Решение по делу № 2-2480/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-2480/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                                          08 ноября 2021 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца Сагайдак М.Ю., представителя ответчика Администрации города Твери Чекановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Сергея Анатольевича к ООО «Тверьстройкомплекс», Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрации города Твери о признании права собственности на гараж,

установил:

Павлов С.А. обратился в Заволжский районный суд города Твери с иском, в котором просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: r<адрес>, кадастровый квартал №.

          В обоснование заявленных требований указано, что 11.09.2002 года между Павловым С.А. и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен договор № 117 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

          В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик – ООО «Тверьстройкомплекс» приняло дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г.Твери от 16.08.1999 г. № 1719, в объёме одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе. Согласно п. 2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража истца и земельного участка для его строительства.

          На основании Постановления Главы города Твери от 10.08.2000 г. №2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале № и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

           Указанный договор аренды был расторгнут с 31.12.2008 года Постановлением главы администрации г. Твери № 577 от 02.03.2009 года. 17.08.2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка № 164-3/10 для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Твери было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2008 года.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери № 1719 от 16.08.1999 г. проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 Договора № 117 долевого участия в строительстве гаражей от 11.09.2002 года дольщик оплатил 10000 рублей.

          В дальнейшем им была оплачена стоимость строительства очистных сооружений, ограждения, подъездных и внутренних дорог, поста охраны, систем электроснабжения, освещения, водоснабжения в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 34575 рублей.

Строительство кирпичного гаража осуществляло ЗАО «ЖСП «Монолит» на основании договора подряда на строительство № 117 от 11.09.2002 года. Стоимость строительных работ подрядчика составила 65000 рублей, которые были оплачены заказчиком в полном объёме. Строительство гаража было окончено в 4-м квартале 2001 года и гараж был передан дольщику.

Гараж, принадлежащий истцу, поставлен на технический учёт 28.03.2019 года, имеет общую площадь 21.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Тверского отделения филиала Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу. В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Ответчиком взятые на себя обязательства по договору № 117 долевого участия в строительстве от 11.09.2002 года не исполнены своевременно и в полном объёме.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей истец действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж. В настоящий момент истец несёт бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гараж по его назначению.

В своих требованиях истец ссылается на ст. ст. 11, 12, 218, 219, 309, 310, 420, 421, 424 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

Определением суда от 12.10.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация города Твери привлечена в качестве соответчика.

Истец Павлов С.А., извещенный в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца Сагайдак М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что уже многие дольщики ООО «Тверьстройкомплекс» зарегистрировали свое право собственности через суд, поскольку иного способа у них не имеется.

Представитель ответчика Администрации города Твери Чеканова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик в установленном порядке в Администрацию города Твери не обращался, разрешительных документов на ввод гаража в эксплуатацию не получал.

Ответчики ООО «Тверьстройкомплекс» и Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, третье лицо Гаражный потребительский кооператив «Автовладелец» извещены в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, уважительности причин неявки суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

11.09.2002 года между Павловым С.А. и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № 117 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) приняло дольщика (истца) в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал № на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

          Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

На основании договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 10 августа 2000 года № 496 ООО «Тверьстройкомплекс» администрацией города Твери предоставлен в аренду земельный участок площадью 7334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

04 октября 2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери выдано разрешение №182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест, которое продлевалось до 31 декабря 2008 года.

17 августа 2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-з/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

Пунктом 1.2 договора долевого участия № 117 предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2003 годом.

Пунктом 2.2 договора долевого участия № 117 предусмотрено, что на втором этапе строительства застройщик обязуется за счет средств дольщиков, участвующих в строительстве гаражного кооператива из 100 гаражей, уплачиваемых каждым пропорционально его доле участия в строительстве:

- осуществить строительство мест общего пользования – подъездных и внутренних дорог, очистных сооружений, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, поста охраны, а также иных необходимых для эксплуатации гаражей объектов общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации;

- по желанию дольщика и за его счет осуществить строительство гаража в соответствии с дополнительно заключаемым с дольщиком договором подряда, в котором определяется стоимость строительства гаража, срок и иные необходимые условия, либо предоставить дольщику право самому за свой счет построить гараж с осуществлением застройщиком контроля за соблюдением дольщиком всех необходимых условий строительства в соответствии с утвержденным проектом;

- обеспечить ввод гаражей, включая ввод мест общего пользования в эксплуатацию.

Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери № 1719 от 16.08.1999 года проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 Договора № 117 долевого участия в строительстве гаражей от 11.09.2002 года дольщик оплатил 10000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру от 11.09.2002 года.

Дольщиком была оплачена стоимость строительства очистных сооружений и ограждений, подъездных и внутренних дорог, поста охраны, систем электроснабжения, освещения, водоснабжения в сумме пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 34575 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовому ордеру от 22.11.2007 года, от 15.12.2002 года, 29 октября 2002 года, 18 мая 2009 года

Дольщиком была оплачена стоимость строительных работ подрядчика ЗАО «ЖСП «Монолит» в сумме 65000 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовому ордеру от 18.09.2002 г.

Гараж, построенный на денежные средства истца, имеет общую площадь 21,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Год постройки объекта недвижимости– 2011.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Согласно справке Гаражного потребительского кооператива «Автовладелец» Павлов С.А. является членом Гаражного потребительского кооператива «Автовладелец» с 15.04.2007 года и ему принадлежит кирпичный гараж № 44 (по старой нумерации № 117), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключив договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В нарушение приведенных норм права ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение застройщиком договора № 117 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» не представлено. Каких-либо возражений относительно ввода спорного гаража ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» также не представлено.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, также судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся в установленном законом порядке для строительства гаража как объекта капитального строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Сергея Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Павловым Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года.

Судья                                                                                                О.В. Самухина