Решение от 21.01.2016 по делу № 2-640/2016 (2-6162/2015;) от 23.12.2015

дело № 2-640/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от <дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: - демонтирована перегородка между помещением 36 площадью1,7 кв.м, и помещением 37 площадью 6,9 кв.м, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,1 кв.м. и помещение 38 площадью 6,3 кв.м, демонтировано помещение № площадью 0,2 кв.м. и возведены ненесущие перегородки в помещении № площадью 0,3 кв.м и помещение № площадью 0,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от <дата> после выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: жилая -33,3 кв.м., общая – 48,1 кв.м.

Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, общей площадью – 48,1 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г., № 172, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцом было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. Из полученного следует, что узаконить перепланировку и переустройство возможно на основании решения суда.

Просили суд сохранить квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном
состоянии общей площадью -48,1 кв.м., жилой -33,3 кв.м.

Шевченко В.И., представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.25), квартира № в литере А принадлежит на праве собственности Шевченко В.И. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № от <дата> (л.д.25).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на <дата> в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых площадь квартиры изменилась и составляет: жилая -48,1 кв.м., общая -33,3 кв.м. (л.д.9-11).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.24).

Согласно заключению специалиста МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> (л.д.16-23), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №общей площадью – 48,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009 г. № 172., СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.28).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Шевченко В.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -48,1 ░░.░., ░░░░░ -33,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░