Решение по делу № 2-7147/2015 от 23.10.2015

    Дело № 2-7147/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Литвинова Д.О.,

при секретаре Шичковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24.12.2015 гражданское дело по иску ГСК «Полет» к администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Полет» обратился в Кировский районный суд г. Омска к Администрации г. Омска с исковым заявлением о признании права собственности на многоэтажное здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС № России по Омской области зарегистрирован ГСК «Полет», который создан для строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес>, в Кировском АО г. Омска. Членами кооператива в настоящее время являются 116 граждан, полностью выплатившие паевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ГСК «Полет» заключен договор аренды № Д-КР-31-10492 земельного участка с кадастровым номером: 55:36:110101:16652, площадью 2128 кв.м., местоположение участка установлено относительно примерно в 186 м от ориентира 12 этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, КАО, <адрес>. Цель использования земельного участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Земельный участок предоставлен сроком на 8 лет. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: 55:36:110101:16652. Номер градостроительного плана: RU553010№. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Полет» и ОО «Бизнес – Партнер» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:16401, площадью 2411 кв.м. местоположение участка установлено в 222 метрах севернее жилого дома по <адрес>, Кировский административный округ. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гаражей наземных, многоэтажных, подземных. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:16401. Номер градостроительного плана: RU 553010№. На указанных земельных участках по заказу кооператива ООО «Сибирский институт промышленного проектирования» был спроектирован объект капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес> АО <адрес>». Данный проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное ООО «СибрегионЭксперт». ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ГСК «Полет» на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на строительство многоэтажных гаражей № RU55301000-2395 со следующими характеристиками: общая площадь здания 8727,1 кв.м., строительный объем 28799,5 куб.м., количество этажей – 4, количество гаражных боксов – 154, количество нежилых помещений вспомогательного значения – 173. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Кировского АО <адрес> № строящемуся зданию многоэтажного гаража расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652, 55:36:110101:16401 установлена почтово-адресная нумерация – <адрес>. Окончив строительство, Кооператив обратился в ГУ Государственного строительного надзора и строительной экспертизы <адрес> с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче заключения было отказано в связи с тем, что извещение о начале работ по строительству объекта с приложением документов, предусмотренных ч. 5 ст. 52 ГК РФ, до начала строительства в ГУ государственного строительного надзора и строительной экспертизы <адрес> не поступало, государственный строительный надзор при выполнении строительных работ не осуществлялся. В последующем Кооператив обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением документов, предусмотренных ст. 55 ГК РФ, за исключением акта приемки объекта капитального строительства, документа подтверждающего соответствие параметров объекта проектной документации, схемы отображающей расположение объекта проектной документации, схемы отображающей расположение объекта капитального строительства. Письмом Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес> АО <адрес>» было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 ГК РФ. Отсутствие разрешения (акта) на ввод объекта строительства в эксплуатацию по существу является единственным признаком самовольной постройки и препятствием для ввода данного объекта в гражданский оборот. Это обстоятельств нарушает права членов гражданско-строительного кооператива «Полет» полностью выплативших паевой взнос и не имеющих возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на созданное для себя недвижимое имущество – гаражные боксы и нежилые помещения вспомогательного назначения. Поскольку возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрено, члены Кооператива не могут самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав с исками о признании права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения. В связи с чем, просит признать за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на здание многоэтажного гаража по <адрес> Кировском АО <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:110101:16652, 55:36:110101:16401.

По инициативе суда в качестве соответчиков привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в качестве третьих лиц – ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ООО «Бизнес партнер», Министерство имущественных отношений <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании – председатель правления ГСК «Полет» Большакова Н.П. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Гусев В.Н., исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку в досудебном порядке оформить право собственности на помещение кооператива не представилось возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Омска Руденко А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал на то, что возведенный объект не соответствует по параметрам проектной документации. Из разрешения на строительство следует, что оно выдано на строительство здания со строительным объемом 28799,5 куб.м., из которых ниже отм. 0000 – 5382,5 куб.м. (предположительно, подвальное помещение), назначение объекта «многоэтажные гаражи». Кроме того, указывает на то, что из содержания выданного разрешения на строительство и заключения негосударственной экспертизы на проектную документацию объекта капитального строительства «Многоэтажные гаражи по <адрес>, в Кировском АО <адрес>» следует, что разрешения на обустройство овощехранилища истцу не выдавалось. Нормы, которые должны соблюдаться при проектировании зданий и помещений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, включая здания и помещения для хранения и переработки овощей, картофеля, регулируются СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84. К обустройству такого рода помещений предъявляется ряд требований. Представленные истцом заключения не подтверждают в полной мере соответствия помещения требованиям, предъявляемым к обустройству овощехранилища. Кроме того, отчет содержит информацию о том, что строительство здания было окончено в 2008 году, затем приостановлено. В период с 2014 по 2015 гг. производились завершающие работы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что объект изначально был возведен истцом самовольно без получения соответствующей разрешительной документации. Получение разрешения на строительство в 2014 году осуществлялось лишь с целью придания легального статуса уже возведенной самовольной постройке, поскольку на момент получения разрешения на строительство у истца уже имелся отказ Департамента строительства Администрации г. Омска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, а также отказ в выдаче заключения ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области. В отношении соответствия разрешенного вида использования земельного участка следует отметить, что представленные истцом градостроительные планы земельных участков, на которых расположен спорый объект в качестве назначения объекта капитального строительства (п. 2.2) указывают только наземный многоэтажный гараж-стоянку с административно-бытовыми помещениями. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, утвержденные решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматривают овощехранилища как самостоятельный объект капитального строительства, допускаемый к размещению в соответствующих территориальных зонах, притом в рассматриваемой жилой зоне данный объект является условно-разрешенным. С учетом отсутствия разрешения на строительство объекта под размещения овощехранилища, а также получение градостроительного плана земельных участков только под гаражи с административно-хозяйственными помещениями, фактически имеет место введение в заблуждение органа местного самоуправления истцом при обращении за соответствующей разрешительной документацией, поскольку сокрыто намерение строительства овощехранилища. Кроме того, указывают на отсутствие государственного строительного надзора при возвещении объекта капитального строительства. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угроз жизни и здоровью граждан. Любой объект капитального строительства, выполненный без соответствующего разрешения на строительство, является опасным (последствия самовольного строительства или реконструкции непредсказуемы), т.е. его эксплуатация нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан г. Омска. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. истцу следует представить доказательства соответствия самовольно возведенной постройки строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, в том числе с учетом обстоятельства самовольно обустроенного овощехранилища.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Омской области Огнева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения искового заявления, если суд установит, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство или акта ввода здания в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «Бизнес-Партнер» Кацай О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования ГСК «Полет» поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента имущественных отношений г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Пленуму Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

13.02.2014 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ГСК «Полет» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г. Омске № Д-Кр-31-10492 сроком до 28.01.2021. Предметом вышеуказанного договора является земельный участок с площадью 2128 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12 этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Омска на вышеуказанный земельный участок утвержден градостроительный план (л.д. 31).

В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:16652 разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки (л.д.32-40).

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой Министерство имущественных отношений Омской области и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, площадью 150260 расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013 заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерство имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора, настоящий договор заключается с согласия арендодателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Омской области дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска утвержден градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером: 55:36:110101:16401 (л.д. 45).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:16401 разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки (л.д.36-54).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ГСК «Полет» выдано разрешение на строительство 4 этажного здания со 154 гаражными боксами и 173 нежилыми помещениями вспомогательного назначения на площади земельных участком 2411 кв.м. + 2128 кв.м., общей площадью здания 8727,1 кв.м., строительный объем здания 28799,5 куб.м., в том числе нижн. отм. 0,000 - 5382,5 куб.м. (л.д.55).

Распоряжением администрации Кировского АО г. Омска, строящемуся зданию многоэтажного гаража, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 56).

В соответствии с техническим планом здания общая площадь здания составила 8412,9 кв.м., количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений - 173. Установлено, что здание многоэтажного гаража расположено в границах земельного участка, выделенного под строительство.

В соответствии с письмом ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 03.09.2015 ГСК «Полет» отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, поскольку в ГУ не поступало извещение о начале работ по строительству вышеуказанного объекта с приложением документов, предусмотренных ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем не представляется возможным оценить соответствие требованиям технических регламентов, норм и правилам порядок подготовки земельного участка под строительство, выполнение земляных работ, монтаж фундамента, конструкций подземной и наземных частей, сетей инженерно-технического обеспечения (л.д. 74-75).

02.10.2015 Департаментом строительства Администрации г. Омска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 76).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу было выдано разрешение на строительство в пределах арендованных им земельных участков на цели строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Согласно градостроительному плану на указанные земельные участки разрешенными видами использования земельного участка является, в том числе наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки.

Согласно выписке из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области от 19.11.2015 зарегистрированные права иных лиц, или обременения на указанные выше земельные участи и нежилое здание по указанному адресу отсутствуют.

Кроме того, представленным в материалы дела техническим планом здания подтверждено строительство многоэтажного гаража в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, выделенных для вышеуказанных целей. Количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений – 173, соответствует указанным в разрешении на строительство.

Вместе с тем, суд не находит значительным отклонение площади построенного здания от проектной документации, согласно которому здание должно соответствовать площади 8727,1 кв.м., а фактически соответствует площади 8 412,9 кв.м., поскольку указанные обстоятельства не влияют на права и законные интересы иных лиц, при этом количество гаражных боксов и вспомогательных нежилых помещений соответствует проектной документации.

В соответствии с заключением негосударственной экспертизы № 2-1-1-0178-14 от 28.10.2014 пояснительная записка с исходными данными для проектирования соответствует установленным требованиям. Схема планировочной организации земельного участка соответствует требованиям нормативных документов в части планирования организации земельного участка. Архитектурные решения соответствуют требованиям нормативных документов в части архитектурных решений. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов в части конструктивных и объемно-планировочных решений. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности соответствуют действующим нормативным документам в части обеспечения пожарной безопасности. Проект организации строительства соответствует требованиям нормативных документов в части организации строительства. Перечень мероприятий по охране окружающей среды соответствует действующим нормативным документам в части обеспечения охраны окружающей среды. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения энергоэффективности зданий. Требования по обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства соответствуют требованиям нормативных документов в части обеспечения безопасной эксплуатации объектов. Проектная документация по объекту: «Многоэтажные гаражи по <адрес> АО <адрес>» соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий (л.д. 57-73).

В соответствии с заключением по результатам строительно-технической экспертизы на предмет соответствия выполненных строительно-монтажных работ здания многоэтажных гаражей по <адрес> АО <адрес>, требованиям проектной документации прошедшей негосударственную экспертизу проекта, с учетом соблюдения требований СНиП, ГОСТ и иных нормативных документов от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы при строительстве здания многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют проектной документации по всем техническо-экономическим показателям, архитектурным, конструктивным и объемно-планировочным решениям принимая во внимание данные технического обследования и имеющихся расчетов. Объект отвечает требованиям СНиП, ГОСТ относящихся к данному типу объектов. Техническое состояние несущих ограждающих конструкций, элементов, конструктивных узлов, на период проведения строительно-технической экспертизы оценивается как нормативное. Использование строительных материалов и изделий установлено согласно проекту, в том числе соответствует информации, предоставленной в распоряжение эксперта технической и рабочей документации. Механический свойства строительных конструкций и изделий на период экспертизы не вызывают опасений у эксперта на предмет их надежного использования. Общая надежность здания, жесткость и устойчивость конструктивных элементов обеспечивается. Опасных и недопустимых деформаций строительных конструкций (грунта) угрожающих жизни и здоровью людей на период экспертного осмотра не выявлено. Объект, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении данного исследования использовались, в том числе технический отчет по результатам повторного обследования технического состояния многоэтажного гаража с овощехранилищем по <адрес> АО <адрес>, выполненный ООО «Аналитика» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о независимой оценке пожарного риска № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, акт об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о допущении истцом нарушений норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил или иных установленных требований ответчиками не представлено.

При этом суд не принимает доводы ответчика о несоответствии требованиям санитарных правил овощехранилища, поскольку указанные доводы противоречат представленному стороной истца заключению, при этом доказательств того, что вспомогательные помещения используются как овощехранилища, не представлено, как и не представлено доказательств несоответствия их требованиям санитарного законодательства. В тоже время суд принимает во внимание, что основным назначением спорного объекта является использование его в качестве гаража.

Исходя из изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности и с учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что нежилое здание – гаражные боксы соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а признание права собственности на часть самовольной постройки за каждым из членов ГСК, выплативших паевые взносы, не возможна, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:             п/п                    Д.О. Литвинов

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2015 г. Решение не обжаловалось,вступило в законную силу 13.02.2016.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Литвинова Д.О.,

при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ГСК «Полет» к администрации <адрес> о признании права собственности,

РЕШИЛ:

Признать за гаражно-строительным кооперативом «Полет» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                 Д.О. Литвинов