Решение от 23.12.2021 по делу № 2-1822/2021 от 19.07.2021

№ 2-1822/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                  23 декабря 2021 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к Талиповой Екатерине Сергеевне о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось с иском о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме в первоначальное положение. Требования оно мотивировало тем, что дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Континент». Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений МКД. Талиповой Е.С. принадлежат квартиры № в этом доме. В нарушение закона ответчик самовольно без каких-либо согласований и разрешений произвела перепланировку квартир №, демонтировала входные двери, увеличила дверные проемы и установила на части общего имущества - на квартирной клетке третьего этажа, напротив квартир № стену с металлической правосторонней входной дверью, используя это помещение в качестве дополнительного коридора в личных целях. Решений общего собрания собственников МКД о предоставлении ответчику лестничной площадки не было. Кроме того, ответчик нарушила требования пожарной безопасности. Ответчику предложено демонтировать металлическую перегородку или представить разрешительные документы на использование части общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление о нарушениях и предложено в 10-дневный срок демонтировать самовольно установленную перегородку. Требование проигнорировано. При отсутствии разрешений на внесение изменений в проект МКД, разрешения собственников МКД, согласований с компетентными органами размещение тамбура-кладовой на лестничной площадке является самовольным. На основании изложенного истец просил обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести квартирную площадку третьего этажа третьего подъезда жилого дома <адрес> в прежнее состояние: демонтировать стену, металлическую входную дверь на квартирной площадке третьего этажа третьего подъезда, вернуть в первоначальное состояние входные двери в квартиры № на квартирной площадке третьего этажа третьего подъезда жилого дома <адрес> в надлежащее состояние, вернуть напольное покрытие, штукатурку (зашпаклевать, уложить напольную плитку, оштукатурить и покрасить, восстановить освещение); взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

    Представитель истца Кормилицына Н.А. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что решение общего собрания не имеет значение, потому что должны проголосовать за него 100 % собственников. В данном случае проголосовали не все собственники.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Глебов А.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск и объяснениях, пояснил, что решением общего собрания Талиповой Е.С. передана часть общего имущества в бессрочное пользование. Контуры двух квартир не изменились. Две квартиры не объединены в одну. Талипова Е.С. стену не возводила. Она поставила дверь и заузила дверной проем сверху и со стороны лестницы. Перепланировка не произведена. Поэтому проект не требуется. Решение от 15.10.2021 имеет преюдициальное значение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

В силу пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договорам управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-31) ООО УК «Континент» по заданию собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес> в течение срока, предусмотренного договором, обязуется самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (п.1.5). Договоры подписаны Талиповой Е.С.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10) следует, что квартиры <адрес>, принадлежат Талиповой Е.С.

Актом сезонного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) установлено, что имеются междуэтажные перегородки в третьем подъезде на третьем этаже у квартир №.

Актом планового осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) установлено, что имеется перегородка в третьем подъезде на третьем этаже на площадке квартир № с металлической дверью.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48) Государственная жилищная инспекция Тюменской области установила в отношении ООО УК «Континент» ограничение использования лестничной площадкой путем устройства перегородки с установкой двери на третьем этаже третьего подъезда дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Тюменской области выдала ООО УК «Континент» предписание о принятии мер к приведению общего имущества собственников помещений в соответствии с действующим законодательством в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ Талиповой Е.С. направлено уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения уведомления демонтировать установленную перегородку и металлические двери, привести помещение МОП в первоначальное положение.

Факт установки металлической двери подтвержден фотографией (л.д.78).

Предписанием ОНДиПР «Тобольский» УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.132-133) в отношении Талиповой Е.С. установлено, что при эксплуатации жилых помещений и помещений общего пользования (лестничной клетки) допущено изменение конструктивных, объемно-планировочных, инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке: допущен демонтаж входных дверей жилых помещений №, выполнено устройство дополнительного подсобного помещения для квартир № путем установки перегородки с дверью в объеме лестничной клетки третьего этажа; двери, установленные в перегородке у квартир №, выходящие на лестничную клетку в открытом положении, уменьшают требуемую ширину лестничной площадки.

Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130) следует, что на третьем этаже дома <адрес> расположены 5 квартир. Вход в квартиру № отгорожен от лестничной клетки металлическими дверьми, в проеме, который заужен по бокам и в верхней части. Двери открываются в сторону стены лестничной площадки (где установлены электросчетчики). В образованном помещении у квартир № имеется освещение, двери в квартиры деревянные.

Предписанием ОНДиПР «Тобольский» УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.125) в отношении Талиповой Е.С. установлено, что при эксплуатации помещений общего пользования (лестничной клетки) допущено изменение конструктивных, объемно-планировочных, инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке: допущено устройство дополнительного подсобного помещения у выходов из квартир № путем установки перегородки с дверью в объеме лестничной клетки третьего этажа.

Между тем, из справки ООО «М,Арт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.134) следует, что монтаж металлической двери на лестничной клетке не нарушает пространственной жесткости и устойчивости существующего многоквартирного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности. Подготовка проектной документации для выполнения данных работ не требуется, монтаж не является реконструкцией многоквартирного жилого дома, поэтому не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д.61-62) отражено решение 109 голосов (71,21 %) о пользовании единолично Талиповой Е.С. частью лестничной клетки многоквартирного жилого дома <адрес> в третьем подъезде на третьем этаже между квартирами № площадью 2,78 м2 согласно схеме, утвержденной инициатором собрания (л.д.68).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.111-115), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в иске Овсянниковой А.В. к Талиповой Е.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности по приведению в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу квартирной площадки третьего этажа третьего подъезда жилого дома № в прежнее состояние: демонтаже стены, металлической входной двери, расположенной на квартирной площадке, возврате в первоначальное состояние входных дверей в квартирах №, возврате напольного покрытия, штукатурки, освещения; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. ООО УК «Континент» и ООО «7 ключей» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Суд указал, что Талиповой Е.С. часть общедомового имущества передана не в собственность, а в пользование, для чего необходимо 2/3 голосов собственников, которые она и набрала; нарушение требований пожарной безопасности ответчиком устранено, что фактически отражено в последнем предписании от ДД.ММ.ГГГГ; проект при установке перегородки не требуется; установка двери на лестничной площадке перепланировкой не является.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд отклоняет довод представителя истца, что решение общего собрания не имеет значение для рассмотрения данного дела. О том, что часть общего имущества предоставлена в пользование, а не в собственность Талиповой Е.С., сделан вывод в решении от 15.150.2021, проигнорировать который при рассмотрении этого дела суд не может в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Поскольку собственники помещений в доме № выразили волю на предоставление части общего имущества в пользование Талиповой Е.С., что для установки двери не требуется проектное решение, как ранее в решении от 15.10.2021 установил суд, в удовлетворении требования о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме в первоначальное положение необходимо отказать. Соответственно, не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

При этом довод представителя ответчика, что ООО УК «Континент» в настоящее время не является управляющей компанией в доме № (л.д.70-77, 98), суд во внимание не принимает, потому что иск поступил в суд, когда ООО УК «Континент» еще являлось управляющей организацией в этом доме.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2021.