Решение по делу № 2-1410/2015 от 17.03.2015

Дело 2-1410/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Е. Н. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпова Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, расположенную в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она <дата> на основании Договора намерения приобрела квартиру свободной планировки, расположенную на мансардном этаже по <адрес>. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объёме. На квартиру имеется технический паспорт от 04.02.2015г., в котором указано техническое описание данной квартиры, а также указано, что не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию надстройки мансардного этажа. Истец приобрела право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по договору на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, на мансардном этаже общей площадью <данные изъяты>, в которую истец в настоящее время имеет доступ для проживания, оплачивает расходы по проживанию, техническому обслуживанию дома. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Карпова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора намерения от 04.02.2015г., заключенного между СПТП «Союз» и Карповой Е.Н., будет проведена реконструкция здания, расположенного по <адрес> (л.д. 6).

В результате инвентаризации надстройки мансардного этажа квартире <номер> присвоен <номер> (л.д. 7).

В материалы дела представлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д. 8-9), а так же копия паспорта Карповой Е. Н., <дата>р., зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно акта приёма-передачи от <дата> ЗАО СПТП «СОЮЗ» передал Карповой Е.Н. ключи от <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объёме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 11).

<дата> заключен инвестиционный договор на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 12-14).

Согласно заключения <номер> от <дата> по результатам технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес>, здание пригодно для постоянного проживания в нём людей и оборудовано всеми необходимыми инженерными системами (л.д. 20-40).

Из заключения оценщика-эксперта по проверке соответствия строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам помещений <адрес> от 20.04.2015г. следует, что помещения квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 52.13330.2011 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освежение»; СП 60.13330.2010 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральный закон РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) <адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Карповой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Карповой Е. Н. право собственности, на незавершенный строительством объект - квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже в <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.