не имеется.

Истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя по отношению к имуществу, таким образом, каким ведет себя любой собственник аналогичного объекта; обрабатывала его, уплачивала членские взносы, добросовестно и не скрывая свое владение.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец, представитель истца направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве указали, что просят заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в 2003 году в связи с отказом прежнего собственника от земельного участка № расположенного в урочище «Таежное» СНТ «Кипарис» <адрес> истцу была предоставлена и выписана членская книжка.

Участок предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов товарищества «Кипарис» в октябре 2003 года, по достигнутой договорённости ответчиком. С 2003 года истец обрабатывает спорный земельный участок, использует по назначению; высаживает овощные культуры, цветы и кустарники; владея земельным участком как своим собственным.

Как садоводу и члену СНТ «Кипарис» истцу выдана членская книжка, из которой следует, что она оплачивает членские и иные взносы регулярно и без задержек.

С момента выделения указанного земельного участка истец владеет имуществом открыто. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало, в связи, с чем истец полагает, что владеет имуществом как собственник. Иные лица участок не обрабатывали, в товариществе не появлялись; прав на имущество не заявляли.

Правоустанавливающих документов на земельный участок истец не имеет, так как на основании распоряжении главы администрации Надеждинского района                       № от ДД.ММ.ГГГГ садовое товарищество «Кипарис» было приватизировано с выдачей свидетельств на право собственности на землю на 546 семей.

Участок № был предоставлен Караптан ФИО8, который от использования земельного участка отказался, участок был заброшен.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного земельного участка является Надеждинский муниципальный район, вид собственности: государственная.

Участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «архивный».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчику из государственной собственности в частную, право собственности на него может быть приобретено и в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение срока владения истцом земельным участком ответчик или иные лица пытались истребовать имущество, отрицали факт перехода права; отсутствует. Сведений об открытии наследства после ответчика также не имеется.

Истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя по отношению к имуществу, таким образом, каким ведет себя любой собственник аналогичного объекта; обрабатывала его, уплачивала членские взносы, добросовестно и не скрывая свое владение.

Согласно предоставленной справки председателем СНТ «Кипарис» истец Журавель Н.А. является членом вышеуказанного общества с 2003 год, на основании личного заявления в связи с выделением участка №, которым владеет и пользуется по настоящее время по назначению – для ведения садоводства. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.

    С 2003 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавель ФИО9 к Караптан ФИО10, удовлетворить.

Признать за Журавель ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                           С.Б. Хрещатая