Решение по делу № 2-1363/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-1363/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001441-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года                          г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Костеловой Е.А.,

при секретаре Карзановой Д.Н.,

с участием представителя истца Бодаевой Е.В.,

ответчика Ганабова Д.В.

представителя третьего лица Уваровой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Магнит» к Ганабову Денису Викторовичу о привлечении к ответственности за противоправные действия по недопуску в жилое помещение, обязании привести жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Магнит» обратилось с иском к Ганабову ФИО21 о привлечении к ответственности за противоправные действия по недопуску в жилое помещение, обязании привести жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> в <адрес> Ганабов Д.В. представил очередное заявление – претензию на имя председателя ТСЖ «Магнит» о недостаточном теплоснабжении его квартиры. ДД.ММ.ГГГГ инспектором тепловой инспекции ООО «Владимиртеплогаз» был составлен акт проверки температурного режима в квартире ответчика. Из акта следует, что температура во всех помещениях составила градуса, что соответствует нормативам градусов). В акте были указаны нарушения по переделке системы отопления в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ под видом выполнения оговоренных работ, связанных с нарушениями, Ганабов Д.В. незаконно установил насос в тепловой узел отопления в своей квартире, полностью блокировав подачу теплоносителя в батареи отопления по двум стоякам подъездов. Жители данных подъездов выразили возмущение на полностью холодные батареи в своих квартирах. Члены правления ТСЖ и сантехники были направлены для выяснения нарушений в системе теплоснабжения. Ганабов Д.В. отказался допустить указанных лиц в квартиру, хотя ранее такого не наблюдалось.

В сложившихся обстоятельствах было принято решение в ручном режиме постепенно ограничивать подачу теплоносителя в стояке, где установлен насос (<адрес>), чтобы восстановить нормальное функционирование вышеуказанных стояков <адрес> подъездов. Жалобы прекратились, хотя насос давал преимущества в движении теплоносителя в стояке, где он установлен. До жителей квартир соседних стояков <адрес> подъездов была доведена сложившаяся ненормальная ситуация. ДД.ММ.ГГГГ было выписано предписание ТСЖ Ганабову Д. В. об устранении нарушений в двухнедельный срок, которое он принять отказался. Вторичное предписание от ДД.ММ.ГГГГ было направлено, по почте с уведомлением, но он его не стал получать. Правление ТСЖ «Магнит» обратилось с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №а о проблемах с отоплением в администрацию муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в Гусь-Хрустальную межрайонную прокуратуру с целью быстрее решить проблему. ДД.ММ.ГГГГ года за подписью заместителя межрайонного прокурора ФИО5 было направлено письмо начальнику Государственной жилищной инспекции администрации <адрес> ФИО6 для решения по обращению по существу. Было сказано, что обращаться в суд рано. Государственная жилищная инспекция администрации <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в адрес <адрес> направлено письмо о принятии мер к собственнику <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № правление ТСЖ «Магнит» обратилось в отдел муниципального контроля администрации МО город Гусь-Хрустальный с указанием тех же проблем с приложением акта обследования. Аналогичное письмо было направлено главе администрации МО город Гусь-Хрустальный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ письмом № от за подписью первого заместителя главы ФИО8 было рекомендовано обратиться в судебные органы. Всё время, пока велась переписка, ФИО2 в своей квартире менял режимы работы насоса в системе отопления. Чтобы удержать под контролем функционирование 3-х.стояков в примерно равных условиях, ФИО9 раза в сутки производил регулирование подачи теплоносителя в стояке квартир . ДД.ММ.ГГГГ к председателю правления ТСЖ «Магнит» впервые с гневным письмом обратилась собственник <адрес> ФИО10 с жалобой на недостаток теплоснабжения. При проверке оказалось, что Ганабов Д. В. при отъезде на работу выключил насос, что привело в данный момент к недостатку теплоснабжения в своём стояке. Данное положение тут же было исправлено регулировкой в подвале. ДД.ММ.ГГГГ Ганабов Д. В. после личного приема главой города ФИО7 около часов полностью перекрыл движение теплоносителя в своём стояке имеющейся запорной арматурой. И тут же последовала жалоба ФИО10 Функционирование стояка было восстановлено Ганабовым Д. В. около . Был составлен акт об этой ситуации. ДД.ММ.ГГГГ года комиссией в составе 3-х человек технического отдела и » (в том числе начальника технического отдела ФИО11) была проведена проверка <адрес> на предмет нарушений без привлечения должностных лиц ТСЖ «Магнит». Ответом » от ДД.ММ.ГГГГ. № № отправленного ДД.ММ.ГГГГ. и полученного ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ., нарушения в части наличия незаконной запорной арматуры подтверждены.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска просит привлечь Ганабова Д.В. к ответственности за противоправные действия по недопуску членов правления и других должностных лиц ТСЖ «Магнит» в квартиру для проведения обследования на предмет самовольной переделки общедомовой системы отопления. Обязать Ганабова Д.В. привести жилое помещение в соответствии с законодательством РФ : полностью демонтировать теплые полы в помещении кухни и демонтировать запорную арматуру на стояках отопления (трубах прямого и обратного движения теплоносителя) на основании п. Е ст. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, возместить судебные расходы (л.д.96-99).

Судом участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Владимиртеплогаз».

В судебном заседании представитель истца Бодаева Е.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Ганабов Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснил, что им не осуществлялось переоборудование и перепланировка квартиры, требующая специального разрешения, в его квартире нет теплых полов, кроме электрических, на которые не требуется разрешения. Кроме того полагал, что не обязан пускать членов ТСЖ в свою квартиру по любому требованию его председателя. Запорную арматуру он устранил. Также пояснял, что «теплые полы» отключены от системы отопления. Полагал, что ТСЖ выполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Владимиртеплогаз» по доверенности Уварова А.М. в судебном заседании присутствовала только на стадии судебных прений, где пояснила, что если ответчик устранил все нарушения, то оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Бодаевой Е.В., ответчика Ганабова Д.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил № содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 ( далее- Правила №), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Так, исходя из п. 85 Правил №, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "е").

    В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет ТСЖ «Магнит», что подтверждается уставом ТСЖ «Магнит», утвержденным протоколом № общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-23).

Ганабов Д.В. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью .м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-61).

Как следует из искового заявления, Ганабов Д.В. не допустил членов ТСЖ для проверки нарушений в системе теплоснабжения ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно пояснению представителя истца, Ганабов Д.В. не допустил комиссию ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).

В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Магнит» в отдел муниципального контроля , ТСЖ разъяснено право на обращение в суд о понуждении Ганабова Д.В. обеспечить допуск комиссии в жилое помещение (л.д.38,41).

Вместе с тем, доказательств надлежащего уведомления Ганабова Д.В. в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом не представлено. Также не представлено доказательств, что имелась аварийная ситуация, для получения доступа в квартиру немедленно.

Суд также учитывает, что защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Суд полагает, такой избранный истцом способ защиты права, как привлечение к ответственности, ненадлежащим способом, в связи с чем, иск в указанной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил N 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутри домовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

    В соответствии с Постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы теплоснабжения МО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.», ООО «Владимиртеплогаз» с ДД.ММ.ГГГГ является единой теплоснабжающей организацией на территории МО <адрес>.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил №).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Как следует из положений ст. 44 ЖК РФ использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений данного дома противоречит законодательству.

Согласно п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, не допускается переоборудование квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в том числе прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При этом, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 6 Правил N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 35 Правил N 354, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. "в"); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (п. "д"); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п. "е").

    Согласно акта осмотра ООО «Владимиртеплогаз» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что были проведены проверки температурного режима в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В одной комнате, площадью кв.м., температура помещения составляет градуса, в во второй комнате, площадью кв.м. – градуса, в третьей комнате, площадью кв.м. – градуса. Все радиаторы прогреваются равномерно, перемычки отсутствуют. На кухне, площадью кв.м., смонтированы теплые полы, на момент осмотра отключены, не производились измерения температуры теплоносителя в квартире Ганабова Д.В. (л.д. 27).

Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №№ из Государственной жилищной инспекции администрации <адрес> сообщено, что ответственность за надлежащее содержание и эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей несет ТСЖ «Магнит» (л.д. 35-36).

    Актом осмотра <адрес> в муниципальном образовании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении кухни обнаружены запорные краны на стояках системы отопления, в помещении маленькой комнаты стояки системы отопления закрыты стеновыми панелями, что препятствует их осмотру и обслуживанию (л.д.45,90).

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации МО <адрес> на обращение Ганабова Д.В. поступил ответ, согласно которому в его квартире обнаружены запорные краны на стояках отопления в помещении кухни, в помещении маленькой комнаты стояки системы закрыты стеновыми панелями, что является нарушением. Рекомендовано устранить до начала отопительного сезона (л.д.68).

    Из пояснений специалиста МКУ «Служба единого заказчика» ФИО11 следует, что он проводил обследование <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра были выявлены следующие нарушения: на кухне были установлены запорные краны на стояках системы отопления без перемычки, что было отражено в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Если собственник квартиры уедет и перекроет данные краны по каким-либо причинам, то остается весь стояк без отопления, это недопустимо. В маленькой комнате система отопления была закрыта декоративной обшивкой, что также недопустимо, и это им помешало осмотреть систему отопления, поскольку неизвестно, в каком состоянии находится система отопления за ней. Квартиру на наличие теплых полов они не проверяли. Однако на кухне он их увидел, но факта их подключения к системе отопления не было. В связи с этим не может утверждать об их функционировании.

    Специалист МКУ «Служба единого заказчика» ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он проводил обследование <адрес> в <адрес>. По данному заданию он с другим специалистом ФИО11 осуществили выезд для выяснения ситуации в этой квартире. В ходе осмотра были выявлены следующие нарушения. На кухне были установлены запорные краны на стояках системы отопления. Система отопления, проходящая через спальню, была закрыта декоративными панелями, в результате чего, не смог осмотреть стояки системы отопления. В помещении зала были электрические теплые полы, на стене висел пульт управления данными полами. В других помещениях теплых полов он не видел.

Согласно ответу на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№ из », ДД.ММ.ГГГГ специалистами . Гусь-Хрустальный проведен осмотр <адрес> в <адрес>. В результате осмотра обнаружено, что в вышеуказанной квартире на общедомовых стояках отопления, расположенных в помещении кухни и большой комнате, установлена запорная арматура, что является нарушением, в маленькой комнате система отопления закрыта стеновыми панелями. Собственнику данного жилого помещения Ганабову Д.В. направлены рекомендации по устранению выявленного нарушения до начала отопительного сезона и приведению стояков системы отопления в исходное состояние (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ТСЖ «Магнит» в составе председателя правления Бодаевой Е.В., членов комиссии – ФИО15. ФИО16, а также приглашенных специалистов ФИО14 ( »), ФИО17 ( ») произвела обследование <адрес> составила настоящий акт обследования. В ходе обследования установлено следующее: Обнаружена запорная арматура на трубах прямого и обратного движения теплоносителя в помещении кухни и жилой комнате (зала) (л.д. 129). Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО12, теплых полов в квартире обнаружено не было, поскольку все закрыто.

ДД.ММ.ГГГГ года комиссия ТСЖ «Магнит» в составе председателя правления ФИО12, членов комиссии – ФИО15. ФИО16 составила акт о том, что в квартиру Ганабов Д.В. не допустил. Допустил сантехника ФИО18 Со слов ФИО18 краны устранены все. (л.д. 130).

Ответчик Ганабов Д.В. не отрицал, что не допустил в квартиру всех членов комиссии ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в квартире идет ремонт, а допустил только специалиста –сантехника. Представитель истца Бодаева Е.В. в судебном заседании также указала, что оснований не доверять словам сантехника ФИО18 у нее не имеется.

В соответствии с изложенным, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении Ганабова Д.В. демонтировать запорную арматуру на стояках отопления, поскольку материалами дела подтверждается, что запорная арматура на стояках отопления удалена ответчиком в добровольном порядке.

Истцом заявлено требование о демонтаже теплых полов в помещении кухни. Согласно материалам дела, «теплые полы» имеют место быть в помещении кухни в квартире ответчика, однако они не подключены к системе отопления. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями специалистов, и не отрицались ответчиком. Пункт «е» ст. 35 Правил № ограничивает потребителя именно к подключению к внутридомовым инженерным системам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения прав иных собственников помещений в многоквартирном доме наличием «теплых полов» в квартире ответчика. Доводы представителя истца о том, что Ганабов Д.В. в любой момент может подключить «теплый пол» к системе отопления в любое время, носят предположительный характер и не свидетельствуют о нарушении прав истца.

Обстоятельства нарушений прав собственников помещений наличием «теплых полов» в квартире Ганабова Д.В. также не указаны ни в первоначальном, ни в уточненном иске. Представленные в материалы дела предписание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), заявление ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), акт обследования (л.д.37), заявление в отдел муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), письмо главе <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) относятся к факту установки Ганабовым Д.В. насоса в тепловом узле отопления, что не является предметом рассмотрения данного иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку в иске отказано полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Магнит» в иске к Ганабову ФИО22 о привлечении к ответственности за противоправные действия по недопуску в жилое помещение, обязании привести жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья         Е.А. Костелова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.