Решение по делу № 2-50/2023 (2-710/2022;) от 24.11.2022

43RS0043-01-2022-000977-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г.Яранск Кировская область

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием ответчика Талалаева Д.А., его представителя Клюжева С.В.,

третьего лица Макарова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2023 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области к Талалаеву Д.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в части взыскания размера платы за фактическое пользование земельным участком.

Требование мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером № <...>:24. площадью 81842+/-100, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № <...> находятся объекты недвижимости: с кадастровым номером № <...> (миниэлеватор площадью 179,1 кв.м.), с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1220,3 кв.м., с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1237,6 кв.м., с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1228,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности Талалаеву Д.А. с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Земельный участок с кадастровым номером № <...> использовался Талалаевым Д.А. без правоустанавливающих документов с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истцом в адрес ответчика направлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...>.

До настоящего времени плата не произведена.

Просят взыскать с Талалаева Д.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 918670 руб. 62 коп.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В судебное заседание представили по запросу суда расчет за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик Талалев Д.А. и его представитель Клюжев С.В. в судебное заседание 28.09.2023 представили письменный отзыв по результатам судебной землеустроительной экспертизы с расчетом размера платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком за спорный период. Дали пояснения согласно указанного отзыва. Считают, что плата за пользование частью земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составляет 57429 рублей 88 копеек, указанную сумму считают правильной и готовы ее оплатить.

Третье лицо Макаров С.Л. поддержал доводы изложенные Талалаевым Д.А. и его представителем Клюжевым С.В.

Третьи лица Халтурин Е.С., МУП «Вулкан», Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приняв для обозрения материалы гражданского дела № <...>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...>. площадью 81842+/-100, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> №№ <...> (том дела № <...>, л.д.36-40).

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № <...> находятся объекты недвижимости: с кадастровым номером № <...> (миниэлеватор площадью 179,1 кв.м.), с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1220,3 кв.м., с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1237,6 кв.м., с кадастровым номером № <...> (здание зерносклада № <...> площадью 1228,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности Талалаеву Д.А. с <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> №КУВИ № <...>, от <ДД.ММ.ГГГГ> №КУВИ № <...>, от <ДД.ММ.ГГГГ> №КУВИ № <...>, от <ДД.ММ.ГГГГ> №КУВИ № <...> (том дела № <...>, л.д.24-25, 27-28, 30-31, 33-34).

Суду предоставлен отчет ООО «Аналитик Центр» № 2734/21 от 15.06.2021 об оценке рыночной стоимости права аренды за пользование федеральными земельными участками, расположенными на территории Удмуртской Республики и Кировской области, составляющими государственную казну Российской Федерации: рыночная стоимость права временного владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № <...>, площадью 81842 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет составляет 9862000 руб. (НДС не облагается) (том дела № <...>, л.д.11).

Ответчику Талалаеву Д.А. истцом <ДД.ММ.ГГГГ> направлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...> (том дела № <...>, л.д.13,15). Данное требование не исполнено.

Используемая ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> определена истцом с помощью арифметического действия путём пропорционального соотношения общей площади земельного участка к общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Ответчик Талалаев Д.А. не согласен с расчетом платы за фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, по ходатайству ответчика <ДД.ММ.ГГГГ> была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ГеоКадастр43» от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № <...> Талалаевым Д.А. составляет 4706 кв.м.(том дела № <...>, л.д.39).

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также, достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Судебная экспертиза выполнена в соостветсвии с положениями ст.67 ГПК РФ, проведена в порядке, установленном ст.84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соостветсвии с требованиями ст.86 ГПК РФ, в связи с чем, суд полагает в основу судебного решения результаты экспертного заключения для установления размера страхового возмещения, и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку, она проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соостветсвии с требованиями ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны результаты экспертного заключения, проведенного по назначению суда, не оспаривали.

Согласно расчету представленному истцом <ДД.ММ.ГГГГ> по запросу суда, размер платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...> площадью 81842кв.м, расположенному по адресу: <адрес> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 57429,84 рублей.

Аналогичный расчет представлен и стороной ответчика.

Как следует из подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земельных участков должно осуществляться за плату, кроме случаев, которые предусмотрены федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Форма платы за использование земли, как установлено в п.1 ст. 65 ЗК РФ являются земельный налог и арендная плата. В силу норм права и общих принципов земельного законодательства у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за пользование землей.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч.1 ст. 39.7 ЗК РФ Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ, Федеральным законом от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (ред. От <ДД.ММ.ГГГГ>) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размере арендной платы, а также порядка, условий и сроком внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации плата за фактическое пользование земельным участком рассчитана на основании рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости права аренды за пользование федеральными земельными участками, расположенными на территории Удмуртской Республики и <адрес>.

В соответствии с частью 1 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 6, 11 Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 582 (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчёте на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утверждёнными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3- 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено фактическое пользование Талалаевым Д.А. частью земельного участка с кадастровым номером № <...> в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, площадью 4706 кв.м, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое пользование указанным земельным участком за спорный период в размере 57429,84руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области в размере 1922,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области к Талалаеву Д.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Талалаева Д.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № <...> № <...>. выдан <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>, № <...> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и <адрес> (ИНН № <...>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № <...> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 57429(пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 84 копейки.

Взыскать с Талалаева Д.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № <...> № <...>. выдан <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>, № <...> в доход бюджета муниципального образования «Яранский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в сумме 1922(одна тысяча девятьсот двадцать два) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                 О.Е.Смоленцева