Решение по делу № 2-16/2013 (2-1030/2012;) от 29.11.2012

К делу № 2-16/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2013г. г. Тихорецк

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края ЕРБУЛАТОВА С.Р.,

при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,

с участием представителя истицы - УВАРОВА С.А.,

представителя ответчика Мовчана А.В. - ДЕМЬЯНЕНКО А.Т.,

представителя третьего лица- Управления Федеральной

государственной регистрации, кадастра и по КК - ЮРТАЕВОЙ С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ушаковой Галины Геранимовны к Приходько Анатолию Александровичу, Кушнировой Надежде Ивановне, Мовчану Александру Валентиновичу о признании частично недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ушакова Г.Г. обратились в суд с иском к Приходько А.А., Кушнировой Н.И., Мовчану А.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи от 15.08.2008г., заключенного между Кушнировой Н.И. и Приходько А.А., в части отчуждения строений - нежилых помещений литер "Г1", "Г2", "Г3", "Г4", расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23.

В судебном заседании представитель истицы Уваров С.А. поддержал иск и пояснил, что на имущество его доверительницы был наложен арест по сводным исполнительным производствам. Имущество Ушаковой Г.Г. было оценено специалистом в сумме 695510 рублей. В состав арестованного имущества входило : двухэтажный жилой дом со встроенным магазином и закусочной, а также земельный участок и забор по адресу: Краснодарский край, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23, торги были проведены ЗАО "Юг-Барс" в период с 15.06.2006г. по 13.07.2006г. С момента получения уведомления Ушакова Г.Г. произвела платежи до реализации имущества, однако, принадлежащее ей имущество было продано. Строения гаражей литер "Г1-Г4" по адресу : ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23 не были арестованы, не оценивались и не реализовывались. В соответствии с документами был наложен арест на каждое строение, кроме указанных гаражей. В настоящее время на спорные гаражи претендует Мовчан А.В., который считает, что приобрел их на основании договора купли- продажи от 09.07.2009г. Мовчан А.В. купил земельный участок и расположенный на нём жилой дом со встроенным магазином и закусочной у ответчика Приходько А.А., который в свою очередь приобрел данное имущество у ответчика Кушнировой Н.И. по договору купли-продажи от 15.08.2008г. Его доверительница считает данный договор купли продажи недействительным в части отчуждения строений литер "Г1", "Г2", "Г3", "Г4" по адресу: ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23. Её право собственности было нарушено, поэтому она обратилась в суд с данным иском.

Ответчик Приходько А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Ответчик Мовчан А.В. в судебное заседание не явился, представил суду письменное возражение на исковые требования, в котором исковые требования Ушаковой Г.Г. не признаёт.

Представитель ответчика Мовчана А.В. - Демьяненко А.Т. возражал против иска и пояснил, что его доверитель является добросовестным приобретателем. 09.07.2009 года между Приходько Анатолием Александровичем и его доверителем Мовчаном А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1870 кв.м. с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазинном и закусочной, общей площадью 921,3 кв. м. с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23. Данный договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы России по Краснодарскому краю. 30.07.2009 года в соответствии с договором купли-продажи на имя Мовчана А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации на жилой дом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. Также на имя Мовчана А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1870 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:32:09 02009:0460 принадлежал продавцу Приходько А.А. на основании договора купли-продажи oт 15.08.2008 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. Гаражи строились на земельном участке, отведенном для жилого дома, и являлись принадлежностью к жилому дому со встроенным магазином. Совершаемые ранее сделки купли-продажи имущества между Кушнировой И.И. и Приходько А.А., Приходько А.А. и Мовчаном А.В., расположенного по адресу: Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23, являются юридически правильно оформленными в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Кушнирова Н.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования она не признаёт, поскольку по результатам торгов по продаже арестованного имущества 20.07.2006г. она купила имущество, состоящее из двухэтажного жилого дома литер "А" с подвалом, встроенным магазином, встроенной закусочной, общей площадью 925 кв.м., жилой площадью 199,5 кв.м., забора из железобетонных плит с металлическими воротами и земельный участок площадью 1870 кв.м. Таким образом, она купила весь земельный участок площадью 1870 кв.м., а строительные отходы и полуразрушившийся гараж, не сданный в эксплуатацию и не состоящий на кадастровом учете, не был вынесен на торги как самостоятельный объект права. Ушакова Г.Г. обжаловала в судебном порядке заключение специалистов по оценке имущества и действия судебного пристава-исполнителя, а также о признании торгов недействительными. 20.09.2006г. Тихорецким районным судом исковые требования Ушаковой Г.Г. были оставлены без удовлетворения. 31.10.2006г. судебная коллегия по гражданским делам КК решение Тихорецкого районного суда от 20.09.2006г. оставила без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. 05.03.2007г. Краснодарским краевым судом была рассмотрена надзорная жалоба Ушаковой Г.Г. на решение Тихорецкого райсуда от 20.09.2006г., в удовлетворении которой было отказано.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - Юртаева С.А. пояснила в судебном заседании, что на основании Протокола №1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20.07.2006г. и Акта приема-передачи имущества от 24.07.2006г. имущество Ушаковой Г.Г., расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23 в результате проведенных торгов было передано Кушнировой Н.И. Государственная регистрации на нежилые помещения литера "Г1", "Г2", "Г3", "Г4", расположенные по вышеуказанному адресу, проведена не была. Данные объекты являются вспомогательными объектами, следовательно, следуют основной вещи. При переходе права собственности на жилой дом и магазин, расположенные по данному адресу от Кушнировой Н.И. к Приходько А.А. в договоре купли-продажи были указаны в качестве предмета договора кроме дома и магазина, и хозяйственные постройки и сооружения, что не противоречит нормам федерального законодательства. Последний, как право приобретатель, в порядке ст. 222 ГК РФ имеет право обратиться за государственной регистрацией права собственности на вспомогательные объекты в порядке ст. 25.3 Закона о регистрации.

Представитель третьего лица Коммерческого банка "ЛОКО-Банк" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Ушаковой Г.Г., из которого следует, что они не согласны с иском, поскольку Мовчан А.В. на законных основаниях стал собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23. Его право собственности подтверждается договором купли-продажи от 09.07.2009г., заключенным между ним и предыдущим собственником недвижимости - Приходько А.А., свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом от 12.08.2009г. В соответствии с вышеуказанными документами Мовчан А.В. приобрел право собственности на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23, в том числе и на хозяйственные постройки - гаражи литер "Г1", "Г2", "Г3", "Г4". 19.04.2011г. между КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Мовчаном А.В. был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения им обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества от 19.04.2011г., в соответствии с которым Мовчан передал в залог банку следующее имущество: жилой дом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., литер А, п/А, а, а1, и земельный участок общей площадью 1870,0) кв.м., расположенные в ст. Архангельской по ул. Фрунзе, 23, принадлежащее ему на праве собственности. Таким образом, все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23, в том числе и хозяйственные постройки - гаражи литер "Г1", "Г2", "Г3", "Г4", переданы в залог КБ "ЛОКО-Банк" (ЗАО). Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении иска отказать.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2009 года между Приходько А.А. и Мовчаном А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1870 кв.м. с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазинном и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23. Данный договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы России по Краснодарскому краю за № 23-23-14/049/2009-119. 30.07.2009 года в соответствии с договором купли-продажи Мовчану А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. Также на имя Мовчана А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1870 кв.м., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2009 года № 23-23-14/049/2009-121. Земельный участок с кадастровым номером № 23:32:09 02009:0460 принадлежал продавцу Приходько А.А. на основании договора купли-продажи oт 15.08.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23АД №587927 от 05.09.2008г., выданного Тихорецким отделом Управления Федеральной Службы России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе. Право собственности Приходько Анатолия Александровича, возникло на основании договора купли-продажи от 15.08.2008г. заключенного между Кушнировой Надеждой Ивановной и Приходько Анатолием Александровичем, в котором указано, что Кушнирова Надежда Ивановна продала, а Приходько Анатолий Александрович купил в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином, встроенной закусочной, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст.Архангельская, ул.Фрунзе, 23.

В соответствии со справкой, выданной филиалом ФГУП «Ростех инвентаризации- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю за Мовчаном Александром Валентиновичем зарегистрирован на праве личной собственности в ст. Архангельской по ул. Фрунзе, 23 жилой дом со встроенным магазином и закусочной, хозпостройками, в том числе, гаражами литер "Г1", "Г2", "ГЗ", "Г4".

В соответствии с представленной в дело копией договора купли-продажи от 09.07.2009г., заключенного между Приходько А.А. и Мовчаном А.В., предметом договора купли-продажи являлся земельный участок площадью 1870 кв.м. с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., жилой площадью 199,5 кв.м., литер А, а, а1, этажность 2, подземная этажность: 1, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул. Фрунзе, 23.

Таким образом, спорные гаражи, в отношении которых истица просит признать частично недействительными договоры купли-продажи от 15.08.2008г. и от 09.07.2009г., не являются самостоятельными объектами и входят с состав основного имущества, то есть, земельного участка с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином и закусочной, с хозяйственными постройками и сооружениями. Данные объекты являются вспомогательными и следуют судьбе основной вещи.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Из этого следует, что жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями может рассматриваться как главная вещь и принадлежность. Постройки следуют судьбе жилого дома. Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же основанию.

Кроме того, истица не подтвердила в судебном заседании наличие своего права на оспариваемые ею объекты, не представила суду документы, на основании которых наличие права у ответчиков было бы спорным. Между тем, ответчики свои права на спорные объекты зарегистрировали в установленном законом порядке, подтверждением тому являются представленные в судебное заседание свидетельства на имя Кушнировой Н.И., зарегистрированные договоры купли-продажи между Кушнировой Н.И. и Приходько А.А., между Приходько А.А. и Мовчаном А.В. Ссылка истицы о том, что объекты под литерами "Г1", "Г2", "ГЗ", "Г4" не реализовывались на торгах, следовательно остались в её собственности, не соответствует установленным в суде обстоятельствам: с торгов по долговым обязательствам истицы Ушаковой Г.Г. был реализован земельный участок площадью 1870 кв.м. с расположенными на нём объектами, в том числе, не зарегистрированными, какими на момент торгов являлись гаражи.

Принимая во внимание, что в период с 2006 года по настоящее время сменилось три собственника, права которых на спорные объекты чётко обозначены, они являются добросовестными приобретателями, суд считает, что необходимо руководствоваться при принятии решения принципом правовой определенности, предполагающей стабильность правового регулирования существующих правоотношений и имеющей своей целью обеспечение участников соответствующих отношений возможностью точно спрогнозировать результат своих действий и в том числе дать надежду, что права данных лиц будут защищены, что при разрешении спора действия правоприменителя также будут прогнозируемы и предсказуемы и не будут меняться от случая к случаю, что судебные решения, вступившие в законную силу, будут уважаться.

Истица Ушакова Г.Г. обжаловала в судебном порядке все состоявшиеся судебные решения и заключение специалистов по оценке имущества, действия судебного пристава-исполнителя, а также торги, на которых было реализовано принадлежавшее ей имущество. Однако, 20.09.2006г. Тихорецким районным судом её исковые требования были оставлены без удовлетворения. Решение Тихорецкого районного суда от 20.09.2006г. Ушаковой Г.Г. было обжаловано в вышестоящую инстанцию и 31.10.2006г. судебной коллегией по гражданским делам КК оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения. 05.03.2007г. Краснодарским краевым судом была рассмотрена надзорная жалоба Ушаковой на решение Тихорецкого райсуда от 20.09.2006г., однако, в истребовании дела по иску Ушаковой Г.Г. к ПССП по Тихорецкому району, ООО "Астероид", ЗАО "Юг-Барс" о признании недействительным заключения специалиста по оценке недвижимого имущества должника, о признании торгов недействительными оказано. Следовательно, своё право на обжалование решения суда Ушакова Г.Г. реализовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления Ушаковой Галины Геранимовны к Приходько Анатолию Александровичу, Кушнировой Надежде Ивановне, Мовчану Александру Валентиновичу о признании частично недействительным договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - ЕРБУЛАТОВА С.Р.