Решение по делу № 2-645/2023 от 18.10.2023

Дело № 64RS0027-01-2023-000793-39

Производство № 2-645/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего - судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчиева Александра Рафаеловича к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество,

установил:

Овчиев А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество – нежилое здание – кирпичный домик у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, мотивируя свои требования тем, что 20.08.2008 года по договору купли-продажи, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» (далее - ООО «Петровскагрострой-1») в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2007 года, и истцом, последний приобрел нежилое здание – кирпичный домик у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, стоимость указанного объекта недвижимости составила 41 900 рублей. Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатил в кассу ООО «Петровскагрострой-1» указанную в договоре сумму, а конкурсным управляющим Зайцевой Т.В. нежилое здание – кирпичный домик у ворот, было передано истцу по акту приема-передачи от 20.08.2008 года. С 20.08.2008 года истец владеет, пользуется и содержит указанное нежилое здание. В настоящее время истец хотел зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке. Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ, 07.06.2010 года ООО «Петровскагрострой-1» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным из-за прекращения деятельности юридического лица. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное нежилое здание и в связи с ликвидаций организации продавца. В связи с чем, истец обратился за защитой нарушенного права в суд и просит: зарегистрировать за Овчиевым А.Р. переход права собственности по договору купли-продажи от 20.08.2008 года на нежилое здание – кирпичный домик у ворот общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н.

Истец Овчиев А.Р. о дате, времени и месте судебного заседания извещался по адресу указанному в исковом заявлении, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Представитель истца Овчиева А.Р. – Троценко И.А., действующая на основании доверенности от 08.09.2021 года, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении дела не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-70/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.08.2008 года между покупателем Овчиевым А.Р. и продавцом - ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2007 года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – кирпичного здания у ворот, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, общей площадью 33,6 кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 20.08.2008 года, истцом Овчиевым А.Р. была оплачена стоимость здания, определенная договором, в размере 41 900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.08.2008 года.

Актом приема-передачи от 20.08.2008 года подтверждается передача ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., покупателю Овчиеву А.Р. вышеуказанного здания.

Об исполнении договора купли-продажи также свидетельствует тот факт, что истец несет расходы по ремонту и содержанию данного здания, что подтверждается товарными накладными, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно технического паспорта от 11.07.2022 года, нежилое здание – кирпичное здание у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, 1992 года постройки, имеет площадь 33,6 кв.м.

ООО «Петровскагрострой-1» 01.03.2007 года на основании решения суда признано банкротом, 07.06.2010 года – прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.10.2023 года.

Истец Овчиев А.Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание. Согласно уведомления от 25.07.2023 года государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно: в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца по договору – ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное здание; не представлено заявление ООО «Петровскагрострой-1» на переход права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Петровскагрострой-1» прекратило свою деятельность 07.06.2010 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Петровскагрострой-1», в связи с его ликвидацией, документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Согласно сообщению администрации Петровского муниципального района Саратовской области, нежилое здание – кирпичное здание у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области и Петровского муниципального района Саратовской области, не значится.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведений на нежилое здание – кирпичное здание у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области в реестре государственного имущества Саратовской области вышеуказанный объект недвижимости – кирпичное здание у ворот, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, не значится.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-70/2022 по запросу суда Арбитражным судом Саратовской области представлен перечень основных средств ООО «Петровскагрострой-1» по состоянию на 01.01.2004 года, согласно которому спорное кирпичное здание у ворот являлся собственностью ООО «Петровскагрострой-1», а также типовая форма отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 24.12.2009 года, согласно которому кирпичное здание у ворот реализовано на основании договора купли-продажи от 20.08.2008 года за 41 900 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Спорный объект недвижимости находится в границах муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, а поэтому в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец вправе обратиться к администрации Петровского муниципального района Саратовской области с настоящим иском.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи имущественного права, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

исковые требования Овчиева Александра Рафаеловича (паспорт №) к администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ИНН 6444003861 ОГРН 1026401826615), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Овчиеву Александру Рафаеловичу (паспорт №) на нежилое здание – кирпичное здание у ворот, общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер Н, на основании договора купли-продажи, заключенного 20.08.2008 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Тамары Викторовны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат