Решение по делу № 2-180/2016 (2-3672/2015;) от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 мая 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/16 по исковому заявлению Шакирова А.В. к Тишиной М.А., Тишиной Е.А., Гуляеву А.В., Потловой Л.В., Карасеву В.В. Желтякову П.А. о признании незаконными решений общих собраний участников общей долевой собственности, протоколов общих собраний участников общей долевой собственности и приложений к ним

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он с 2003 года является участником общей долевой собственности на земельный участок, /площадь/., расположенный по /адрес/.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/, с кадастровым /номер/ от 15 декабря 2005 года определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей /площадь/, с кадастровым /номер/ вместо ликвидируемого земельного участка с кадастровым /номер/: Зверева И.Н.- 1\9 доля, Карелиной Е.С.- 2\9 доли; Павловой Г.Н.- 2\9 доли; Разоренова Д.С.- 2\9 доли; Жукова Б.Н.- 2\9 доли.

27.12.2006г. Зверевым И.Н. подана заявка о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым /номер/.

В сентябре 2007 года Карелина Е.С., Зверев И.Н., Павлова Г.Н., Жуков Б.Н., Разоренов Д.С. заключили с Елкиным С.Ф. договоры купли-продажи принадлежащих им долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/.

27 августа 2009 года Елкин С.Ф. подарил Шакирову А.Ф. 48 земельных долей ( совокупная доля составила /номер/) на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, /площадь/, с кадастровым /номер/ расположенный по /адрес/ заключив договор купли-продажи.

На основании договора дарения от 27 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25 сентября 2009 года зарегистрировано право собственности Шакирова А.В. на /номер/ долей в праве на земельный участок с кадастровым /номер/, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, /площадь/, расположенный по /адрес/.

На основании решения Клинского городского суда от 1.12.2008г. по делу № 2-2410 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 09 апреля 2009 года зарегистрировано право общей долевой собственности Шакирова А.В. на /количство/ долей в праве на земельный участок с кадастровым /номер/.

Согласно протоколу собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Дружба», /площадь/, с кадастровым /номер/ от 30 октября 2009 года принято решение о выделении Шакирову А.В.в счет принадлежащей ему совокупной земельной доли в размере /количество/ в праве общей долевой собственности на земельный участок 48 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/.

В конце 2013 года ему стало известно, что на земельном участке ведутся строительные работы, в связи с чем он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту незаконного завладения его недвижимым имуществом.

17 апреля 2014 года СО ОМВД России по Клинскому району возбуждено уголовное дело /номер/ по ч. 2 ст. 159 УК РФ.

Впоследствии ему стало известно, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым /номер/ была также осуществлена на имя Гуляева А.В., Антиповой З.П., Тишиной Е.А., Желтяковой М.М. и Тишиной М.А., 30 октября 2009 года на основании протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок /площадь/., из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года и приложений к нему /номер/.

Истец просит:

-Признать незаконным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Дружба», общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года.

-Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года.

-Признать недействительным приложение №1 к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Дружба», общей /площадь/., кадастровый /номер/от 03 ноября 2007 года.

-Признать незаконным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Дружба», общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 01 октября 2009 года о выделе в натуру земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 350 м. по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, /адрес/, /площадь/., кадастровый /номер/, в общую долевую собственность и определении долей между участниками.

-Признать недействительным приложение /номер/ от 01 октября 2009 года к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Дружба», общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Тишина М.А., Тишина Е.А., Гуляев А.В., Потлова Л.В., Карасев В.В., Желтяков П.А. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьих лиц Решетовой О.А. и Марковой Е.Ф. возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные пояснения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1.1. ст. 14 Федерального закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1.2. Федерального закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

Исходя из имеющегося в материалах дела протокола следует, что, 03 ноября 2015 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/.

Указанным собранием принято решение о выделении земельных участков без проведения общего собрания; не производить выплату компенсации остальным участникам общей долевой собственности; о размещении объявления о выделении земельных участков в газете «Ежедневные новости Подмосковья», а также о передаче земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/, общей /площадь/., кадастровый /номер/, в аренду сроком на 11 месяцев Решетову Р.В.

Исходя из приложения /номер/ к указанному выше протоколу определена площадь выделяемого земельного участка на основании кадастровой выписки.

Какие либо данные об инициаторе проведения данного собрания материалы дела не содержат.

Кворум при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал, что следует из протокола общего собрания от 03 ноября 2007 года.

В соответствии с заключениями эксперта /номера/ проведенных в рамках расследования уголовного дела /номер/ возбужденного по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 159 УК РФ следует, что подписи от имени Абаша И.В., Гуляева А.В. в приложении № 1 к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 03 ноября 2007 года выполнены не ими, а иным лицом, а подпись от имени секретаря собрания в приложениях /номер/ к протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 03 ноября 2007 года и в самом протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от 03 ноября 2007 года выполнена не Михайловской О.А., а другим лицом (т.1 л.д. 82-87, 90-101, 104-110).

Исходя из протоколов допроса в качестве свидетелей /данные изъяты/.

При таких обстоятельствах суд полагает, что решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года является незаконным и нарушает права истца, как участника общей долевой собственности земельного участка общей /площадь/., кадастровый /номер/.

Суд полагает, что приложение /номер/ к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 03 ноября 2007 года не может являться таковым, поскольку оформлено спустя два года после проведения собрания и содержит ссылки на документы, составленные позднее проведения общего собрания.

Данное приложение также не может являться решением общего собрания, поскольку из имеющихся в материалах дела документов и пояснений сторон следует, что какого-либо общего собрания участников долевой собственности земельных участков 01 октября 2009 года не проводилось.

Однако суд полагает, что требование истца о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года и приложений /номера/ к указанному протоколу не подлежит удовлетворению, поскольку сам по себе протокол собрания и приложения к нему, являются документами в котором фиксируется процедура проведения собрания, к актам, которые могут быть признаны недействительными, не относится. Действующим законодательством предусмотрена возможность оспаривания лишь решений, принятых общими собраниями.

Требование истца о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 01 октября 2009 года также подлежит отклонению, поскольку 01 октября 2009 года такого общего собрания участников общей долевой собственности не проводилось и соответственно оспариваемого решения не принималось.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как верно указано судом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» специального срока обращения в суд за защитой нарушенного права не содержит, на указанные требования распространяется общий срок исковой давности.

Из материалов дела следует, что Шакиров А.В. узнал о нарушении своего права осенью 2013 года, таким образом суд полагает, что исковые требования Шакирова А.В. заявлены в пределах срока установленных ст. 196 ГК РФ.

Доводы представителя третьих лиц Решетовой О.А. и Марковой Е.Ф. о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 181.4 ГК РФ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 часть 3 Гражданского кодекса РФ», правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно с 1 сентября 2013 года, тогда как оспариваются решение общего собрания участников общей долевой собственности от 03 ноября 2007 года, оформленное протоколом от 03 ноября 2007 года.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакирова А.В. к Тишиной М.А., Тишиной Е.А., Гуляеву А.В., Потловой Л.В., Карасеву В.В. о признании незаконными решений общих собраний участников общей долевой собственности, протоколов общих собраний участников общей долевой собственности и приложений к ним - удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года.

Исковые требования Шакирова А.В. о признании недействительным протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/ от 03 ноября 2007 года, а также приложений /номера/ к указанному протоколу оставить без удовлетворения.

Исковые требования Шакирова А.В. о признании недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/ общей /площадь/., кадастровый /номер/от 01 октября 2009 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                   П.Н. Шведов